住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%；中国四分之一城市家庭租房住|迈点住房租赁周报

一周热点

青岛“十四五”保租房规划明确将落实租购同权；海南明确保障性租赁住房租金涨幅每年不超5%；合肥6月71个长租公寓项目签约套数环比增长33.3%；南京试点3年新增租赁住房25万套；中国四分之一城市家庭租房住……

焦点关注

沪深交易所：严防保租房回收资金违规流入地产开发

日前，沪深交易所分别发布保障性租赁住房REITs指引，对保障性租赁住房试点发行基础设施REITs进行规范和引导。

《指引》在规定原始权益人应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人主体基础上，进一步明确原始权益人控股股东或者其关联方业务范围涉及商品住宅和商业地产开发情形下的业务隔离要求。

《指引》规定，回收资金应当优先用于保障性租赁住房项目建设，确无可投资的保障性租赁住房项目的，可以用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。同时，也严格了回收资金管理，切实防范资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。

政策须知

01

青岛：“十四五”保租房达到21万套，将落实租购同权！

青岛市住房和城乡建设局公布《青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划》公开征求意见。

按照总体目标，在规划期末，青岛市保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇新增住房供应总量的30％以上，新市民、青年人的住房问题得到有效解决。值得关注的是，意见稿中明确将落实租购同权，租房者可申请享受租房落户、公积金提取、子女就近入学、就业保障、基本医疗及公共卫生等便民服务。

02

郑州：拟对5个住房租赁项目进行2760.14万元财政奖补

郑州市住房保障和房地产管理局公示称，经市住房保障和房地产管理局和市财政局联合审批，拟对已纳入全市住房租赁财政奖补台帐的一批符合条件的住房租赁项目进行奖补，审核奖补金额合计2760.14万元，首次拨付奖补金额2208万元。

03

石家庄：公示3家从事住房租赁资金监管业务银行

为进一步规范住房租赁资金监管，保障住房租赁企业开展住房租赁资金监管业务的自主选择权和承租人的知情权，石家庄市住房和城乡建设局近日公示了3家从事住房租赁资金监管业务的银行名单，分别为建设银行石家庄分行、招商银行石家庄分公司、交通银行河北省分行。

根据《石家庄市住房和城乡建设局关于开展住房租赁资金监管的通知》的规定，在石家庄市行政区域内通过受托(转租)经营方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，应当在该市辖区内的监管银行开立唯一、专用的住房租赁资金监管账户，并确定一个银行结算账户(基本结算账户或一般结算账户)，用于承接监管账户划转的资金。住房租赁企业单次收取租金超过3个月(不含本数)，或单次收取押金超过1个月(不含本数)租金的，应将租金、押金存入监管账户。

04

海南:保障性租赁住房租金涨幅每年不超5%

7月16日 据海南省住房和城乡建设厅网站消息，海南省住房和城乡建设厅等9部门近日印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金涨幅每年不得超过5%。

《意见》要求，面向社会供应的保障性租赁住房， 租金应当不超过在同地段同品质市场租赁住房租金的90%；面向产业园区、企事业单位职工定向供应的保障性租赁住房， 租金可进一步降低。

行业热点

01

银保监会：住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%

7月21日下午，在国新办举行的2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍了银保监会上半年在促进房地产市场平稳健康发展方面所做的工作。

其中在住房租赁市场发展发展上，银保监会牵头发布了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除，提升银行投放保障性租赁贷款的积极性，目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。

02

合肥：6月71个长租公寓项目签约套数环比增长33.3%

7月20日，合肥市住房租赁协会发布合肥市集中式长租公寓市场6月月度运营简报，71个长租公寓项目签约租赁用房1932套，环比增长33.3%。

6月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.06万平米，空置1230套;整体空置率7.1%，环比下降2.4个百分点，连续5个月下降。从具体项目来看，6月有14个项目满租，满租项目数较上月增加5个。在租金方面，6月签约租赁用房租金环比上涨3.1%，连续三个月上涨。

03

南京：试点3年新增租赁住房25万套

从南京市住房保障和房产局获悉，南京自2019年作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市以来，3年新增租赁住房已多达25万套，其中，新改建租赁住房7万套，盘活租赁住房多达18万套。

根据计划安排，南京今年还将筹建5万套保障性租赁住房。至“十四五”末，南京筹建保障性租赁住房将超过15万套(间)。与此同时，还将为25万人发放租赁补贴，让保障性租赁住房的政策惠及不少于50万户家庭和个人。

04

山东：上半年保障性租赁住房基本建成率150.5%

7月18日，山东省住建厅发布了2022年1-6月全省城镇保障性安居工程建设进展情况。1-6月，全省保障性租赁住房新开工47915套(间)，开工率53.8%;棚户区改造新开工4.24万套，开工率55.5%;基本建成13.76万套，基本建成率150.5%;筹集公租房597套，完成率59.7%;发放住房租赁补贴户数56499户，完成率123.2%。

05

中国四分之一城市家庭租房住，广东占比达55.35%

7月18日，山东省住建厅发布了2022年1-6月全省城镇保障性安居工程建设进展情况。1-6月，全省保障性租赁住房新开工47915套(间)，开工率53.8%;棚户区改造新开工4.24万套，开工率55.5%;基本建成13.76万套，基本建成率150.5%;筹集公租房597套，完成率59.7%;发放住房租赁补贴户数56499户，完成率123.2%。

一周数读

01

2021-2022年中国住房租赁行业“品牌发展篇”

从产品线分布来看，2021年新入局的长租公寓品牌中，66%的品牌为白领公寓，27%的品牌为服务式公寓，人才公寓品牌占比6%，蓝领公寓占比1%。相比2020年，服务式公寓提升最为明显，占比提升20%；从背景分布来看，2021年新生长租公寓品牌中，41%的品牌为创业系背景，18%的品牌为房企系背景，国企系背景和酒店系背景各自占比12%。相比2020年的新入局品牌，国企系背景占比提升最为明显，提高了5%。