四川青城山顶级酒店“过剩” 仅次于成都

　　一个规模仅次于成都的顶级酒店集群正围绕着青城山渐次形成

　　青城山区域已集聚众多顶尖酒店品牌，塔尖阶层的数量将决定酒店营运状况的好坏

　　青城山高档酒店的主要消费群体仍依赖于旅游人群和会议人群，未能实现从旅游地到旅游目的地的转化

　　凭借世界“双遗”的金字招牌，幽幽青城山不知让多少人惊叹于大自然之神力和人文底蕴之厚重的同时，其无与伦比的潜力也一直受到了投资行业的一致青睐。

　　相关数据显示，截至目前，青城山所在的都江堰区域在建和规划中的五星级酒店数量就已超过30家。酒店巨头的入驻，在极大地提升度假旅游品质的同时，行业也开始反思对区域旅游资源透支的可能性。

　　川大博导、四川营销学会会长李蔚认为，如此众多的星级酒店的入驻是对区域旅游前景的印证，但能否从一纸规划转化为现实的项目，除了有一个循序渐进的过程外，最终将取决于市场容量。同时，大部分酒店都并非独立存在，更多的是以配套的名义依附于地产开发项目。地产开发项目的定位和形态决定着配套酒店的差异化竞争和进一步市场细分，一些有知名度、小规模、私密性性质的特色顶级精品酒店将因为拥有固定的消费群体而抢占市场先机。

　　产业之态 航母集结提升区域旅游品质

　　作为著名的旅游地，随着加快建设成为国际旅游目的地的进程，青城山自然吸引了来自全世界的旅游者的青睐，同时也让手握巨资的全球投资财团蠢蠢欲动，尤以国际性酒店管理公司最甚。

　　截止目前，仅在青城山区域，就已经集聚了众多的顶尖酒店品牌，其中，挂牌五星的青城豪生国际酒店及二期青城柏拉图酒店已经开始运营;在建的酒店项目包括按照五星级酒店标准建设的锦江国际酒店、计划总投资7个亿，按照超五星级标准打造的第六感EVASON度假酒店、由华敏集团投资5亿元建设的龙腾青城国际酒店、瑞士凯撒里兹酒店管理学院酒店等;国际顶级奢侈酒店品牌安缦(Aman)的姊妹品牌青城·安麓酒店即将开建，以及待建的明宇青城山酒店等。如果我们将视线扩大到整个青城山—都江堰片区，更多的五星级酒店项目将进入我们的视野：皇冠假日酒店、百伦酒店、万豪酒店、都江堰国际大酒店、柏乐(悦)酒店、红树林度假酒店、希尔顿度假酒店、香格里拉酒店、明宇都江堰酒店、洲际酒店等。有热心网友统计，目前，青城山—都江堰片区规划建设的五星级酒店就超过30家，已经开工建设的酒店数量已超过10家。毫不夸张地说，一个仅次于成都的顶级酒店集群正围绕着青城山渐次形成。

　　中国水电地产(都江堰)副总经理蒋勇说，作为世界双遗产景区，青城山的旅游生态和人文历史资源具有全球性影响力，但相关的配套却十分滞后，游客的旅游度假方式也一度呈现出“轻轻地我走了，正如我轻轻地来，挥一挥衣袖，不带走一片云彩”的状态。

　　本质之分 并非独立多以配套存在于世

　　对于当前国内的旅游模式转型，业内专家难得地保持了意见的一致：传统以观光为目的的旅游时代已经结束，人们的消费需求已不再仅仅满足于吃穿住，而是注重休闲度假的体验。换句话说，国内的旅游已经开始迈入休闲度假旅游时代，并以其对消费者的愉悦功能，对服务业的消费功能，对相关产业的先导功能迅速适应了当今消费领域精神主体化、行为个性化、需求高层次化的趋向。坐落于青城山这样的“世界双遗”区域的五星级酒店不可避免地被贴上了“旅游度假”的标签。这一点，甚至可以作为这个产业集群的共性来被行业所认识。

　　但这远非全部。通过对每个具体酒店项目的梳理，我们不难发现，在这个庞大的产业带上，除青城豪生国际酒店及2期青城柏拉图酒店、第六感EVASON度假酒店、国际名都社区等少数项目纯粹以酒店的形态独立于世外，绝大多数高档酒店均是作为度假旅游地产项目的配套而存在，在面向游客的同时，更多的是以“高附加值”的名义承载着提升地产项目品质的功能。因此，其所归属的地产项目的定位和形态的不同也决定着酒店定位的差异化和市场的进一步细分。

　　比如：作为海航·香颂湖的核心配套，唐拉雅秀酒店专门提供豪华五星级酒店的全面服务设施和服务项目，拥有豪华的客房和套房、行政楼层、东西方合璧的餐饮设施、大型会议中心设施、全套的SPA水疗和健身康体设施以及富有特点的娱乐设施。其目标客源定位为注重整体住宿和服务体验，讲求具有个性化服务设施和服务特色，并对商务活动和会议活动有全面要求的高端商务旅行人士以及追求一流度假综合体验的高端旅游人群;作为外滩·新天地的核心配套，建成后的尚都外滩(法国柏乐)国际度假酒店将打造成以高端教育培训为主题的国际度假酒店，成为全球MBA游学教育基地，并为集团客户提供高端培训度假环境。

　　集群之惑 曲高和寡旅游资源整体透支

　　“三亚有丽思卡尔顿、蜈支洲岛度假中心，丽江有悦榕庄、铂尔曼，一个世界级的旅游度假地同样也需要世界级的酒店配套，单就数量和档次而言，青城山并不输于前两者。但我们也应该看到，虽然在人文历史的厚重度上青城山占据着绝对的优势，但事实上我们并没有将这种资源优势有效地转化成产业优势，以至于在旅游业的发达程度方面，青城山显得那么失衡。于是，一个无法回避的问题产生了：如此众多的五星级酒店的出现是否符合市场的需要?他们的存在是否意味着区域旅游度假资源的透支?”

　　与许多行业人士相比，川大博导、四川营销学会会长李蔚显然要理性得多。他认为，对于五星级的高端酒店来说，它针对的是旅游度假消费金字塔的塔尖阶层。而这个阶层的成员数量与其消费实力完全成反比。因此，对于青城山的高端酒店集群来说，塔尖阶层的数量将决定着酒店营运状况的好坏。

　　对此，我们不妨进行一个大胆却切实可行的猜想：目前，每家五星级酒店设计的客房数量从三五百到四五千套不等，按照平均每家酒店1000套计算，30家酒店每天将提供客房30000套，按照酒店行业盈利的临界点平均入住率60%计算，青城山—都江堰每天的入住量需求为18000套，一年的需求总量为657万套左右。

　　行业之变 市场细分精品酒店占得先机

　　“青城山是成都最适合旅游度假的理想之地，但遗憾的是，截止目前，这里的高档酒店的主要消费群体仍依赖于成都人群和会议人群，从而未能实现从旅游地到旅游目的地的转化。在这里，你很难寻得丽江带给游客的那份惬意与满足。无论是纳西古乐、民族舞蹈、酒吧小坐、以及丰富的夜生活、厚重的文化底蕴，还是游客本身形成的风景线无疑都十分值得学习和借鉴。”李蔚说，如果度假旅游的过程中不能与现实生活相隔绝，对于成都本土这个庞大的消费群体而言，都江堰的吸引力越来越势微。作为一个国际级的旅游地，却不能恣意地发挥所长，这不能不让人对大腕云集的五星级酒店在短时间内的效益担忧。

　　“在市场容量无法满足当前规模较大的酒店的需求的背景下，一批小规模、小众化、特色化的精品酒店却将在有限的资源下随心所欲，游刃有余。”他说。

　　比如：作为功勋央企中国水电地产首个高端项目中国水电·青云阶的核心配套，相比以规模大而著称的酒店品牌，青城·安麓酒店更注重小规模、私密和低调，致力于打造一种无拘无束的奢侈生活方式体验。强调中国人民传统的好客本质与和谐优雅绿色的环境与现代化的完美结合、中国原生态与城市化的结合。致力于每一个细节都是青云阶所倡导的全新的低调而奢侈的生活方式的延伸。集符合安麓标准的80间房间、各种餐馆、酒吧、Spa/健康会所、太极教练馆、休闲室和附属娱乐设施于一体的迄今为止最大规模的安麓精品酒店。