世茂集团27亿港元出售中国香港两间喜来登酒店

根据港交所公告，世茂集团将以27亿港元的价格将相关酒店及酒店业务出售给Oceanfront Hong Kong，预计交易将于2026年底前完成。

世茂间接全资子公司铭阳于10月20日与Oceanfront签订了两份互为条件的买卖协议，出售所得款项净额将用于部分偿还银团贷款协议项下的未偿债务。此前世茂6月表示，接管人已接管本次出售的中国香港东涌世茂喜来登酒店和中国香港东涌福朋喜来登酒店。

从行业视角看，这是出险房企酒店资产处置的又一典型案例，且呈现出与单纯司法拍卖不同的路径特征。与富力系海南酒店被动上架法拍不同，世茂此次是通过两份互为条件的买卖协议主动完成两间酒店的打包转让，作价27亿港元，并将所得净额定向用于偿还银团贷款——这更像是一次与债权人协商框架下的有序出清，而非被动清盘。 值得关注的是资产状态。两间酒店在6月已被接管人接管，意味着产权处置的主导权已从企业转移到债权人一方。此次协议由世茂子公司与买方签订，实质是在接管状态下完成交易结构安排，这也解释了为何采用两份互为条件的协议设计——需要同时锁定酒店资产与酒店业务，确保运营主体与物业产权一并交割，避免出现有楼无牌或有牌无楼的运营断档。

东涌位于中国香港大屿山，毗邻香港国际机场与港珠澳大桥口岸，是重要的过境与机场客源节点。世茂喜来登与福朋喜来登双品牌在此形成中高端组合，客源结构中机场中转、会展与本地度假各占一部分。对买方Oceanfront而言，以27亿港元接手两间已成熟运营的机场酒店，本质上是买入一个现金流相对稳定的资产包；而对世茂而言，这笔交易的核心意义不在价格高低，而在于能否借此减轻银团贷款压力、改善流动性。

从行业趋势看，2026年酒店资产市场正处在出险房企被动出清与多元资本主动接盘的交汇期。仲量联行数据显示，前三季度中国内地酒店投资交易额达124亿元，同比增长22.5%，其中5亿元以内中小体量项目交易单数同比大涨73.3%。世茂这类整栋打包、附带品牌与运营的境外资产交易，虽然体量与内地单店交易不在同一量级，但其反映的底层逻辑一致：酒店资产的流动性正在恢复，而定价权已从开发商转移到债权人与买方手中。