深圳皇冠假日酒店烂尾6年 欠债5000万

　　昨日，临近中午，10来名建筑工人顶着烈日，站在龙岗中心城首个“有名无实”的五星级酒店——皇冠假日酒店门口，向开发商讨要被拖欠的工资。

　　“尘封”6年之久的皇冠假日酒店被斥为烂尾楼，拖欠了建筑商近5000万元工程款，至今未付。酒店被法院查封后，因种种原因两度“破产”。记者昨日获悉，该酒店将于7月30日进行第三次拍卖。

　　“我现在在兰州，正在谈事，不方便。”记者拨通开发商深圳志联佳公司法人代表朱仁宗的电话时，他如此婉拒了记者的采访。

　　■溯源龙岗首个五星级酒店名躁一时

　　皇冠假日酒店可谓声名显赫。公开资料显示，它是志联佳公司投资兴建的、龙岗首家五星级酒店。深圳成功申办2011年大运会后，皇冠假日酒店曾被官方指定为大运会接待酒店。

　　这个名为碧湖大酒店的项目，2003年9月8日举办封顶仪式，预期2004年10月1日开业。2004年12月，志联佳和国际著名酒店品牌洲际酒店集团签约，定名为“碧湖皇冠假日酒店”，确定了酒店的五星级规格定位。

　　然而，业内知情人士向本报透露，这一著名酒店项目的建设过程并不顺利。苏中建设集团是建筑商，该集团和志联佳于2003年3月15日（具体开工日期）开始合作建设该酒店。苏中建设集团相关负责人包先生告诉记者，皇冠假日大酒店前期施工进展还是比较顺利的，志联佳基本上能够按照工程进度向苏中建设集团支付工程款，但后期出现拖款现象，双方合作不再愉快。

　　包先生说，在施工过程中，由于志联佳公司多次修改设计，无完整的施工图纸，严重影响了施工进度。后因志联佳公司不能按合同约定支付工程款，苏中建设集团被迫于2006月6月10日彻底停止施工。“到目前为止，皇冠假日大酒店仍然是一座烂尾楼。”

　　■走访数百名工人千万元工钱没着落

　　“停止施工后，志联佳公司仍拖欠我们4000多万元工程款。”苏中建设集团称，因志联佳不按合同约定付款，其多次催款，但志联佳公司或是虚假承诺拖延时间，或是躲避耍赖不付。

　　由于收不到工程款，苏中建设集团的经营受到影响，数百人建筑工人至今拿不到工钱。

　　昨日，记者来到酒店所在地看到，酒店的外部工程和外立面虽已弄好，但内部装修已经停止了，两扇大门都被木板封住，透过木板间的缝隙可以见到里面凌乱不堪，堆满了木板、水泥和其他一些建筑材料。

　　记者围着酒店走了一圈，发现除了前门和一侧“酒店会所”外，另一侧和后面杂草丛生，垃圾遍地。

　　“没有拿到工钱，我已经3年没有回家了。”在现场讨说法的工人老万对记者说，他和工友们都很着急，每天在等着盼着好消息。

　　苏中建设集团包先生说，约有六七百名工人的工钱没有着落，总共1000多万元。另外，其还欠着供货商4000多万元的款项。公司因为这笔巨大的债权一直无法回款，经营已陷入困境。

　　■艰辛拍卖路官司一波三折

　　由于开发商不予配合，为了追回工程款，只有通过上诉的方式解决。

　　2006年10月，苏中建设集团向深圳市中级人民法院起诉，法院于2007年6月21日判苏中建设集团胜诉并确认对皇冠假日大酒店工程享有建设工程价款优先受偿权。志联佳不服，上诉至广东省高级人民法院，经审理后于2008年4月8日维持原判。经广东省高院二审于2008年4月份作出终审判决，确认志联佳应偿还苏中公司工程款46855888.67元及利息，并判苏中公司对皇冠假日大酒店工程享有工程价款优先受偿权。

　　尽管市中院和省高院判决苏中公司胜诉，但志联佳在判决书指定时间内依然不支付苏中公司工程款和利息。苏中公司于2008年7月1日向市中院申请查封拍卖皇冠假日大酒店。但两次拍卖均受到外界的干扰而没能举办。

　　昨日，记者从有关方面获悉，皇冠假日酒店将进行第三次拍卖，时间定在７月３０日。目前，评估公司正在对皇冠假日大酒店进行再次评估，评估价格最近几日有望公布。

　　“希望法院立即拍卖皇冠假日大酒店并限期执结，以尽快执行回款用以抚慰工人和维持经营。”包先生说。

　　按照包先生的估算，如果酒店顺利拍出，应可抵消工程款。对于这一酒店的发展前景，包先生比较看好，“位于龙岗中心城繁华地段，又是大运会的接待酒店，1年多后大运会就来了，其他公司接手之后应可以很快盈利”。

　　■ 记者调查

　　（主）两次拍卖为何受阻？

　　记者调查了解到，市中级人民法院查封该楼后，经苏中公司和志联佳公司共同确定的评估公司评估，该楼的估价是1.8亿元。

　　随后，市中院委托市土地房产交易中心公开拍卖。原定首次拍卖的时间是今年3月10日，当日拍卖现场有10多人入席，主持人却宣布拍卖暂缓，称“债权人（苏中公司）”和“债务人（志联佳）”已达成执行和解协议。

　　苏中公司负责人对记者解释说，就在拍卖的前一日（３月９日），市中院召集苏中公司和志联佳公司以及深圳市银盛投资担保有限公司三方（下称银盛公司）在法院商谈，方案是由苏中公司将对志联佳公司的全部债权转让给银盛公司，银盛公司按执行款金额全额支[page]付苏中公司，然后三方签订和解协议，中止拍卖。苏中公司接受了该方案。

　　随后，银盛公司将5700多万元转让款全部打入法院账户，苏中公司同意并与银盛公司签订了《债权转让合同》，但合同约定须在7天内全部款项转入苏中公司账户后，转让合同才会生效。３月１０日早晨，苏中公司与志联佳公司、银盛公司三方签署了一份《执行和解协议书》，同意中止拍卖。

　　然而，就在中止拍卖的当天下午，苏中公司要求法院将转让款划入该公司账户时，法院却拒绝苏中公司的要求，认为该债权转让未经法院确认，必须经过诉讼或仲裁程序方可成立。最后由于超过合同约定的7天时间，苏中公司没有收到转让款，转让合同无法生效，双方解除了《债权转让合同》，苏中公司的希望再次落空。

　　随后，苏中公司请求再次拍卖，市中院答应１５天后即４月２４日拍卖。但到了2009年4月24日上午，拍卖刚刚开始后，拍卖机构突然宣布取消拍卖。

　　法院方面透露，原来就在拍卖前一天即４月２３日，志联佳公司向市中院提出，该酒店是该公司和瑞立信公司合作投资建设的，而瑞立信公司对法院的拍卖行为提出异议，认为1.8亿元的评估价过低，要求暂缓拍卖。

　　苏中公司负责人包先生告诉记者，案外人瑞立信公司于４月２４日上午向法院提交了一份代志联佳公司偿还工程款的《情况说明》和一张出票日期为2009年5月5日、金额为5000万元人民币的银行支票作为担保，法院遂决定停拍，审查异议。

　　2009年5月5日，苏中公司要求法院执行瑞立信公司向法院提交的5000万元人民币支票，但被告之，瑞立信公司签发的5000万元支票是一张空头支票。

　　苏中公司包先生称，经他们调查瑞立信公司是志联佳公司法定代表人朱仁宗之妻开设的，其中关联可想而知，但此消息未获其他方面佐证。

　　■开发商调查（主）资金链断裂导致酒店烂尾

　　“业内早已有流传，是开发商的资金链出现了问题，才导致该酒店成了烂尾楼。”熟悉行业情况的深圳联合世元酒店管理顾问有限公司伍愈霖告诉记者。

　　一直以来，龙岗缺乏酒店，尤其是高档酒店。目前的相关资料显示，龙岗区有酒店108家，而星级酒店只有9家，位于中心城以东的丽湾酒店是唯一的五星级酒店，自2005年底开业来，一直被外界看好，但是在龙岗中心城却依然没有五星级酒店。

　　在丽湾酒店之前，2003年皇冠假日酒店封顶之时，“社会对该酒店的预期很高”。可没有想到的是，很快开发商志联佳公司的资金就出了问题，导致项目无法进行，至今烂尾6年。

　　记者查阅当年的公开资料了解到，表面上看2004年是志联佳飞黄腾达的日子，成立于1995年的深圳市志联佳实业有限公司是一家颇具实力与创意的房地产开发公司，先后开发了龙岗首个园林式环保型小康住宅示范小区——碧湖花园；；龙岗第一高楼湖景高尚住宅小区——碧湖豪苑；龙岗首座甲级写字楼——志联佳大厦；龙岗最大的休闲娱乐广场——龙城广场。目前又大手笔倾情打造了龙岗第一家五星级涉外酒店，填补了龙岗地区没有大酒店的空白。

　　然而，随后该公司的发展并不如人意。2006年4月18日，本报刊出“深圳曝光64名‘老赖’”名单，里面就有当时在深圳名头响亮的深圳志联佳公司。昨日，记者在深圳的各大论坛上仍然看到，有关志联佳拖欠员工工资，业主返租租金，工程款以及房产证办不出来的投拆贴纷至叠来。并直指志联佳法人代表朱仁宗就是不折不扣的“老赖”，要求当地依法处理。

　　“当时盛传，开发商是想先销售商铺，然后用此销售款再来进行酒店后续工程。但是，其商铺的销售并不好，可能由此导致开发商资金难以为继。”伍愈霖介绍。

　　龙岗区国土局相关负责人告诉记者，该酒店至今还没有到国土部门来进行初始登记，具体原因不详。作为管理部门，国土部门只能确认该酒店地块的权属和地上建筑物是志联佳公司的，该公司的运作，国土部门就不清楚了。

　　记者向龙岗质量监督站负责人咨询得知，该项目至今没有进行竣工验收。

　　事实上，包括上述政府部门人员，对龙岗中心城建一个五星级酒店是热诚欢迎的，不料开发商中途出了问题。

　　“龙岗酒店建设一直比较落后，总体档次偏低，许多宾馆酒店是由综合楼和厂房改造而成的，设施简陋，条件较差。”龙岗区旅游局一位负责人分析说，龙岗酒店发展滞后的原因，一是旅游业萧条、商务活动不活跃，客源不足，二是酒店用地参照商业地价，成本高，资金回收期长，开发商不敢贸然开发。皇冠假日酒店出事，也正应验了业内的担忧。

　　中海地产在龙岗有酒店项目，但其对龙岗酒店业前景也有所犹疑。其相关负责人对记者表示，皇冠假日酒店地处龙岗中心城，有大运会的利好，“但大运会也就是一下子，开完之后就不好说了”。

　　伍愈霖认为，从大环境看，当前高档酒店市场总体来说是过剩的，对酒店项目开发应抱有理性的态度。对龙岗而言，大运会是暂时的，从平均10年的回报期考虑，龙岗高档酒店短期开发运营有困难，但如果今后深圳“扩容”，龙岗高档酒店或许[page]会受益。