北京保租房建设标准出台，公寓型租赁房人均不小于5平米；中建投租赁公司拟发行5亿元超短期融资券|迈点住房租赁周报

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　　北京保障性租赁住房建设标准出台，公寓型租赁房人均不小于5平米;济南2022年将筹集保障性租赁住房4万套(间);时代中国退出广州多个旧改项目;中建投租赁公司拟发行5亿元超短期融资券……

　　焦点关注

　　北京保障性租赁住房建设标准出台，公寓型租赁房人均不小于5平米

　　近日，北京市住建委发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》。《导则》明确，保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，宿舍型、公寓型租赁住房采用装配式装修，首次提出公寓型租赁住房人均使用面积不得小于5平方米。

　　《导则》将保障性租赁住房分为三大类别，分别为供家庭租赁使用的住宅型、有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，以及有集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型。

　　据了解，这三类租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面标准各不相同。其中，公寓型租赁住房是在住建部《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》关于住宅型、宿舍型租赁住房分类的基础上增加的、符合北京特点、当前已大量建设运行的一类租赁住房，《导则》首次提出并明确了其定义及建筑类型，具有鲜明的北京特色，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。

　　《导则》提出，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房倡导多居室精细化套型设计;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1至2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。

　　政策须知

　　01

　　北京：试点保障性租赁房青年公寓，应届毕业生“拎包入住”

　　北京市住建委近日发布消息称，北京市启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，破解应届大学毕业生安居难题。

　　此前，北京市印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(以下简称《实施方案》)，要求保障性租赁住房重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

　　此次启动试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平4个区，共有房源653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。

　　根据《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，此次试点房源月租金大部分在2000-3000元之间。

　　考虑到年轻人的居住特点，试点项目还增加了个性化服务。朝阳区平乐园项目设计共享会客区域，为年轻人交流提供适宜场所。房山夏庄村集体土地租赁住房项目为租客提供包括快递收取、消杀在内的管家服务和保洁服务，计划定期组织手工制作、美食分享、读书会等社群活动。

　　02

　　成都：2022年首个保障性租赁住房项目开始选房

　　4月17日，据成都住建微信公众号消息，2022年成都市首个保障性租赁住房项目开始选房。接下来的几天时间内，工作人员将按照报名登记顺序，每日安排80名申请人现场选房，如无放弃选房的情况，预计4天左右完成246套保障性租赁住房选房工作。

　　03

　　昆明：出台促进房地产市场稳定发展25条意见，鼓励将商务办公用房改造为保租房

　　4月16日，《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》正式出台，明确将进一步稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　《意见》从8个方面制定了25条措施。在加快商业商务用房去化、合理使用商业商务用地方面，《意见》提出，优化商住配比，将按项目配比商业商务用地调整为按片区配比。引导昆明市二环路以外的城市区域将未供应且相对集中的商业商务用地变更用于发展互联网开发、电子装配等新型产业;在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房。

　　04

　　宁夏：加快发展保障性租赁住房，明确多条支持政策

　　4月18日，自治区政府第117次常务会议审议通过了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出扎实推进保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，解决新市民、青年人等群体住房困难问题，推进以人为核心的城镇化，促进实现全体人民住有所居目标。到“十四五”末，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系基本完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度基本建立。

　　《实施意见》提出分层次目标，明确住房保障需求较大的银川市列入国家确定的40个重点发展城市之一，发展保障性租赁住房;将城镇化发展较快且现有公租房保障不能满足的固原市以及工业集聚强、产业工人多的宁东能源化工基地，确定为自治区重点支持城市。同时，支持有需求的市、县(区)发展保障性租赁住房。

　　《实施意见》还明确了支持政策。一是土地政策，重点是支持利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地建设，鼓励利用非居住存量房屋改建和居住用地新建、配建，对园区中工业项目配建的行政办公及生活服务设施用地面积由7%提高15%。二是审批政策，重点是建立健全部门联审机制，加快项目落地实施。三是资金政策，重点是将保障性租赁住房项目纳入国家财政补助资金给予支持。四是税费政策，重点是适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，免收城市基础设施配套费，并执行民用水电气暖价格。五是金融政策，重点是享受国家信贷债券等金融支持。

　　05

　　济南：2022年将筹集保障性租赁住房4万套(间)

　　4月19日，济南市第十八届人民代表大会第一次会议开幕。

　　会上《政府工作报告》中提到，济南今年将提高新型城镇化发展质量。稳妥实施房地产调控长效机制，合理增加供地规模，支持发展长租房，筹集保障性租赁住房4万套(间)，多元化满足新市民租房购房需求。

　　今年3月，济南市政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，《实施意见》提出“十四五”期间，济南将采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式新增保障性租赁住房20.5万套(间)，占“十四五”期间新增住房供应总量的30%;保障性租赁住房建设、出租、运营及退出管理全周期制度体系和工作机制进一步完善，搭建保障性租赁住房管理服务平台，运营管理及工程建设质量安全监管水平显著提升，住房租赁市场结构性供给不足问题得到缓解，新市民、青年人住房困难问题得到改善。

　　品牌动态

　　01

　　时代中国回应恳请退出广州多个旧改项目：正常企业经营行为

　　近日，时代中国发布《关于恳请支持旧改项目退出的报告》(简称《报告》)。

　　《报告》提到，时代中国恳请广州市政府支持协调退回从化、增城3个项目的旧改履约保证金，支持协调黄埔区5个项目由区政府指定单位或国企承接，并按照“城市更新10条”等有关政策，将前期投入资金归还。

　　对此，时代中国方面确认了《报告》的真实性，并回应称，当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，时代中国会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整，积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。

　　时代中国还表示，从化、增城3个项目的旧改履约保证金合计3亿元。同时，黄浦区5个项目目前拆迁工作已基本完成，累计投入17.1亿元。

　　02

　　中建投租赁公司拟发行5亿元超短期融资券

　　近日，非金融企业债务融资工具注册信息系统公布了中建投租赁股份有限公司2022年度第一期超短期融资券注册发行文件。

　　据悉，此次债券注册金额为25亿元，本期拟发行金额5亿元，发行期限270天。采用固定利率方式，依据集中簿记建档结果确定利率。募集资金将全部用于偿还发行人在银行间市场的存量债券。

　　债券的主承销商和簿记管理人为招商银行股份有限公司，登记和托管机构为上海清算所。

　　03

　　保利发展拟参与设立及认购租赁住房基金

　　近日，保利发展公布，经公司第六届董事会第十二次会议审议通过《关于参与设立及认购租赁住房基金的议案》，同意公司全资子公司保利瑞驰(横琴)资产管理有限公司(“保利瑞驰”)参与设立租赁住房基金(“租赁住房基金”或“本基金”)并认购不超过0.01亿元人民币;同意全资子公司广州保利和泰金融控股有限公司(“保利和泰”)认购不超过20亿元人民币，并授权经营层具体执行。

　　公司全资子公司参与设立及认购租赁住房基金，系先行先试支持保障性租赁住房市场发展，有利于撬动社会资金，实现少量资金驱动的重资产经营，扩大保障性租赁住房业务规模，构建并优化保障性租赁住房产业结构及战略布局，同时也可间接享受所投资项目股权价值增值收益。

　　04

　　建行南昌分行发放7000万元公司住房租赁贷款

　　近日，建行南昌分行为南昌市红谷滩新区管理委员会某控股公司发放公司住房租赁贷款7000万元, 期限长达25年，实现分行首笔支持保障房中长期贷款投放。此次贷款投放后将全额用于南昌市红谷滩区岭口路集租房项目。

　　据悉，“岭口路集租房”项目是红谷滩区政府为引进高端人才所建，是红谷滩区首个住房租赁项目，也是利用农村集体建设用地建设租赁住房的试点项目。

　　同时，此次发放的公司住房租赁贷款不仅期限长，而且利率较低，有效降低了企业融资成本。

　　一周数读

　　2022年3月物业品牌指数(MBI)发展报告

　　3月，由于物业年报集中发布的影响，物业品牌热度上升。物业行业平均品牌指数为91.52，环比上升23.23%。媒体关注主要集中于物企2021年财报的发布和其他资本动态。

　　年度财报方面，53家头部物企公布业绩。另外，金茂服务、力高健康生活先后在港交所上市。同时，物企人事变动迎来热潮，包括德信产投服务、招商积余旗下物企、保利物业、华发物业等均传来高管变动动态。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年3月物业品牌影响力(MBI)TOP100榜单”，其中排名前十的品牌依次是：中海物业、碧桂园服务、万科物业、保利物业、世茂服务、华润万象生活、彩生活、融创服务、绿城服务、宝龙商业。