海南富力海洋欢乐世界凯悦酒店拍卖 起拍价6.3亿元

10月20日，据京东司法拍卖平台信息显示，位于海南陵水黎族自治县黎安镇双湖大道1号海南海洋欢乐世界度假区1号酒店及对应国有建设用地使用权启动司法拍卖，起拍价约6.3亿元（相当于评估价七折），拍卖将于11月20日上午10时开拍。

这是继此前海南澄迈富力红树湾希尔顿逸林酒店之后，富力系在海南又一大型酒店资产被摆上法拍货架。 拍卖公告特别提示，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等。该标的房屋用途为旅游，建筑面积102264.53平方米；土地用途为住宿餐饮用地，性质为出让，使用权面积65545.6平方米。标的现状为"未腾空"，有抵押、已被查封，截至公告发布日暂无人申报租赁。 根据评估报告显示，该标的即为海南富力海洋欢乐世界度假区凯悦酒店，是凯悦集团在大中华区体量最大的单体酒店之一，拥有约1000间客房，也是凯悦在海南的首家"凯悦"品牌酒店。目前，酒店正常运营。

富力系在海南的酒店资产正密集走向法拍——继澄迈红树湾希尔顿逸林之后，体量更大的陵水凯悦酒店再被摆上货架，折射出房企债务压力下重资产出清的加速。与红树湾希尔顿类似，此次标的同样呈现"资产处置与品牌运营分离"格局：凯悦品牌仍在正常运营，但物业产权已被司法查封、抵押并待拍卖，买家接手后需重新厘定与品牌方的运营协议。标的虽体量大、区位稀缺，但"未腾空、有抵押、已查封、暂无人申报租赁"的组合，意味着后续交割与清场存在不确定性，对买家的尽调与资金实力提出更高要求，也凸显了大型度假区酒店在不良资产交易中的复杂定价逻辑。