超 118 万 / 年起拍！佛山南国大酒店租赁权现身法拍市场

近日，阿里资产平台发布信息显示，佛山市南国商贸实业有限公司名下相关房地产租赁使用权将于 2026 年 1 月 12 日公开开拍，起拍价为每年 1185515.4 元。此次拍卖标的颇为特殊，乃是佛山市南国商贸实业有限公司名下相关房地产长达十五年的整体租赁权。

具体而言，涉及的租赁标的为佛山市禅城区汾江中路 106 号之二的 20 套房地产，以及 106 号之一的一宗商业用地 15 年的整体租赁使用权。值得注意的是，本次租赁标的仅涵盖房屋及土地使用租赁权。拍卖成交后，竞得人租赁期间所产生的物业管理费（若存在）、水费、电费等其他费用，均需自行承担，并不包含在拍卖金额之内。此外，由于租赁标的长期处于闲置状态，建筑内部可能留存有废弃设施，清理搬运这些废弃设施所产生的费用及风险，同样由竞得人承担。

更为关键的是，因标的物及附属设施长期闲置，极有可能存在尚未披露的隐性瑕疵，诸如管线老化、墙体渗漏等情况。在此特别强调，管理人对此类隐性瑕疵不承担担保责任，竞租人一旦提交申请，即视为对标的现状及所有潜在风险的认可。

根据现行控制性详细规划，南国公司自有地块四周均被政府储备地环绕，且均不与规划道路相邻，这就导致南国公司自有地块目前不具备开设出入口的条件。竞得人在承租之后，需要自行与相关主管部门进行沟通协调，以解决开设出入口事宜，同时要全面承担由此产生的沟通成本及审批风险。另外，竞得人还需自行与政府相关主管部门，包括但不限于自然资源、住建、消防、市场监管等部门，进行深入沟通对接，全面负责租赁标的后续装修改造、消防验收、开业许可等全部行政审批手续的办理工作。

不难看出，接手该项目无疑将面临诸多复杂且棘手的问题。然而，从地理位置来看，南国大酒店所处的祖庙板块优势显著，周边环绕着 ICC、祖庙、岭南天地、岭南站、百花广场等众多知名商业及文化地标，人流量密集，商业氛围浓厚。