福州首个国企打造长租公寓亮相；2030年住房租赁市场规模近10万亿元；10月物业品牌影响力榜单发布|迈点住房租赁周报

　　一周热点

　　《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布;福州首个国企长租公寓在明年上半年内完成交付……

　　焦点关注

　　《2021中国城市租住生活蓝皮书》：2030年住房租赁市场规模近10万亿元

　　11月16日发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指出，在“发展住房租赁市场”一系列针对性政策指导下，行业已初步赶超世界水平。预计在2030年住房租赁市场规模近10万亿，租房人口达2.6亿，迎来行业发展的黄金时代。专家建议，提高机构化长租房占比，尤其在一线城市占比达15%以上，将对承接租赁需求，打造中国特色城市居住租赁模型，行业长效发展具有重要意义。(央广网)

　　政策须知

　　01 深圳租房税收优惠政策落地：企业认定名单每月动态更新

　　深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。

　　《通告》提到，深圳市住房建设局于每月16日(如遇节假日，则顺延至下一工作日)将住房租赁企业名单、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书提供给深圳市税务局，同时在深圳市住房建设局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定，实行动态更新。

　　02 事关保障性租赁住房!山东出台实施意见

　　11月17日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对省政府办公厅近日印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》进行解读。《意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条“硬核”措施。

　　“发展保障性租赁住房应因城施策，科学合理确定发展方式和规模。”省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，《意见》结合山东省城市规模和经济发展水平，在分析各市房价收入比、房租房价比等因素的基础上，将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别：一是济南、青岛2个人口净流入的大城市，以实物保障为主、租赁补贴并重，多点布局带动全域，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡;二是淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等9个城区人口总数超过100万的城市，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房;三是德州、滨州、东营、日照、菏泽等5个城市，以租赁补贴为主，盘活市场存量住房，利用非居住存量闲置房屋改建方式，发展保障性租赁住房。

　　03 征求意见稿发布，金华建设筹集保障性租赁住房16万套

　　11月17日，金华市住建局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(征求意见稿)，提出“十四五”期间金华全市将建设筹集保障性租赁住房16万套(间)。

　　征求意见稿明确，政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房，主要面向新引进人才、从事基本公共服务人员等群体;产业园区或工业项目配建的保障性租赁住房，重点解决企业员工居住问题。

　　全省层面，根据人口规模结构、经济社会发展、工业产业布局等因素，将人口净流入的大城市、设区市市区、“四大都市区”核心区内的城市，工业大市、大县，确定为保障性租赁住房重点发展城市。其中，义乌市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。

　　04 广州市荔湾区首批 108 套人才公寓接受申请

　　据荔湾区人民政府官网，荔湾首批 108 套人才公寓已于 11 月 17 号正式推出，供区内符合条件的人才申请承租。

　　该批房源地理位置较佳，交通便利，周边配套设施完善，宜居宜业，其中部分房源可提供人才入户、子女入学等相关政策支持。

　　人才公寓合同租赁期限最短不低于 1 年，最长不超过 5 年，承租的人才可申请获得最长 5 年、最高 100% 租金补贴。

　　05 国内首个住宿业互联网运营管理职业能力要求出炉

　　11月15日，中国饭店协会发布国内首份《住宿业互联网运营管理职业能力要求》团体标准。该团体标准由中国饭店协会、携程酒店程长营、去哪儿酒店驼商会共同起草，对住宿业从业者的互联网运用能力提供了明确的指引，适用于新形势下住宿业主要职能部门人员，能够切实帮助从业人员树立互联网运营的理念，明晰住宿业互联网运营管理的方法和步骤，提升行业对住宿业互联网应用能力。

　　品牌动态

　　01 福州首个国企造长租公寓亮相

　　据该项目有关负责人介绍，战峰长租公寓项目系全市首批利用农村集体建设用地建设租赁住房的“尝鲜者”，也是福州试点首家长租公寓。

　　项目建设2栋层高14层至17层的公寓，以小户型公寓型保障性租赁住房为主，主要目标客户群体是福州应届毕业生及年轻白领。房源共计430套，分为33平方米和53平方米两种小户型租赁产品。其中，以33平方米的一居室户型为主打，共有404套，50平方米的两居室户型为两居室，共26套。

　　据介绍，该项目正在进行精装修施工、景观绿化施工和外墙油漆施工。目前，地下室施工外墙油漆已完成85%，精装修完成60%，景观绿化完成20%，项目力争在明年上半年内完成交付。

　　02 上海盛捷虹口外滩界服务公寓正式开业

　　2021年11月12日，凯德投资旗下全球知名服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)旗下物业——上海盛捷虹口外滩界服务公寓在历经三个月的试运营后盛大开业。业主及管理公司领导并诸多特邀嘉宾出席开业活动，共同开启北外滩生活美学。

　　上海盛捷虹口外滩界服务公寓是雅诗阁与合生集团强强联手打造的又一精品标杆项目，是雅诗阁深耕上海的又一里程碑，是旗下各品牌即将陆续进驻北外滩的信号灯。公寓的开业，将为周边旅居人群带来国际化入住体验，亦将成为吸引更多企业与商家入住当地的源动力。

　　03 WeWork第三季度营收6.61亿美元 净亏损8亿美元

　　近日，共享办公巨头WeWork发布今年第三季度，同时也是该公司上市以来的首份财报。今年三季度，该公司总共实现了6.61亿美元的营收，较前一季度增加了6800万美元，但较去年同期的8.1亿美元显著下滑;公司单季度的净亏损也从去年的9.4亿美元下降至8亿美元。

　　04 碧桂园服务联合联安商服成立新公司   经营包含物业管理

　　11月16日，碧桂园生活服务集团股份有限公司联合联安(宁波)商业服务管理有限公司共同成立碧桂园联安(宁波)商业服务管理有限公司。

　　碧桂园联安(宁波)商业服务管理有限公司成立于2021年11月16日，法定代表人为陈念龙，注册资本为1000万元人民币，公司经营范围，一般项目：商业综合体管理服务;企业总部管理;物业管理等。据悉，碧桂园服务持有该公司股份55%，联安商服持有该公司股份45%。

　　05 万物云旗下杭州公司拓展业务范畴  新增住宅装饰装修等

　　11月16日，杭州万科物业服务有限公司(以下简称“杭州万科物业 ”)发生工商变更，经营范围新增住宅室内装饰装修、建设工程施工、城市生活垃圾经营性服务、高危险性体育运动 ( 游泳 ) 等。

　　杭州万科物业成立于2007年3月，注册资本为1亿元，法定代表人为丁光强，经营范围含市政设施管理、城市绿化管理、城市公园管理、园区管理服务等。目前，该公司由深圳市万科物业控股有限公司100%持股，由万物云空间科技服务股份有限公司间接100%持股。其中，万物云空间科技服务股份有限公司大股东为万科企业股份有限公司持股60%。

　　一周数读

　　10月物业品牌影响力(MBI)100强榜单发布

　　10月，各物业品牌在资本市场、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。

　　资本市场方面，本月，京城佳业通过港交所上市聆讯;战略扩张方面，城市建设和资产管理是物企布局的主要业态，发展方向集中于城市服务、城市旧改、数智化建设和资产服务等;拓展服务方面，除了智慧服务以外，物业品牌新的拓展服务还涉足保险服务、餐饮服务、教育、智能科技等领域。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年10月物业品牌影响力(MBI)TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、彩生活、世茂服务、万科物业、富力物业、保利物业、融创服务、中海物业、绿城服务、宝龙商业。