越秀房产基金2025年业绩发布，四季酒店平均房费涨到2260元

3月11日，越秀房地产投资信托基金（越秀房产基金）公布2025年度业绩。作为全球首只投资中国内地物业的香港上市 REIT，2025年正值其上市20周年。旗下物业遍布广州、上海、武汉、杭州及香港核心地段，业态丰富，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店及服务式公寓。

2025年，越秀房产基金全年营收18.56亿元，物业收入净额12.84亿元，期末整体出租率82.1%。期末融资成本率降至3.61%，创近三年新低，较上年节省约1.5亿元融资成本；外汇敞口缩至 24%，为近五年最低。

写字楼收入9.86亿元，占比53%，全年新签约9.6 万 m²，引入10家世界及中国500强背景租户，年末此类租户在租面积占比约38%。广州西塔新签15702m²，含一层贸易行业大面积签约。

酒店公寓收入5.135 亿元，占比28%。入境游复苏下，广州四季酒店翻新首批客房，平均房价达2260元/间・晚，同比提升5.8%，RevPAR 同比增长0.9%。广州 IFC 雅诗阁服务公寓优化服务，平均入住率91.5%，同比升1个百分点，平均房价与RevPAR分别同比提升1.6%与2.7%，经营收入连续十年居雅诗阁中国区首位。高管预计，随着入境游升温，酒店公寓将释放更多增长潜力。