守望相助，行业在行动；副总理谈租赁、最高法谈蛋壳；60亿ABS更新；北京写字楼交易创新高丨迈点周报

守望相助，行业在行动；韩正谈住房租赁；广州“新24条”实施；北京写字楼交易创新高；4座万达广场同日开业；60亿ABS状态更新；11月租赁数据；最高法谈“蛋壳”；微众回应租金贷。

NO.1   一周大事件

①公 寓 

守望相助，行业在行动

爱心接力

部分援助海报  排名不分先后

蛋壳无情，行业有情。全国多家品牌公寓、公寓协会守望相助，为租客解忧。

保利公寓、柚米寓（旭辉领寓）、优客逸家、自如等品牌公寓，彰显行业担当。

深圳市公寓租赁行业协会展开“援助蛋壳租客，公寓人在行动”活动，吉田国际社区、栖息地青年公寓、荔枝公寓、落脚地公寓、暖寓、睡窝公寓、燕寓社区、西柚小镇、喔寓·青年公寓、和院轻奢公寓、粤鹏湾公寓，等品牌公寓援助租客。

 // 一句话点评 

更多公寓品牌、公寓协会，持续更新中。欢迎联系迈点，共襄善举，守护租客更是守护行业的明天！

②政 策 

韩正在住房城乡建设部召开座谈会

“坚定不移落实房地产长效机制，有效扩大保障性租赁住房供应”

12月3日新华社电，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。他强调，“……坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。”

韩正强调，“要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为、量力而行，着力解决困难群体和新市民住房问题。要处理好政府和市场的关系，既强化政府保障作用，也要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系，坚持不搞‘一刀切’，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。”

 // 一句话点评 

民生实事。

广州

《广州市房屋租赁管理规定》正式实施

12月1日广州政府网消息，《广州市房屋租赁管理规定》正式实施，这部法规将取代2005年版的政府规章《广州市房屋租赁管理规定》，规定细化了租赁登记备案的操作，将进一步规范房屋租赁行为。共计24条，其中：

1、房客、房东都要登记：“房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，在订立房屋租赁合同之日起三十日内，通过房屋租赁信息服务平台，或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府，办理房屋租赁登记备案，备案不得收取费用。”

2、租赁企业信用体系：“市房屋行政主管部门应当利用房屋租赁信息服务平台，对收集到的房屋租赁信息实行动态管理,在房屋租赁信息服务平台上建立房屋租赁市场主体信用记录，及时、准确记录市场主体的公共信用信息，并将其纳入信用体系。”

3、租金价格监测：“市房屋行政主管部门应当采集、汇总房屋租赁信息，对租赁房屋进行分类管理和价格监测，制定房屋租赁合同示范文本，并根据市场变化定期分区域发布不同类型房屋的市场租金参考价。”

“房屋租赁企业、房地产经纪机构应当配合房屋行政主管部门的市场监测和信息采集工作，通过房屋租赁信息服务平台，按季度向房屋行政主管部门报送房屋租赁成交数据和租金价格等信息。”

4、多项鼓励：“市人民政府应当通过增加租赁住房供应、鼓励金融机构提供金融支持、提供基本公共服务保障、落实税收优惠等多种方式，鼓励住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场，满足不同层次的住房需求。

鼓励发展规模化、专业化的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将房屋委托给房屋租赁企业长期经营。

鼓励村民委员会、农村集体经济组织将符合条件的房屋统一出租，规范管理租赁房屋。”

此外，规定还对租售同权、安全、租客隐私等方面做了要求。

 // 一句话点评 

市场规则明晰，政府监管有力，权益保障充分。

③办 公

北京

11月写字楼成交创1年来新高

北京建委消息，11月北京写字楼、商业成交市场环比量升价跌，写字楼成交额结束连续3个月下挫后攀升。同比2019年11月，北京写字楼成交面积同比去年11月增长65%，成交价格同比增加8730元/平方米，同比连续4个月攀升。商业市场成交同比量价齐升，成交额同比上涨2.17倍，连续2个月同比上涨。

11月北京写字楼市场总成交额41.81亿元，创下近1年来的月度新高，环比10月增长3.44倍，连续3个月下挫后大幅增长。共成交99套，环比减少37套，总成交面积12.75万平方米，朝阳区的大单成交，拉升了整体市场的成交量。平均成交价32784元/平方米，价格环比下滑1058元/平方米。

 // 一句话点评 

行业回暖的同时，品牌方还应该关注年底新项目密集入市，而叠加的空置率，做好去化。

④商 业 

开业

4座万达广场开业

12月3日赢商网消息，4家万达广场同日开业，分别是宁波象山万达广场、威海环翠万达广场、周口开元万达广场、自贡汇川路万达广场。

 // 一句话点评 

“轻资产”的万达开店更快了。

⑤ABS

密集受理

综合深交所、上交所资讯：

1、12月3日，融创昆明文旅城ABS项目于获深交所受理，拟发行金额23亿元人民币。

2、12月3日，东莞长安万科广场ABS项目已获深交所受理，拟发行金额12亿元人民币。

3、12月3日，武汉金地广场ABS项目获深交所通过，拟发行金额为5.23亿元人民币。

4、12月3日，南国置业商业物业ABS项目获深交所受理，拟发行金额8亿元人民币。

5、12月1日，红星美凯龙商业物业ABS项目获上交所受理，拟发行金额11.6亿元人民币。

 // 一句话点评 

商业综合体活力依旧。

NO.2   一周读数

11月

全国租赁市场数据

据诸葛找房数据显示，11月，全国大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，同比下降1.79%，环比降幅较上月收窄0.46个百分点。

分城市来看，11月,一线城市平均租金为89.84元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%；二线城市平均租金为33.93元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线城市平均租金为26.06元/平方米/月,环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

 // 一句话点评 

岁末年终，租赁市场活跃度较低。

NO.3   一周言值

最高法

回应“蛋壳事件”

12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明回应了蛋壳公寓事件。

杨万明表示，“这个事如果形成案件进入司法程序的话，我们人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。”

12月4日，微众银行发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。即“完成退租后，不用还钱，贷款可结清，不会影响信用记录。留意后续具体操作指引。”

 // 一句话点评 

期待尽快妥善解决。