上饶农文旅龙潭湖酒店ABS项目已反馈 拟发行2.17亿元

10月12日，上饶农文旅龙潭湖酒店资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该项目品种为资产证券化（ABS），拟发行总额2.17亿元，原始权益人为上饶市农文旅发展集团有限公司，计划管理人为首创证券，项目受理日期为2026年9月1日。

龙潭湖酒店为上饶市农文旅发展集团旗下酒店资产，本次以酒店未来经营现金流为基础资产发行ABS，是地方文旅平台借助资本市场盘活存量酒店资产、拓宽融资通道的典型动作。

从融资视角看，酒店ABS将缺乏流动性但能产生稳定现金流的酒店资产，转化为可交易的证券化产品，帮助原始权益人回笼资金、优化资产负债结构，对重资产运营的文旅集团尤为关键。2026年以来，随着文旅消费复苏与资产证券化审核常态化，以酒店、景区、文旅综合体为底层资产的ABS及类REITs产品持续活跃，成为文旅企业“投融管退”闭环中的重要一环。 行业层面，地方农文旅集团正从“建设运营”向“资产经营”转型，通过证券化手段将沉淀的酒店等重资产转化为流动性，既缓解债务压力，也为后续文旅项目投资腾挪空间。龙潭湖酒店ABS的推进，折射出中小城市文旅平台借助金融工具做优资产质量的趋势。

趋势上，酒店资产证券化与保租房REITs、消费基础设施REITs形成多层次不动产融资体系，专业化的资产运营能力与合规的现金流归集，将决定此类产品能否顺利发行与持续兑付，运营方的基本面成核心看点。