龙湖、旭辉、招商召开2021年业绩发布会，房企系长租公寓业务稳步增长|迈点住房租赁周报

　　龙湖集团、旭辉控股、招商蛇口等企业召开2021年业绩发布会，长租公寓业务稳步增长

　　龙湖冠寓：开业房间数量达 10.6 万间

　　3 月 25 日，龙湖集团控股有限公司公布其截至 2021 年 12 月 31 日止全年业绩。

　　得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利，租赁住房全年租金收入贡献 22.3 亿。截至 2021 年底，冠寓累计开业房间数量达 10.6 万间，租金收入 22.3 亿元，同比增幅 23%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源，期末整体出租率为 92.9%，开业超过六个月的房源出租率为 94.3%，累计服务超 180 万用户，客户满意度达 95% 。

　　旭辉瓴寓：进入20个城市，房间规模近8万间

　　3月24日，旭辉控股召开2021全年业绩发布会。

　　旭辉瓴寓CEO张爱华表示，目前旭辉瓴寓轻中重的业务结构是62比16比22的结构比例，轻重两端的占比已经达到了85%左右。

　　旭辉瓴寓2021年期内新签约房间2万间且拿到两个R4地块。截至2021年末，旭辉瓴寓已进入20个城市，房间规模近8万间。

　　招商蛇口：已运营长租公寓3.6万间

　　3月22日，招商蛇口召开业绩发布会。

　　招商蛇口副总经理兼总法律顾问刘晔表示，招商蛇口是长租公寓领域资深的参与者，业务已开展近30年，是国内为数不多长租公寓领域实现盈利的公司，近年来，招商蛇口对酒店和长租公寓领域重新进行了梳理，正是基于对于长租市场的长期看好，目前，招商蛇口拥有长租公寓房间数3.6万间，布局于一线城市和强二线城市。

　　未来，招商蛇口将持续改造提升存量资产的价值，提升运营服务能力，也将积极关注租赁土地的出让，积极参与优质项目的取得，此外，也将加强轻资产管理输出。

　　政策须知

　　每 周 观 察

　　01

　　北京：“十四五”期间将建40万套保障性租赁住房

　　北京市人民政府办公厅近日发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(以下简称《方案》)，首次提出北京保障性住房的建设目标，争取在“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达40%。

　　《方案》提出，本市保障性租赁住房应以建筑面积70平方米以下的小户型为主，适当配置多居室等其他种类户型，满足多子女家庭等多样化居住需求。租金水平上，项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平。

　　02

　　北京：共有产权住房租赁服务平台上线，租赁活动实现全程网办

　　3 月 23 日，据微信公众号 " 安居北京 "，北京市共有产权住房租赁服务平台全面上线，租赁活动实现全程网办。

　　据悉，此前，北京市住建委会同市发改委、市财政局、市规自委联合印发了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(京建法〔2022〕2 号)，3 月 20 日起正式实施。同时，全市统一的共有产权住房租赁服务平台也同步正式上线，全面开放注册、出租申请等功能。

　　03

　　深圳：住房租赁市场补助名单公，申请名单涉及263个项目

　　3月23日，深圳市住房和建设局发布关于《关于深圳市2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金拟补助项目(新建、改建、稳租金商品房、集中式盘活存量项目)名单》。公示期至2022年3月29日。

　　申请名单涉及263个项目，其中240个改建项目，19个集中式盘活存量项目，3个新建项目，1个稳租金商品房项目。

　　申报单位有华强创领寓、金地草莓社区公寓、前海众城资产、安居泊寓租赁、宝安福安、大鹏人才安居、福田人才安居、冠寓住房租赁、金华轩投资、潜龙实业集团、深圳市人才安居集团、同城里实业、万村发展有限公司、圳家美物业、中鸿兴实业、愿景一城投资、有巢住房租赁、集美实业投资、佳兆业城中佳画、景泰安实业等公司。

　　04

　　西宁：“十四五”筹建保障性租赁住房1.1万套，年内筹建2000套

　　近日，青海省住房和城乡建设厅披露，为进一步督促西宁市加快保障性租赁住房项目认定书发放进度，相关处室负责人赴西宁市住房保障和房产管理局、园区、企业调研了解西宁市保障性租赁住房发展情况。

　　据记者了解，保障性租赁住房发展领导小组，制定印发保障性租赁住房建设、项目认定、分配管理等具体办法，并在充分调研摸底的基础上确定“十四五”期间通过新建商品房配建、利用存量房改建(改造)、利用企事业单位存量和闲置土地建设、产业园区配套建设等多种方式;

　　筹建保障性租赁住房11000套(间)，其中2022年计划筹建2000套(间)，着力解决进城务工人员、新就业大学生、外卖快递员等从事公共服务的新市民、青年人以及引进人才住房困难问题。

　　品牌动态

　　每周观察

　　01

　　雅诗阁：在甬收购地产，宁波盛捷杭州湾服务公寓预计于2024年开业

　　近日，雅诗阁通过与卡塔尔投资局合作的雅诗阁服务公寓全球基金，斥资约1.9亿新元分别在中国和荷兰阿姆斯特丹收购了两个住宅产权项目。

　　在本次收购中，中国项目落子宁波，拟定名为“宁波盛捷杭州湾服务公寓”，由两栋建筑组成，共206套单元，预计将于2024年投入运营。该项目位于国家级经济技术开发区及出口加工区、宁波北翼国际化新地标——宁波杭州湾滨海新城。

　　02

　　龙光控股：4.27亿住房租赁专项公司债将付息，利率4.9%

　　3月23日，深圳市龙光控股有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)2022年付息公告。

　　本期债券简称“21龙控01”，发行规模为4.27亿元，面值100元，利率4.9%，发行期限为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。

　　本次付息债券登记日为3月24日，将于3月25日支付2021年3月25日至2022年3月24日期间的利息4.9元(含税)/张。

　　03

　　朗诗绿色生活：2021年收入7.37亿元，同比增长 22.7%

　　3月21日，朗诗绿色生活(1965.HK)发布了上市后首份年度业绩公告称，2021年，其收入为7.37亿元，同比增长 22.7%;毛利达1.86亿元，同比增加15.8%;剔除上市费用的影响后，年内溢利为7620万元，同比增加约4.4%。

　　04

　　正荣服务：2021年收入同比增长约21.1%，在管总建筑面积达7100万平方米

　　近日，正荣服务发布2021年业绩，收入约为人民币13.36亿元(单位下同)，同比增长约21.1%。毛利达到4.28亿元，同比增长11.7%。母公司拥有人应占溢利约为1.75亿元，同比增长约1.7%。每股盈利 0.17元。

　　其中，物业管理服务仍是该集团的最大收入来源。期内，物业管理服务收入达到约人民币6.58亿元，占集团总收入的49.3%。有关收入增长得益于在管建筑面积快速增长，此乃由于集团与正荣地产集团的持续合作及其致力于扩大第三方客户基础所致。

　　一周数读

　　每周观察

　　01

　　2021年长租公寓TOP30规模榜

　　2021年，在中央政策的引导下，越来越多的房企与国企进入住房租赁的行业，推动长租公寓市场规模进一步扩大。为了满足市场需求，过去一年里，品牌方集中在租赁人口密集的一线城市和新一线城市布局，推出了大量高端白领公寓和服务式公寓产品。同时，为应对行业变革，品牌方积极探索运营模式转型，有望推动住房租赁市场长期健康平稳发展。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年长租公寓品牌开业(管理)规模TOP30”，泊寓、冠寓和魔方公寓位居规模榜前三。