首批两单保障性租赁住房REITs接连过审；杭州1.1万套自持商品房屋已对外租赁|迈点住房租赁周报

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全国首批两单保障性租赁住房REITs均已过审；杭州1.1万套自持商品房屋已对外租赁；城家战略合并瑞贝庭公寓酒店；建行将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持……

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全国首批两单保障性租赁住房REITs均已过审

本周，我国首批两单保障性租赁住房公募REITs先后过审，距离基金正式成立仅一步之遥。7月11日，“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目获深交所通过。紧接着，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目7月14日获上交所审核通过。

其中，红土创新深圳人才安居REIT的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，合计13.47万平方米，共1830套保障性租赁住房及其配套；中金厦门安居REIT则包括园博公寓项目和珩琦公寓项目，前者总计2614 套，后者总计2051套。

根据两个基金反馈给交易所的文件显示，截止2022年3月末，以上保障性租赁住房项目的出租率均超过98%，且两单保障性租赁住房公募REITs均表示已具备产生持续、稳定现金流的能力。

政策须知

01

国家发改委：盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给

近日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案提出，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。

方案要求，单列租赁住房用地供应计划，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

02

陕西：专项整治住房租赁领域不公平合同条款

近日，陕西省市场监督管理局发布《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》，开展为期三个月的住房租赁领域不公平合同条款专项整治行动。

据悉，此次专项行动的主要内容是：整治经营者利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等三类违法行为，即霸王条款。重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题，同时不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

03

杭州：1.1万套自持商品房屋已对外租赁

据杭州住保房管信息显示，截至6月底，杭州全市已有189个项目完成房屋备案，建筑面积274.2万平方米、房源2.74万套，其中31个项目、1.1万套(间)房源已对外租赁，累计1.54万人入住。

2017年，杭州提出土地拍卖溢价率达到一定比例时转入竞拍自持比例的规则，明确自持商品房屋用于租赁，并全流程监管项目方案联审、房屋备案、进度确认、租赁备案、验收确认、租赁网签等六大环节，确保自持商品房屋足额建设、对外租赁，不得销售或转让。

04

上海：今年拟供应保障性租赁住房6万套（间）

7月15日从上海市房屋管理局获悉，今年上海市计划供应保障性租赁住房6万套（间）。截至6月底，上海市已完成建设筹措保障性租赁住房12.4万套（间），争取今年完成建设筹措18万套（间）。

此外，上海市保障性租赁住房专项规划的编制工作已初步完成。到“十四五”末，累计建设筹措达到60万套（间）。把最好的资源给人民，上海市规划在新城轨交站点周边600米范围内，新增居住用地的70%用作保障性租赁住房。

品牌动态

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建行：将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持

7月12日，中国建设银行党委书记、董事长田国立在首届北京城市更新论坛致辞中表示，“十四五”期间，建行集团将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元的配套融资支持。

截至2022年6月30日，建设银行北京市分行“城市更新+住房租赁”入库项目共计255个，已审批项目127个，已审批金额合计1246.96亿元;其中2022年完成项目审批5个，审批金额合计31.79亿元;已实现投放项目113个，累计总投放金额481.79亿元。

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城家：战略合并瑞贝庭公寓酒店

近日，国内领先的品质居住资产运营商——城家，宣布战略合并瑞贝庭公寓酒店品牌，在中档及中高档服务式公寓的布局又新添一枚棋子。合并完成后，城家拥有瑞贝庭品牌所有权及其7栋物业近1,000套房源的管理运营权。

03

建发房地产集团：拟发行3.7亿元住房租赁专项公司债券

7月14日，据上交所披露，建发房地产集团拟发行3.7亿元住房租赁专项公司债券，债券为6年期，在第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

03

旭辉控股：1.8亿元出售上海一物业予领寓子公司

7月11日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，上海丰旭置业有限公司(旭辉控股间接非全资附属公司)与上海瓴艾公共租赁住房运营有限公司(领寓国际集团有限公司间接全资子公司)签订协议，将以约1.87亿元的价格出售公司上海松江区物业。

据悉，旭辉控股间接拥有领寓国际50%的股权，且其公司执行董事兼控股股东林中、林伟、林峰间接持有领寓国际40%股权。上海瓴艾为领寓国际的间接全资附属公司。

一周数读

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2021-2022年中国住房租赁行业发展之“土地篇、融资篇”

土地方面，“两集中”政策下，22个重点城市积极响应。截止到2021年底，22城实际成交租赁住宅用地845.98万㎡，完成了既定目标的40%。

全年三次集中供应后，仅北京100%完成了供应计划；上海、杭州、成都、宁波、合肥完成计划指标的60%以上。这其中，杭州、成都都是2021年人口净流入主要城市，区域房价地价也较为稳健。武汉完成供应计划的36%，深圳、广州、青岛、南京、重庆、福州、苏州、长沙、沈阳和天津等则在10-30%之间，剩余城市10%不到。

融资方面，据迈点研究院统计，截至2021年底，市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元。发行住房租赁专项债券的房企背景包括民企、央企和国企，共计10家。从发行利率来看，12笔专项债票面利率较低，这与整体利率水平下降以及政府对住房租赁融资的支持有关。