7天陷地权之争 南京浦口被曝“一地二嫁”

　　政府接到开发商申请仅4天启动拆迁程序 酒店面临被拆

　　南京市浦口区泰山街道桥北村桥北南路北端一块13.9亩的土地，近期发生地权之争，出现两个享有该地块的“主人”。与此相关的七天连锁酒店房东潘清水及南京金东地产公司(下称金东地产)一直处于僵持与冲突状态，在双方均持有的“合法手续”的拉锯战中，南京浦口区政府接到申请后，仅4天时间就批示启动了拆迁程序。行动如此之快，被当地居民称为地产商指挥政府拆迁。

　　酒店将被拆迁引纷争

　　纷争始于潘清水去年7月初获知南京浦口区政府启动对该地块上的七天酒店拆迁程序，房东正是潘清水。

　　记者调查获知，七天酒店开业于2012年5月底，开业一年多来，这家酒店的老板一直处于紧张与烦恼之中。酒店负责人告诉记者，他从房东潘清水处租到这块地，租地时并不知道这块地另有他用。早在2012年3月份酒店装修时，金东地产就挖断酒店门前的路，并声称门前的路和半个院子都是金东所有。

　　知情人反映，启动这次拆迁的原因是金东地产向泰山街道递交申请，欲通过政府拆除七天酒店，理由是该酒店有损其所开发的房产项目形象。不过令人惊讶的是：2012年6月29日，南京浦口区政府接到申请后，仅4天时间就批示启动了拆迁程序。行动如此之快，被当地居民称为地产商指挥政府拆迁。

　　潘清水指证：“当年这里还很荒，政府招商把我引进来，租地合同签了50年。现在金东地产来了，却要以环境整治为由让我拆迁。”

　　潘清水提供给记者的资料显示，该地块原为集体土地，权益人潘清水拥有这块地的使用权50年，在使用年限尚未到期及毫不知情的情况下，该地块已经变身为国有土地，2005年，权益人已经变更为金东地产。对此，记者前往泰山街道及国土部门求证遭拒。

　　是酒店“碍眼”，还是另有所求

　　17日上午，记者来到陷入拆迁漩涡的七天连锁酒店长江大桥店。酒店位于南京长江大桥出口处的江山路路口，酒店共五层，132个房间，占地约5000平方米。酒店南面围墙已被推倒，院内部分水泥地块被凿开。

　　酒店负责人介绍，酒店装修耗资1500万，刚开业就被告知占了金东地产的地，尽管潘清水一再强调并以原始租赁协议来证明，但还是无法抗衡金东地产于今年9月10日带人强拆酒店围墙。

　　“我们是来投资的，不想卷入纠纷，只想要一个好的投资环境。如果开发商、政府部门有合理的拆迁文件，我愿意积极配合。如果没有，请不要影响酒店正常营业。”这句话成了酒店负责人最后的有力“武器”。

　　潘清水在接受记者采访时回忆：“1996年，我从政府租了这块地，租期50年，租金早已交清。我是2012年3月才知道这块地有猫腻，原来政府将租给我的地重新规划了，其中一部分卖给金东地产公司了。”

　　“2012年3月，酒店门前的路被挖断，我让政府去修路遭拒，说这块地已经转走了。这是在我完全不知情的情况下转走的，甚至连当地居委会也不知道这个情况，当地政府显然是‘一地两嫁’，涉嫌违法。”

　　据潘清水提供的关于申请启动对七天连锁酒店拆迁程序的报告显示：南京金东房地产开发有限责任公司拟建高端“金浦国际广场”城市综合体。含百货、酒店等众多知名品牌连锁店。项目建成后，将成为南京市第三大城市商业综合体。在该项目推进过程中，现有项目选址规划外建筑物七天连锁酒店影响项目整体推进和形象进度，对此，金东地产公司决定通过政府拆除该七天连锁酒店。”

　　潘清水认为浦口区政府对此“同意”的批示过于盲目，根本没有进行调研，是真的碍眼还是另有所求?令人不得而知。而金东房地产在没有政府准许的情况下，私自进行强拆，属于违法行为。

　　“金东房地产想拆的不仅仅是半个院子，而是整个七天酒店。拆完七天酒店，金东房地产公司的项目就临街了，市场价值将飞涨。”潘清水称。

　　金东地产：所拆范围属于金东

　　针对七天酒店将被拆的情况，网友“袁裕来律师”在新浪微博上称：“南京金东地产公司觉得七天连锁酒店五层楼5000㎡的大楼有损其开发项目的形象，决定予以拆除。怎么办?任务交给了政府，浦口区常务副区长大笔一挥，大楼进入了拆迁范围。”也有网友表示，此类行为是地产商指挥政府拆迁，实属不该。

　　对此，金东房地产副总经理黄文虎10月15日接受记者采访时表示：“网上谣言多，不可信。”

　　黄文虎告诉记者，早在2005年10月份，金东房地产就拿到这块地了，手续齐全。目前规划已经出来，七天酒店的位置将建成绿地广场，迟早要拆迁，不存在政府为了开发商而拆迁。

　　黄文虎坦诚七天酒店的围墙和院子的确是他带人去拆的，因为这些地块属于金东房地产。七天酒店的主楼不在公司范围内，所以没有去拆。不过公司已经向政府打了书面报告，希望由政府出面拆除。

　　对于未在政府授权下的拆迁是否合法的疑问，黄文虎认为，在其公司范围之内，如果政府拆不掉，我公司就有权将其拆除。公司想早点开工，做综合体。如果没有好的环境，对公司很有影响。

　　针对上述说法，记者多方联系浦口区政府及泰山街道采访均被婉拒。10月18日，浦口区委宣传部就此事给记者回复称，酒店所在地早就规划为绿地，属于环境规划整治，但开发商的确出于自己利益考虑，愿意承担拆迁酒店的部分补偿费用，因此向政府反映提出这项要求。实际上，情况并不如外界传言，至于开发商与酒店发生的冲突，可以通过司法解决。不过，对于该地块的拆迁及土地权益变更是否违法，浦口区相关部门未予答复。