万达年内将开业8个万达广场、2个五星酒店

　　中国商业地产的龙头——大连万达集团在其董事长王健林的率领下，开始了在全国“疯狂”扩张之路。

　　“土地储备多，无疑代表发展潜力的深厚。”王健林解释道。无论是上海、北京的着重布局，或是广州A级店的成型，乃至西征中原，万达在全国布局的道路上主打的就是土地牌。

　　这或许显示了，在一线开发商集体转战二、三线城市的激烈竞争中，万达已经开始试图将他们过去策略性拿地并规模化扩张的成熟手段，复制到这些城市。

　　扩张升级

　　万达集团计划年内在苏州、上海、沈阳、重庆、青岛、南京、西安、洛阳、广州、郑州等地开业8个万达广场、2个五星级酒店，新增持有物业面积约150万平方米。

　　万达集团相关资料还显示，计划到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球第四。

　　大连万达集团董事长王健林透露，“除了上述项目外，连同以前开的，开业总数将达27个。2010年开业17个，在建的还有30多个。从今年起，每年新开工项目也将达20个。”

　　特别是在万达去年开始着力布局的重镇上海，另有两三个项目在落实之中。“总共打算在上海开发10个左右的万达广场和五星级酒店项目。”王健林说。

　　不过在上海万达营销副总吕正韬口中得到消息，“目前我们已经有3-4个项目正在落实。”

　　根据万达集团的滚动开发计划，到去年底，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，新开工面积达1000万平方米，续建面积也在1000万平方米左右，而今年的销售额将达到500亿元，进一步奠定万达在中国和亚洲商业地产领域绝对领先的地位。

　　南战西征

　　在各地的扩张中，万达一直扮演着再造城市中心的角色，几乎每到一处，都能盘活周边商业，形成新的商业中心。而如今，万达在巩固原有势力范围的同时，展开了南战、西征。

　　万达商业地产以开发运营城市综合体为主要商业模式，目前已在全国50多个城市拥有项目，其中万达广场近60个。而南下和西征的核心，则选择了广州和郑州。

　　此番入驻郑州，带来的首个项目就是位于郑州西区的中原万达广场，而在广州，万达则抛出了万达首个A级旗舰店。业内一不愿意透露姓名的开发商表示，这意味着万达全国布局的形成，广州项目又是万达首个A级旗舰店，意义非凡。

　　王健林表示，今后河南将成为万达发展的中心之一。除了中原区和二七区的两个万达广场，他的目标是在郑州建成5个万达广场。

　　对于广州、郑州万达广场未来的业态组合，王健林表示，仍旧沿用大连万达的核心模式，即零售业比重不超过50%，文化娱乐场所、餐饮、酒店等休闲娱乐产业占到50%以上。

　　涉及高端豪宅

　　显然，对万达来说，虽然其商业广场配比很大，旗下除了一些星级酒店和35%自持经营的商场之外，65%以上皆为可出售办公楼、公寓。因此，万达主打的就是土地牌。

　　万达运营的重要策略在于，将商业中心和住宅统一起来，连片开发。不过值得惊讶的是，以购物中心为主打产品，盘活整个文化、百货、影视等产业的万达集团，近期又开始全面涉及高端豪宅。

　　据了解，万达集团在北京、大连、合肥、济南、太原等城市同时开发顶级豪宅，以世界最前沿的建筑规划设计水准，成为中国豪宅引领者。

　　了解万达的业内人士认为，高端酒店产业是万达集团的支柱产业之一，在目前万达集团只在城市最好地段修建豪宅来看，从高端酒店到高端豪宅的转型，是该集团在发展过程中不容错过的机会。 （东方今报）