方兴旗下酒店入住率回升

　　方兴地产(00817)首席执行官李雪花昨在业绩公布会表示，自公司去年完成收购金茂后，物业开发、物业租赁及酒店经营各占收入比重更为平均，分别占收入36%、28%及36%。今年销售项目将以上海港国际客运中心项目为主，预计今年收入构成大致仍维持三分天下的局面。

　　因去年投资物业公平值收益较07年大幅下降，方兴地产去年纯利同比倒退64.3%至9.01亿元，每股盈利14.76仙，派末期息2仙。但若未计投资物业公平值收益，盈利达到8.27亿元，较去年上升23%。首席财务官江南表示，公司维持07年派息2仙水平，主要是考虑到公司仍在高速发展以及未来的发展机会，但若撇除07及08年投资物业重估的影响，去年派息比率由19%增加至21%。

　　回顾年内，方兴的物业开发占总收入由78%降至36%，物业租赁则由13%增加至28%，酒店经营更由9%增至36%。毛利率却下跌3.6个百分点至56.1%。江南解释，毛利率下跌是由于07年销售物业以毛利率较高的办公楼为主，而去年物业销售却专攻毛利率较低的住宅项目，加上去年酒店业务表现回落及受新开幕酒店等因素影响，导致毛利下降，但仍有信心今年毛利率可维持去年的水平。他又说，若不包括新并购，09年公司的资本开支约14亿元人民币，与去年相若。

　　他说，今年首季集团旗下酒店入住率平均升至50%，较去年第四季为佳。他又说，集团目前正在规划两个位于丽江以及一个位于上海的酒店项目，预计两个丽江项目可于2011年开业，而上海项目则可于2012年开业，共提供千间客房。

　　另外，他称，今年竣工总建筑面积为30.2万平方米，为上海港国际客运中心项目的总建筑面积；物业租赁方面，预期今年可租赁额外总楼面面积逾2万平方米。