国家发改委：提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例；租赁住房将获中央财政补助；雅诗阁收购日本租赁住宅和学生公寓|迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　★　国家发改委：提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例

　　3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》通知，通知指出，要以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

　　此外，发改委还表示，应提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。

　　政策须知

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　　财政部、住建部：租赁住房、老旧小区及棚户区改造将获中央财政补助

　　近日，财政部、住建部制定印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》(以下简称《办法》)，规范中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理，提高资金使用效益。

　　《办法》指出，补助资金支持范围包括以下三个方面：

　　一、租赁住房保障。主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。其中，中央财政支持住房租赁市场发展试点资金主要用于支持试点城市多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁管理服务平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

　　二、城镇老旧小区改造。主要用于小区内水电路气等配套基础设施和公共服务设施建设改造，小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造，支持有条件的加装电梯等支出。

　　三、城市棚户区改造。主要用于城市棚户区改造项目中的征收补偿、安置房建设(购买)和相关配套基础设施建设等支出，不得用于城市棚户区改造中安置房之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。

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　　上海：多地倡导灵活办公

　　近日，为有效控制和降低疫情传播风险,最大程度保障企业有序运转和员工的健康安全,上海浦东区、徐汇区、静安区等多地发布倡议书，鼓励企业采取居家办公在线办公等灵活措施。

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　　四川宜宾：首部出租住房消防安全管理要求地方标准发布实施

　　为进一步加强出租房屋消防安全管理，近日，四川省宜宾市消防救援支队编制起草的《出租住房消防安全管理要求》地方标准于3月14日发布，4月1日正式实施。

　　该标准对出租住房的平面布置、装修隔断、安全疏散、建筑构造、消防设施配置、日常管理及相关方职责、工作档案保存等方面工作进行了规范和明确，进一步理清了出租方、承租方、实际使用者、居(村)民委员会、物业服务企业等相关方的消防安全管理职责，明确了房屋租赁、日常巡查、消防器材设施维护保养、火灾隐患检查整改、消防安全宣传教育、灭火应急疏散演练、火灾处置及相关工作档案保管等细节，体现了“及时检查、及时整改、共同治理、共享安全”的理念，充分发挥标准在火灾预防中的职能作用，提升全市出租住房消防安全管理的整体水平。

　　品牌动态

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　　雅诗阁：收购日本四套租赁住宅和首套学生公寓，花费约104亿日元

　　3月16日，雅诗阁公寓信托将花费约104亿日元在日本收购四套租赁住宅和其首个学生宿舍。

　　据媒体了解，此次收购将使得公司2021财年每只合订证券的预期股息分派增加约1.7%。收购完成后，雅诗阁公寓信托的租赁住房和学生公寓物业将占资产组合价值的17%左右。

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　　中国平安：做符合政策导向的不动产投资 包括保障性租赁住房等

　　3月17日，中国平安保险(集团)股份有限公司举行线上2021年度业绩会议。首席投资执行官邓斌表示，公司的投资配置是多方向的，也有风险分散效应，未来会继续坚持投资理念，坚守底线，把握机遇，穿越周期，领先价值。在战略资产配置的引领之下，做符合国家政策导向的不动产投资，包括碳中和、数字经济、医疗健康等优质不动产项目，以及优质的商业不动产、保障性租赁住房，这一类国家经济发展息息相关的不动产的板块，都会积极关注。

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　　CCB建融家园：全国首家投入运营的住房租赁REITs项目启动

　　近日，全国首家投入运营的住房租赁reits项目——“济南泉世界公寓”项目在济南正式启动，标志着山东省在落实金融支持政策、加快发展保障性租赁住房方面，迈出坚实步伐。

　　济南泉世界公寓是由建信住房服务公司山东公司利用社会资本改建闲置房产的保障性租赁住房项目，于2020年12月在北京金融产权交易所挂牌。项目位于济南高新片区和新东站片区交汇处，交通便利，周边教育、医疗、娱乐设施配备齐全。项目体量共86间，其中长租部分计划48间(占比56%)，短租部分计划38间(占比44%)，预计稳定后出租率将达到95%。

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　　大悦乐邑fresh：两个保障性租赁住房项目交付运营

　　近日，深圳市又迎来两个保障性租赁住房项目的交付运营，有效地缓解了城市新市民、青年人的阶段性住房困难。这两个项目分别是大悦乐邑fresh(大洋二店)和大悦乐邑fresh(大洋三店)，均属于大悦城控股旗下长租公寓产品，两门店合计总房源804套，目前均已纳入罗湖区公租房合作项目。

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　　中骏商管：预计2021年度净利润同比增长77%

　　3月16日，中骏商管智慧服务控股有限公司发布正面盈利预告。根据中骏商管对截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目进行的初步审阅及董事会目前可得其他资料，预期录得本年度母公司拥有人应占经调整利润不少于人民币2.9亿元，较2020年集团的母公司拥有人应占经调整利润增加约77%。

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　　保利物业：拟罢免王鹏独立非执董等职务

　　3月15日，保利物业服务股份有限公司发布公告称，建议变更独立非执行董事及暂停办理股份过户登记。据了解，保利物业董事会审议通过，建议罢免王鹏于公司担任的所有职务。建议罢免待公司股东于临时股东大会审议通过后生效。

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　　绿城物业服务集团杭州分公司被列为“被执行人”

　　中国执行信息公开网发布的消息显示，绿城物业服务集团有限公司杭州第六分公司被列为“被执行人”，执行法院杭州市临平区人民法院，执行标的33234元，立案日期2022年03月15日。

　　一周数读

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　　2022年2月物业品牌指数(MBI)发展报告发布

　　2月，由于春节假期的影响，物业品牌热度下降。100强品牌的平均品牌指数为224.53，环比上月下降19.37%。媒体关注主要集中于物企收并购和战略扩张等动态。

　　本月，养老服务成为政策热点。另外，各物业品牌在收并购、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。收并购方面，方圆生活服务、碧桂园服务等品牌均发生新的收购动态;战略扩张方面，绿城服务、万物梁行等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围;拓展服务方面，校园物业有望成为新蓝海，金科智慧服务、雅生活智慧服务等均积极拓展校园物业服务。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年2月物业品牌影响力(MBI)TOP100榜单”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、第一太平戴维斯、万科物业、保利物业、世茂服务、中海物业、华润万象生活、富力物业、绿城服务、正荣服务。

　　据悉，“月度物业品牌影响力(MBI)TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。