从停工到转让：揭开上海两超豪华酒店项目神秘面纱

　　【“停工门”事件】

　　沪新天地两超豪酒店传停工　疑受危机影响 　

　　日前，上海方面有消息指出，上海新天地区域内的两幢“姐妹楼”——迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉和希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德的在建酒店已经悄然停工，怀疑受危机的影响。

　　两座酒店的筹建工作从2006年就已经开始，这是希尔顿集团在内地首次引入顶级奢华酒店品牌康拉德，由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立的上海礼兴酒店有限公司投资。而毗邻该酒店的也是在建的迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉麾下酒店。两座酒店本计划在2008年开业。但截止目前，该计划并未如期实现，而且已经出现停工的迹象，“目前这两幢几乎同步施工的建筑还没有完成外部装修，二层平台也没修建好。”

　　【疑惑：究竟是不是“停工”？】

　　投资方：项目只是延迟开张　节后部分工程已开始

　　对于项目停工的消息，上海礼兴酒店有限公司工作人员表示，她获得的信息是，因为工程没有预期完成，导致项目延迟开张，但具体情况还要问项目负责人。
　　
　　瑞安房地产在澄清传真中表示，春节后，酒店工程的部分工作已经开始，管理方并没有接收到任何关于停止工程建设的要求。瑞安房地产同时还表示，瑞安集团是整个项目的小股东，仅占项目的15%股权，所有项目日常管理工作均由大股东负责。瑞安房地产未参与该酒店项目的开发。
　　
　　管理方：项目已暂停　开业时间将延后
　　
　　根据《第一财经日报》的报道，希尔顿酒店集团方面承认，现在上海新天地康拉德项目已暂停，原因是业主方问题。希尔顿酒店集团在发给《每日经济新闻》的声明中称，“该酒店的发展商已重新调整了工程进度，上海康莱德预计可在2009年年底开业。”

　　【“停工门”背后】　

　　是“资金链紧张”？还是“合作方之间的问题” ？

　　有消息指出，该项目停工的原因则是投资方背后涉及一个美国资本，金融风暴袭来后，该资本受严重波及，资金链吃紧。且现在开业也不是好时机。 

　　另一位知情人士则表示，该项目的转让，或许并不完全出于资金链紧张等方面的因素，而是“合作方之间的问题”。据其透露，目前，上海实业控股有限公司（简称“上实控股”）正在洽谈上述酒店的收购事宜。

　　“停工门”的真相：美资撤退 国资接盘

　　日前，关于上实控股欲收购该项目的消息得到了有关方面的证实。2月11日，上实控股一位高层更向有关媒体表示，该公司与酒店原业主方的转让谈判几近尾声，正在进行尽职调查，待详细的商务条件谈妥后，将由公司在香港发布公告。

　　记者获悉，如果一切顺利，上实控股将购得原业主方大股东——某美国基金所持有的超过80％的股份，成为项目实际控制人，收购价格很可能就是该美国基金投资该物业的成本价，意味着美资属于“打折处理”。原业主方第二大股东瑞安集团持有的15％股份不变，酒店管理方目前尚未传出将更迭的消息。

　　据了解，这两栋超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，该公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。上海酒店投资有限公司幕后老板则是出生在印尼的美籍华裔廖凯原，为美国“国际软件屋”的创办人，同时也是瑞安房地产的主要股东之一。作为国际资本大鳄之一，廖凯原或其投资团队多少受到了金融风暴的冲击，业内普遍推测这是此次转让的主要原因。

　　而受国际经济危机影响，此前风靡的外资之间的“内部转让”机会很小，而在本地潜在接盘者中，实力雄厚的国资地产公司无疑成为首选。相对于其他国资房企受制于去年住宅交易低迷影响，并无太大住宅销售压力的上实控股，在完成资产整合、内部瘦身重新定位，同时成功募资后，立刻脱颖而出。

　　据记者掌握的情况，上实控股介入该项目转让谈判，大致时间就是该项目已出现停工、员工离职的2008年第四季度。目前相关转让收购动作仅在上实控股和项目大股东之间，包括酒店管理方和瑞安集团等其他项目其他各方并未出现变化。