华侨城上海70亿拿地建酒店

　　尽管房地产调控政策不断出台，国土资源部门打击囤地的力度不断加强，大型房企买地热情丝毫不减。全国“地王”仅3天后就再次在上海易主。

　　2月11日，上海闸北苏河湾地区推出的首幅地块最终以70.2亿元的总价被央企华侨城集团旗下华侨城A子公司上海天祥华侨城竞得，折合楼板价达52855元/平方米，超过了2月8日出让的黄浦区163地块的51821元/平方米。

　　苏河湾1号地块竞买条件严苛，保证金18.8亿，保证金占底价比例高达40%。而根据之前土地出让惯例，保证金所占比重一般为10%左右，2月出让的外滩8-1地块以及黄浦163地块保证金所占比例更是只有5%。18.8亿的保证金也仅仅次于255亿亚运地王的20亿保证金。而竞得人自出让合同签订之日起的15日内，必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50%。

　　公开竞价前，有46家房企领取了出让文件，最终只有2家提出竞买申请。分别是盛高置业与百仕达控股组成的联合体和华侨城集团。

　　整个上海“苏河湾”地区东起河南北路、南临苏州河、西近南北高架、北至海宁路，总面积约103.6公顷。“苏河湾”与南京路步行街最近的直线距离仅为650米左右，与陆家嘴[22.72 0.93%]金融中心最近的直线距离仅为1670米左右。1街坊位于“苏河湾”的东端，是苏州河滨河地区闸北段离陆家嘴金融中心最近的一个地块。1街坊东临河南北路，与南京路步行街不到千米。

　　公告内容显示，苏河湾1号地块总面积约4.2万平方米，出让面积3.56万平方米，土地用途为公共设施用地(商办、文化娱乐)、居住用地、市政公用设施用地及公共绿地，容积率3.74，含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，最受开发商看重的住宅比例占45%。

　　由于苏河湾当初的拆迁成本惊人，地块挂牌起始价就已经高达47亿元，楼板价高达3.53万元／平方米。按照华侨城拿地成本，楼板价已达52855元/平方米，业内推测未来其公寓售价要在6.5万以上。

　　根据规划该地块商业面积将建造酒店，并且地块内还包括历史保护建筑。因此出让文件中规定，竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验，同时还要有高档酒店的开发管理经验。地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为苛刻的条件。华侨城2月11日表示，苏河湾项目是公司成立以来投资最大的单个项目，将打造一个能够代表华侨城成片综合开发水平的新地标。

　　不单是华侨城，大型房企近期纷纷高价在全国拿地，显示出对未来趋势的乐观。

　　就在2月11日同一天，中铁房产集团以总价28.06亿元在杭州拍走两块土地，两地块成交总价分别为16.50亿元和11.56亿元；楼面地价分别为1.17万元/平方米和8854元/平方米。

　　此前的2月10日，万科以8.93亿元的价格竞得上海一迪士尼概念地块，该价格相比底价2.68亿元高出233%，据称该地块成为今年以来溢价率最高的土地。今年以来万科买地投入的资金已超过58亿元。

　　另外，保利地产[19.47 0.62%]2010年1月分别在江苏无锡和山东青岛获得新的土地储备，交易金额分别为15.4亿元和5.43亿元；中海地产分别在北京、广东中山、辽宁大连、成都等地买入7幅地块，购地总金额超过100亿元。-