迈点周报｜贝壳创始人左晖离世；上海暂停9家违规中介租房网签权限；朗诗绿色生活寻求上市聆讯……

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　　贝壳创始人左晖离世;上海加强住房租赁机构监管，暂停9家违规中介租房网签权限;厦门写字楼去库存压力较大，住房局：拟可临时改建为租赁住房;朗诗绿色生活寻求本周上市聆讯，预计集资1亿美金……

　　焦点关注

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　　贝壳创始人左晖离世

　　5月20日消息，贝壳方面称，公司怀着深切的悲痛宣布，公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。

　　贝壳找房订阅号发布讣告称：贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者，居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。从链家到贝壳，极其有幸和左晖一起共事，一起奋斗拼搏，一起推动行业进步的我们，失去了一位亲密的伙伴和智慧的师长。

　　讣告中提到，左晖曾经讲过：我们这个时代企业经营者的宿命，就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。

　　政策须知

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　　上海加强住房租赁机构监管，暂停9家违规中介租房网签权限

　　5月20日，据上海市住房保障和房屋管理局官微披露，上海市房地产交易中心近期暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限，同时建议将相关机构和责任人员纳入协会诚信平台予以公示。

　　据悉，近期上海市各区住房租赁服务中心、市房地产交易中心962269热线相继接到不少客户投诉，反映自己的房屋并未委托中介出租，在不知情的情况下被办理了租赁网签备案。为此，上海市房地产交易中心会同市房管局、浦东新区相关部门、市房地产经纪行业协会，对涉事中介机构的租赁网签备案情况开展调查，并最终依照规定做出以上处罚。

　　上海市房地产交易中心方面表示，后续将会同相关部门，加大对违规行为的打击力度，进一步优化租赁网签备案系统，加强网签备案业务管理，协同各区租赁中心和相关部门做好住房租赁主体监管工作。(新京报)

　　厦门写字楼去库存压力较大，住房局：拟可临时改建为租赁住房

　　据福建省厦门市住房保障和房屋管理局网站消息，厦门市住房保障和房屋管理局5月8日向厦门市人大代表钟小辉作出《关于市十五届人大六次会议第0026号建议办理情况答复的函》称，“我局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下，只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由我局和市建设局联合发文实施。”

　　在资源规划部门出台《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》，符合条件的商业办公项目改变土地用途后可变更为租赁住房的前提下，该局正在研究出台商业办公等非住宅在土地用途不变的前提下，只做功能临时变更的《厦门市存量非住宅类房屋临时改建为租赁住房项目实施方案》。目前，该方案已报请市政府常务会研究通过，拟于近期修改调整后，由该局和市建设局联合发文实施。

　　该局将持续加强政策研究，以中央财政支持住房租赁市场发展试点工作为契机，推动符合条件的商业办公项目落实中央财补资金支持和执行民用水电价格等政策落地，多形式促进办公房地产去库存工作。(澎湃新闻)

　　湖州楼市新政：住房两年限售，新房公证摇号销售

　　5月18日晚间，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，要求新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)在取得不动产权证满2年后才可转让。

　　《通知》从实行房地联动、住房限售、公证摇号销售、严格合同更名管理、强化住房保障和加强房地产市场整治方面进行了规定。

　　值得注意的是，在此次的《通知》中明确规定了住房限售的内容。包括主要限定在中心城市范围内新购买的住房，含新建商品住房和二手住房，三县根据实际情况自行制定实施细则。另外，明确了新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让，在交易和产权登记环节注明限制信息。(东方财富网)

　　“十四五”期间上海将新增40万套租赁住房，今年供应5.3万套

　　5月18日，上海市房管局局长王桢透露，据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套(包括间和床位)，占到供应总量的40%。

　　观点地产新媒体还了解到，“十三五”期间，上海加大了租赁住房建设筹措力度，为构建租购并举的住房制度奠定了扎实的基础。到“十三五”末，本市国有土地上租赁住房总量约230多万套(包括间)，占到城镇住房总量的近30%;其中，大部分还是居民个人出租的住房。

　　此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价;推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。(观点地产网)

　　培育住房租赁市场，重庆累计筹租赁房源12.3万间

　　近日，住房城乡建设部等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求从从业管理、租赁经营、资金监管、消费贷款等七个方面入手，加强住房租赁市场监管。

　　重庆住房租赁市场发展情况如何?重庆日报记者从市住房城乡建委了解到，今年以来，我市进一步加强住房租赁市场秩序监管，截至目前，已对被举报投诉的住房租赁企业的6859套房源信息进行了下架处理。

　　同时，为规范住房租赁市场秩序，我市去年还上线运行“重庆市住房租赁服务平台”，目前已接入企业160多家，完成住房租赁合同网签备案10.3万件。(观点地产网)

　　北京通报11个违法违规楼盘项目，拟进一步调查处理

　　5月18日，北京住建委官网发布《2021年4月商品房预售双随机抽查情况》，共有11个项目被通报发现违法违规行为。

　　此次共抽查16个项目，抽查事项为商品房预售秩序。其中有11个项目发现违法违规行为，拟进一步调查处理。违规项目包括鑫苑景园、柏毓家园、观悦苑、温榆庄园、云栖苑、合景汇苑、华萃西山家园、景玉苑、泷润家园、丽景水乡家园、誉悦嘉园。

　　据悉，这些项目开发商涉及鑫苑、龙湖、中海、恒大、世茂合生联合体、华润电建联合体等。如恒大开发的云栖苑，项目推广名为北京恒大上和府;合生、世茂联合开发的分钟寺誉悦嘉园，项目推广名为世茂北京天誉。(凤凰网房产)

　　品牌动态

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　　阳光城物业公司阳光智博正式提交IPO材料，或将很快递交招股书

　　5月17日，中国证监会国际部披露了上海阳光智博生活服务集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料。

　　该批材料如获得受理，阳光智博就能很快在港交所递交招股书。

　　根据根据阳光城4月13日的公告显示，阳光城及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司合计持有阳光智博72.39%的股份(其中，阳光城直接持有71.68%，福建阳光房地产开发有限公司直接持有0.71%)。

　　公告显示，2020年阳光智博实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，净利润1.73亿元。(观点地产网)

　　朗诗绿色生活寻求本周上市聆讯，预计集资1亿美金

　　5月18日，市场消息指朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金，独家保荐人为海通国际。

　　据早期报道，港交所在1月25日晚朗诗绿色生活服务有限公司递招股书。招股书显示，朗诗绿色生活服务为物业管理服务提供商，于2005年成立，深耕于长江三角洲。

　　截至2020年9月30日，其物业管理服务涵盖19个城市，包括14个长江三角洲城市及五个中国其他城市，总合约建筑面积为2310万平方米，在管总建筑面积为1620万平方米，合共117项在管物业，包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。

　　从财务数据来看，2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活实现营收分别为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元;净利润分别为0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元;毛利率分别为26.7%、23.4%、26.3%。

　　朗诗绿色生活的总收入主要由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务线构成，比重最大是物业管理费，通常占比60%以上。

　　而在营收构成中，母公司的支持成为朗诗绿色生活最重要的营收来源，朗诗绿色生活主要营收来源于朗诗地产及朗诗地产与第三方公司共同开发的项目。2018年至2020年前9月，来自母公司及相关的在管项目物业服务营收分别为1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元，占比分别为83.4%、70.7%、61.9%。(金融界)

　　华发物业服务标价4000万港元出售线上培训业务公司

　　5月20日，华发物业服务集团有限公司发布公告称以4000万港元价出售HAZEL TREND LIMITED全部已发行股本。

　　HAZEL TREND LIMITED为从事开发在线培训内容并提供相关咨询培训的企业。于2021年5月19日，公司与买方Guang Jie Investment Holding Limited就出售事项订立买卖协议，据此，公司已有条件同意出售，而买方有条件同意购买待售股份Hazel Trend Limited，代价为4000万港元。于完成后，华发集团将不再持有目标公司HAZEL TREND LIMITED之任何权益，而目标公司将不再为华发附属公司，且目标公司财务业绩将不再与华发集团的业绩合并。

　　据悉，买方Guang Jie Investment Holding Limited为华发股份间接全资拥有的附属公司，并为珠海华发间接非全资拥有的附属公司。由于珠海华发为华发物业服务集团的间接控股股东，持有华发物业服务集团全部已发行股本约36.88%。(网易)

　　锦和商业签署上海徐汇区部分租赁物业合同，总金额约10.75亿元

　　5月17日，上海锦和商业经营管理股份有限公司发布公告，披露关于签署重大合同的情况。

　　据了解，公司与上海水气石商业管理有限公司、杨炽胤签署了《房屋租赁合同》，公司承租上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢部分物业、淮海中路1487弄58号的物业，合同总金额约10.75亿元。

　　公告显示，上海市徐汇区衡山路10号59幢和60幢物业的产权人为中国船舶重工集团公司第七〇四研究所，其早先已出租该物业给上海水气石公司，租赁期限20年，到期后可以优先续租10年。

　　租赁期间，租赁范围内的物业管理由公司负责，公司有权指定旗下物管公司负责管理。租赁期间，在不违反本协议相关约定的前提下，公司对该租赁房屋宗地红线内建筑物、场地、道路等自行改造、统一管理、统一招商运营。公司有权独立自主地实施合法的运营，对该租赁房屋享有专属独立的使用权、收益权、转租权、经营权、管理权等权利。

　　关于合同履行对公司的影响，锦和商业方面表示，标的物业地处上海市衡山路核心区域，此次签署承租运营合同有利于公司在上海传统核心区域打造又一个标杆项目，提升品牌影响力。

　　其续指，受新租赁准则影响，承租运营模式会造成使用权资产、租赁负债和其他一些科目变动，公司总资产增加，公司资产负债率上升(负债均为无息负债)。公司主要业务不会因本合同的履行而对交易对方形成依赖，不影响公司的业务独立性。(格隆汇)

　　方隅公寓入围 杭州首批住房租赁企业“白名单”

　　5月18日，杭州召开住房租赁市场规范发展会议，公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，帮助市民选择诚信租赁企业，保障合法权益。杭州未来科技城方隅公寓位列其中。

　　为进一步加强住房租赁市场监管，防范住房租赁企业经营风险，保障房屋委托出租人、承租人合法权益，杭州在全国首创租赁资金监管机制，通过出台《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》《关于进一步落实住房租赁资金尽管相关工作的通知》等文件，要求租赁企业在监管银行设立专用存款专户，将租赁资金缴入存款账户管理，其中从事利用收储房源开展住房出租业务的企业，还须在专户中冻结纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍为风险防控金，实现对住房租赁活动精细化、实时化、全程化监管，有效防范租赁企业经营风险。

　　“白名单”上的租赁企业都严格按照要求开设并使用了资金监管账户、冻结了风险防控金，想要租房的客户可以关注杭州住保房管局微信、“杭州住保房管”微信小程序或登陆杭州市住房租赁监管服务平台查询，安心选择理想的租住空间。(迈点网)

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　　2021年4月长租公寓市场报告

　　政策方面，长租公寓市场的首个系统监管政策出台，从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为;全国多个城市相继发布2021年供地计划，为了保障租赁住房建设，租赁住宅用地占住宅用地的比重普遍不低于10%。

　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.98元/月/㎡，环比上升0.81%;土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交1幅，租赁相关用地建筑面积1.61万㎡。

　　企业动态方面，长租公寓品牌方加速全产品线布局。自如宣布并购“曼舍”，以“曼舍”为高端品牌进一步发展旗下豪宅业务。厦门17家住房租赁企业现场签订“稳租期，稳租金”承诺书，进一步规范当地长租公寓市场。