有业内人士认为，住房租赁市场将迎来爆发式增长。但记者实地查看了几家有代表性的长租公寓，发现其租金相比周边至少溢价20%以上，令不少年轻人“却步”。
拥有支付能力的年轻人虽然能够支撑这一市场，但当长租公寓大量入市，客源是否充足、出租率是否能够得到保证就是一个值得商榷的问题了。
出售使用权的项目可能会越来越多，如果经营得好，确实很有可能获得不错的收益和回报，但如果发生纠纷，比较缺失相关政策维持秩序。
目前全国朗诗寓规模为7000-8000间，正处于装修改造施工阶段，计划今年底可以达到1.5万间，明年计划不低于5万间。
即使用烧钱扩量的方法将规模提升至公认的行业第一，但长租公寓仍旧不能给出一个成熟的自我盈利的模式，整个行业微利的现实也不会有改变。
半公开形式的土地使用权转让在珠三角一直存在，对此地方政府也基本采取“不支持”“不鼓励”“不干预”的态度。虽然是常态，但法律风险一直存在。
实际上，“商改租”一直在进行着，此前也无城市明令禁止，只是最近一段时间相关部门有意识地将部分商办类项目“引导”至租赁市场。
结合REITs等长期融资工具，大幅降低长租公寓融资成本时，中国长租公寓的发展才是最佳的状态。
《意见》一是恢复了划拨方式供地，二是明确出让用地范围，三是探索租赁和作价出资，四是规范临时用地使用和委托管理。
从单纯做开发，到涉足租赁，向租售并举过渡，就像从海边的浅水区，向深海远洋挺进，需要步步为营，否则很容易翻船，葬身海底。
面对凶猛高企的房价，地方政府试图自己出手构建一个规模庞大的住房租赁市场，让以房为家的中国人逐渐接受“住有所租”的时代。
“只租不售”、“租购同权”、“租房落户”，无数国家层面的“新概念”空降租房市场，可以预见，一个崭新的中国百姓的“租赁住房时代”正悄然到来。
事实上，林龙安认为长租公寓是不赚钱的，他认为，这并不是一个长期的生意。“大陆的租金回报率不高，维持在4%左右已经很好了。”
“房租也是房价调控的重要内容，要将房租调控纳入调控范围。”雄安新区党工委、管委会要求，采取六项措施，进一步规范房屋租赁市场。
真正的租赁时代，显然不是租赁用房数量级的简单增长，更大的坚冰，是承租者和有房者真正对等的居住尊严、社会权益和社会地位。
在超大、特大城市和住房和城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中，按照地方自愿原则，部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
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