新政不断升级 酒店式公寓引关注

　　专题：新政不断升级 酒店式公寓引关注 导语：近段时间国家对房地产调控力度不断加大，部分地区房价虽然微落，但却依然是大部分购房者“不能承受之重”。对于那些收入不高，对房屋使用面积及年限要求不多的购房者来说，户型小、总价低、交通便利的酒店式公寓无疑成了置业的不错选择。

　　介于住宅和商业 酒店式公寓成新宠

　　我国的酒店公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。这种介于住宅和商业中间业态形式，已经引起地产大鳄们的关注，纷纷开始投资酒店式公寓。

　　以天津为例，据《渤海早报》报道，天津市今年1月至11月2日，商服用地招拍挂88块，土地总面积约473.7万平方米，建筑面积约759.3万平方米，推出的土地均价为2043.85元/平方米，楼面均价1274.8元/平方米，其中成交地块66宗，土地总面积约397.6万平方米，建筑面积约636.2万平方米，成交土地均价2071.7元/平方米，成交楼面均价1294.3元/平方米。截至11月2日前，商服用地的成交量占总用地的10.59%。天津目前在售与待售的商服用地项目有191个，其中酒店式公寓占了近5成。

　　由数据可以看出，酒店式公寓以其不可替代的优势，已经被越来越多的开发商和购房者所选择。

　　酒店式公寓热点优势 投资自住两相宜

　　酒店式公寓多分布于核心商圈，因其保值升值和丰厚的租金收益而备受追捧。而且在调控的大环境下，酒店式公寓属于商用物业，信贷杠杆使其未来的升值受益能够被成倍放大。和同属于商用物业的写字楼和商铺相比，酒店式公寓在其投资资金、技术门槛低，转手容易等优势中脱颖而出。

　　此外，在设计方面酒店式公寓也毫不逊色，更重要的是它与普通酒店相比在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，有比较个人的环境和家居化的家具。再加上提供家居式服务，使酒店式公寓更增添了家的味道。

　　对开发商而言，酒店式公寓不仅回避了住宅产品的正面竞争，而且能够如期的回笼资金，使企业实现良性循环。同时促进了商务活动和旅游业的发展。在城市发展建设方面，起到了推动作用，特别是对提升城市的品位、构建和谐的投资环境、带动周边经济发展起到积极作用。

　　酒店式公寓劣势浮出 商业用电后期费用加码

　　酒店式公寓虽然在价格上较低，但是在居住方面也有不便，例如无独立厨房、客厅。并且缺乏存储空间等，只能作为暂住地。在水电费方面，是按照商业费用收取，给冲着价格优势而购买的住户增加了负担。

　　同时得房率较低，无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，直接影响其保值增值功能。

　　再有，目前推出的酒店式公寓装修水平参差不齐，配套的卫浴等设备以及装修材料的好坏，不了解行情的购房者根本无法界定。[page]

　　多处商业黄金地段 适合人群较广泛

　　目前房价居高不下，在其他置业者关注舒适、宜居的情况下，对经济实力一般的购房者来说，酒店式公寓的低门槛更具吸引力。而且，酒店式公寓大多建在黄金地段的商业区，还适合路途距公司较远或异地工作的白领。有些小型公司也将酒店式公寓作为商住使用。

　　还有部分外籍管理人员，他们都享有租用酒店的权利，他们希望在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，酒店式公寓几乎满足了他们所有需求。

　　购买酒店式公寓 需防范风险和隐患

　　酒店式公寓光鲜的背后有可能存在潜在的隐患。如果购房者选择酒店式公寓，购买时要防范相应的风险。

　　一般来说，普通住宅的土地使用年限是70年，而酒店式公寓的土地使用年限为50年。一些产权上的不明晰，还会衍生出商用水电、没有煤气、无法落户、贷款等诸多问题。

　　另外，《今晚经济周报》的提醒也是值得购房者注意：目前天津的酒店式公寓多对外发售或部分发售，产权被分散在诸多小业主手里，或者部分在开发商手里，物业公司对其没有绝对的控制权，也无法提供统一的物业服务，往往致使物业服务水平上不去。而物业管理服务水平的高低，恰恰是衡量酒店式公寓产品未来能够升值，以及有多大升值空间的重要参照标准。

　　同时，还要查清房地产的性质。通常的途径是，要求开发商提供政府相关部门颁发的证件，如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证等，也可自行至有关部门请求查询。(稿源： 新华网)