各路资本竞相逐鹿酒店业 利弊几何

各路资本竞相逐鹿酒店产业（资料图）

　　莫泰大股东摩根士丹利叫价10亿美元变卖莫泰连锁，市场认为估值偏高，但仍引来如家、汉庭、锦江之星、7天连锁等国内外10多家企业的风投竞购。

　　近日，7天连锁酒店获6500万美元注资，英联、华平两大国际知名融资机构逆市助推中国经济型酒店发展，备受国内酒店行业关注。

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　　各路资本竞相逐鹿酒店产业，对于酒店产业的发展是利还是弊？

　　利：旅游业发展迅速，资本投资解决住宿需求

　　民营资本、国际资本进入酒店，为酒店投资长远来看当然是利。

　　“十二五”规划星级酒店更新改造2千家，巨大需求催生着这个产业的发展，资本的投资促进着这个产业的发展。

　　国家政府“十二五”计划要求在国内提高人民生活水平。而随着人民生活水平提高、国民收入的增加，出游的欲望也必与日俱增。出游客的增加首先引申出需要面临的问题就是住宿问题，如何解决俱增出游客的住宿?答案：增加酒店数量，增加酒店客房数。

　　各路资本对酒店的投资，首先解决了出游客对住宿的需求。旅游业不断发展核心要素是旅游饭店业，从长远角度来看，旅游饭店业的发展根据旅游业的发展而发展。80年代初期，许多境外游客来到上海，那时候造就了、投资了华庭旅馆、上海旅馆、白玉兰旅馆等一大批酒店，这么多的酒店满足了境外游客到上海入住难的问题。

　　其次资本的投资提高了酒店的管理，提高了酒店的存活率，提升了酒店硬软件设施，使的酒店在城市中立足发展。以前一线城市往往是靠住房的出租率来提升营收，3、4线城市则以餐饮为主，资本的投资改变了这些状态，利于酒店创新发展，重点打造产业。

　　弊：投资过量，供需转变，房价下降增酒店支出

　　民营资本、国际资本进入酒店，为酒店投资短期来看是弊。

　　资本的投资使的酒店数量在短期内俱增，每年以2%的速度增加的客房数使得出租率在下跌，供需关系的转变也悄然改变着房价的变化。2002年大批客房投入到酒店，客房上市以后整个房价下跌，当然这里面有一个消化期：存量客房的消化期，但从短期来看是弊的反应，也是必然反应。[page]

　　房价下降直接导致酒店的运营，投资人也无收益可言。对于投资人来说是亏损，可除此外，酒店的运营还维系着员工的“工作温饱”。

　　资本投资必要考虑投资效果，而从目前形势分析一线城市趋向饱和，投资者考虑投向的是二、三线城市，而二三线城市的酒店业由供求关系来进行整顿，也就是优胜劣汰。大批资金的投入使二三线城市的中小酒店失去存活空间，酒店资源被浪费，酒店压力变大。酒店用工缘何屡遭“用工荒”，酒店管理者在思考招工难的同时，不妨换位思考大家的应聘首要条件。

　　补充：

　　酒店投资需谨慎，投资要注意什么？

　　事有利弊，酒店投资过热现象也未必是好事，行业专家全方面提醒：

　　1、要注意总量的合理控制，行业协会要注意总量的合理控制。

　　2、对于企业来说要注意结构和类型。星级酒店主要做客房、赚钱。奢华酒店悦榕庄和水疗结合在一起，这是业态的创新。

　　3、营业模式。到底是像南京金陵集团以餐饮为主，还是以客房为主，或者还是像万达房地产综合型建设?所以总量、结构、盈利模式都在变化。