快递员群体被地方政府纳入保租房申请范畴；重庆自有住房用于长租可不计入套数| 迈点住房租赁月报

迈点网 · 2023-01-04 08:49:43

12月住房租赁大事记。

NO.1 政策备忘

月度观察

住建部

各地保障性租赁住房建设已完成98.8%的年度计划任务

12月12日，住房和城乡建设部表示，今年以来各地加快发展保障性租赁住房建设。截至今年10月底，各地保障性租赁住房建设98.8%的年度计划任务已经完成。

住房和城乡建设部统计数据显示，今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。至此，从去年6月至今，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

// 一句话点评

国家政策扶持，住房制度建设将提速。

天津

出台保障性租赁住房水电气热价格标准

为进一步加快推进天津市保障性租赁住房发展，天津市发展和改革委员会发布了《天津市发展改革委关于保障性租赁住房项目水电气热价格政策有关问题的通知》。其中明确：对取得保障性租赁住房项目认定书的项目，供水、供电、供气、供热部门负责对项目运营期内水电气热价格按居民标准执行。

// 一句话点评

天津对保障性租赁住房予以倾斜。

杭州

“1+X”配套政策助力保障性租赁住房发展

近日，杭州制定保障性租赁住房“1+X”政策体系，即一个《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，和保障性租赁住房项目认定、项目运营管理、租金管理、使用民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。

其中，《关于进一步明确本市非居住用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》明确，非居住用地建设的保障性租赁住房，在取得保障性租赁住房项目认定书后，水、电、气价格按照居民分类标准执行。这一政策极大程度上降低了运营企业和住户的成本。

// 一句话点评

规范市场，让住房发展有政策可依。

深圳

印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(试行)》

为了规范既有非居住房屋改建保障性租赁住房行为，切实增加保障性租赁住房供给，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难，12月9日深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(试行)》，符合条件可到深圳市住房和建设局进行线上申请。

// 一句话点评

十四五规划下，深圳市将推动保障性租赁住房持续利好。

烟台

莱山区探索人才公寓租赁管理使用新途径

近日，莱山区印发《莱山区人才公寓分配及使用管理规定(试行)》，面向大专及以上学历人才推出600套人才公寓房源。莱山区根据广大人才需求及产业聚集等多方因素考量，前期进行公寓选址考察，落实各家公寓的地理位置、品牌实力和高端服务能力，最终选择正大隆泰大厦、长安壹号、祥隆中心、橙色科技大厦、民建大厦、新天地都市广场、清白之年等地作为人才公寓选址。

据了解，根据承租类型、条件与期限的不同，莱山区特色推出定制型、驿站型、家居型三种人才公寓，家居型人才公寓最高可享受每月3000元租金优惠;定制型人才公寓面向区内需求单位，可采取“一事一议”的方式商议确定租赁位置、套数与价格，灵活性更高;驿站型人才公寓可满足各类人才短租需求，特色性更强。详情可登陆“莱山区公共就业和人才服务中心”网站查询。

// 一句话点评

山东烟台助力人才公寓租赁行业平稳健康发展。

鹤岗市

2022年第四季度住房租赁补贴家庭公示

近日，根据《鹤岗市公共租赁住房管理实施细则》及《鹤岗市保障性住房资格审核认定工作实施方案》的规定，经鹤岗市相关职能部门复核、联合审核，有6359户家庭符合保障条件。现予以公示，敬请社会各界，广大群众监督。公示时间为7天(2022年12月5日至12月12日)，公示期满无异议的，即发放租赁补贴。

公示期间，如对公示申请家庭情况有异议，请您在本公示发布之日起3日内向市住房保障服务中心反映，我们将按照工作程序及时调查、复核、处理。一经查实，将取消其本次保障资格。

// 一句话点评

真金白银的财政支持，有助于加速推进租赁住房保障这项惠及民生的工作。

保障性租赁租房

多地发布保障性租赁住房支持政策

近日，为推动陕西省保障性租赁住房高质量发展，省住建厅、省发改委、省财政厅联合制定了《发展保障性租赁住房情况年度监测评价办法》，对发展保障性租赁住房实施监测评价。

《办法》明确了开展监测评价的时间为每年11月15日至次年1月15日。开展监测评价的形式主要分为自查自评、实地考察和形成报告三个阶段，发展保障性租赁住房的城市对照评价内容及评分标准开展自查工作，各省级部门组成专项工作小组赴相关城市，采取核查资料、抽查项目的形式，对相关城市发展保障性租赁住房情况进行考察打分。省级各部门就监测评价开展情况及评价结果形成专题报告报国家3部委。另外，明确了可根据年度实际工作情况及工作需求，选择采取第三方监测评价的方式，指定行业内专业素养较高、业务能力较强的第三方机构开展监测评价。

近日，贵州省住房城乡建设厅印发《贵州省保障性租赁住房建设导则(试行)》，对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。《导则》适用于贵州省国土空间范围内各类新建和改造(建)的保障性租赁住房建设工程。省内其他未纳入保障性租赁住房的租赁住房建设工程可参照本导则执行。

近日，山西省政府新闻办举行新闻发布会，解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》。在房地产领域，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位，加大租赁住房土地供应，并探索盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房。具体来看，将适度增加供地，保障改善性住房和租赁住房用地需求。住房供求关系紧张的城市要增加供地规模，加快供地节奏。用好政策性银行专项借款，引导商业银行跟进提供配套融资，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，做好“保交楼、稳民生”工作。专项组织房地产开发项目政银企对接，支持房地产企业合理融资需求。同时，探索政府主导盘活闲置商品房，补充保障性租赁住房。

近日，杭州市住保房管部门发布了《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》，对保障性租赁住房的租金标准、评估和调整等方面进行规定，明确保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行。自2023年1月5日起施行。

近日，沧州市印发《沧州市支持房地产业良性循环和健康发展的配套政策措施的通知》，制定11条措施，支持房地产市场平稳健康发展。在保障性租赁住房方面，支持各地结合当地实际因城施策，将存量商品住房作为筹集保障性租赁住房的重要渠道。对政府通过购买商品住房、收购在建商品住房项目等方式筹集的保障性租赁住房允许向新市民、青年人先租后售。

// 一句话点评

多方面推动住房保障和住房租赁发展，助力行业平稳健康。

成都

保障性租赁住房年租金涨幅不得超过5%

近日，从成都市人民政府官网获悉，《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》于近日印发，适用于成都市行政区域内保障性租赁住房房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等工作。《办法》共7章33条，主要包括总则、房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理和附则。

据了解，此次出台的《办法》均有详细规定。其中，《办法》明确，保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。

// 一句话点评

规范市场，让保障性租赁住房有政策可依。

重庆

调整房地产政策，自有住房用于长租可不计入套数

12月28日，重庆市住房城乡建委、重庆市地方金融监督管理局等发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》明确指出，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算;原则上一个家庭只核减一套。

// 一句话点评

重庆保租房项目在政策扶持下会越来越好。

恩施

快递员群体被纳入恩施保障性租赁住房申请范畴

近日，湖北省恩施土家族苗族自治州邮政管理局主动对接州住建局，将快递员群体纳入全州保障性租赁住房申请范畴。

根据州住建局发布的《关于申报州直保障性租赁住房的通知 (第一批)》本次分配的保障性租赁住房租房价格为同类地段租房价格的7折，租住的房屋满足“拎包入住”条件，先租后售，租满5年后可购买产权，已交的租金可计入购房款。恩施局积极向邮政、快递企业宣传相关政策，围绕快递员申请资格条件、流程步骤等内容进行详细解读。目前，已有多名快递员提交申请.

恩施局表示，下一步，将持续推进落实快递员合法权益保障和关心关爱工程，增强全州快递员的认同感、归属感和幸福感。

// 一句话点评

保障弱势群体，加强全州快递员的认同感、归属感和幸福感。

NO.2 品牌动态

月度观察

尔家公寓

广益建发控股集团与尔家公寓携手开发新型人才公寓项目

近日，广益建发控股集团与尔家公寓达成战略合作意向，签订合作协议，携手开发益家安居新型人才公寓项目。并将以此次签约为契机，进一步优化营商环境，增强人才服务，优化人才结构，激发人才活力，加大引进高层次人才的服务力度，切实帮助企业引才留才，加快产业转型升级，实现高质量发展。

// 一句话点评

强强联合，未来大有可为。

东呈集团

铂顿国际公寓与保利再联手，打造顺德标杆公寓产品

近日，东呈集团旗下中高端服务式公寓品牌铂顿国际公寓与佛山顺德保利中悦广场项目达成合作，未来将打造当地标杆公寓住宿产品。

作为保利在顺德大良打造的商业标杆力作，中悦广场坐拥保利广场、大信新都汇等大型商场配套，汇聚8大写字楼总部，数万高级白领，集合顺德会展、演艺等城市公共配套。铂顿国际公寓的进驻将为该区域内商务休闲旅客提供一个全新的住宿选择。

// 一句话点评

打造标杆公寓产品，为佛山区域内商务休闲旅客提供一个全新的住宿选择。

窝趣公寓

首个“混改租”宣传片发布

近日，窝趣公寓首个“混改租”项目-“窝趣广州西门口地铁站轻社区”宣传片震撼上线。此次发布的两条宣传片，在极具感染力、冲击力的画面中，通过优质产品魅力、沉浸式租住体验、社会价值、项目意义等，让人感受窝趣公寓推进保障性租赁住房创新发展的时代脉搏，为广州探索存量房改造、发展保租房提供更多可参考性样本。

// 一句话点评

窝趣公寓首个“混改租”宣传片上线，跑出新机遇。

雅诗阁

坚持明年在华管理6万套单元目标有意参与租赁住房项目

日前，雅诗阁中国董事总经理陈志商在接受澎湃新闻采访时提到，收购奥克伍德给雅诗阁带来约15000套单元的同时，为雅诗阁带来包括韩国清州、中国的张家口与青岛、孟加拉的达卡以及美国华盛顿特区在内的多个新增市场，也为雅诗阁中国区带来约3100套单元的增长。

陈志商在采访时表示，雅诗阁坚持原定战略目标，于2023年实现全球物业规模达到16万套，在华拥有/管理6万套单元。其中全球物业规模有望在今年达成。

// 一句话点评

雅诗阁全球物业规模正不断扩大。

瑾家公寓

安居瑾家双店全新入市，引领南京租赁行业新风向

12月12日，瑾家公寓湖南路店、瑾家公寓与北京东路店双店盛大开业，优品质的租住空间，高质量的运营标准，再次引领南京租赁行业新风向。

2022双店齐开，瑾家以品质收官，再次体现出安居集团、颐悦公司有信心，也有能力建设好保障性租赁住房，瑾家也将继续践行“深耕南京，做一成一”的战略方针，打造更多舒适栖居租住空间，为城市青年打造城市理想家，助力城市青年安居梦。

// 一句话点评

越来越多的市场化公寓运营商加入保障性租赁住房项目运营。

广益尔家国际青年人才公寓

正式获得保障性租赁住房项目授牌

2022年9月，广益尔家国际青年人才公寓通过无锡保障性租赁住房项目认定，打通了“非住改租赁”类保障性租赁住房认定流程，成为梁溪区首个纳入保障性租赁住房的项目。

近日，广益尔家国际青年人才公寓正式获得了由无锡市梁溪区住房和城乡建设局颁发的保障性租赁住房项目授牌。此次保障性租赁住房项目的成功授牌，标志着尔家对保障性租赁住房的认定流程机制的了解更加深入化。

// 一句话点评

广益尔家国际青年人才公寓保障性租赁住房项目获授牌，资产增值进行中。

魔方公寓

携手哈尔滨啤酒开启世界杯联动

12月9日晚，正值2022年卡塔尔世界杯四分之一决赛赛程正酣，一场别开生面的看球派对在魔方公寓上海虹桥店举行。魔方公寓联手哈尔滨啤酒，在上海、北京、深圳、广州、成都、南京、杭州等十个城市近200家魔方公寓门店联合举办魔方公寓×哈尔滨啤酒世界杯活动，让魔方住户们身临其境体会世界杯的热血沸腾。

此次魔方公寓与哈尔滨啤酒的联动，也为长租公寓的盈利模式打开了新思路。“魔方×哈啤世界杯活动”的成功举办，证明了长租公寓所拥有的场地优势以及所积累的年轻客群足以带来更多的增值收入，包括场地租赁、活动合作、品牌联名等等。

// 一句话点评

强强联合，未来大有可为。

绿城集团

旗下长租公寓品牌—蕅寓入驻上海

2022年12月17日，绿城旗下端长租公寓——蕅寓·上海松江醉白池店隆重开业，这也是“蕅寓”品牌首次入驻上海。

据了解，蕅寓·上海松江醉白池店坐落于上海西南门户松江区，毗邻松江大学城、泰晤士小镇及正泰启迪智电港，传承绿城品质，结合海派精致，蕅寓的全新开业，为上海注入一股崭新的澎湃活力。

// 一句话点评

绿城集团旗下蕅寓入驻上海，为上海青年提供优质的租住服务。

天津临港投资控股有限公司

滨城2个保障性租赁住房项目开工

近日，从天津临港投资控股有限公司获悉，由其二级子公司临港产城集团负责建设的中欧蓝白领公寓项目(一期)和汀兰园两大保障性租赁住房项目在天津港保税区规建局的大力推动下相继开工。

据了解，中欧蓝白领公寓项目位于天津港保税区临港区域渤海二十八路以西、黄河道以南，总建筑面积约19万平方米，总投资约17亿元，共分两期建设近1600套公寓及商业配套服务用房。该项目于今年第三季度获得保障性租赁住房认定，一期工程计划于2024年竣工。

// 一句话点评

越来越多的市场化公寓运营商加入保障性租赁住房项目运营。

上海翊帮人科技有限公司

牛油果公寓助力西安安居·乐筑保租房项目

在2022年第四季度，上海翊帮人科技有限公司旗下牛油果公寓受托管理西安龙江国际城保租房项目，项目又名安居·乐筑(泾渭店)，是“安居·乐筑”品牌打造的“安居·乐趣筑(基础型)”保障性租赁住房项目。

牛油果公寓作为此次西安龙江国际城保租房项目的管理方，将通过高质量的产品和标准化的服务，全力协助“安居·乐筑”满足人才居住的需求，为泾渭新人才营造良好的生活环境。

随着西安各级政府、各市场主体群体发力保租房供给，牛油果公寓也将全力深化与“安居·乐筑”的近一步合作，为西安这座新一线城市的新市民、青年人才住房提供可靠的选项，为城市引才引智提供有效的助力。

// 一句话点评

牛油果公寓加入保租房赛道，为泾渭新人才营造良好的生活环境。

NO.3 资讯焦点

月度观察

证监会

研究推动REITs试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域

12月8日，证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITS市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

// 一句话点评

RELTs试点领域正加速落地。

河南省

11个城市申报2023年保租房项目7.59万套

今年初，河南省人民政府办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》正式印发，成为指导保障性租赁住房建设的指导性文件。此后，郑州、洛阳、南阳成立领导小组，并相继出台实施方案、相关配套政策和项目认定办法，其他城市正加快推进。

据披露，2023年，河南省共11个城市申报保租房计划项目141个7.59万套(间)，其中，郑州、洛阳、南阳等三市分别计划筹集1.2万套、1.3万套和1.1万套，筹集总量占全省总量的47.43%。

// 一句话点评

加快推动住房租赁的发展离不开政策支持。

黑龙江省

2022年已筹集保障性租赁住房1.17万套

近日，哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、大庆等地相继出台保障性租赁住房实施方案和相关配套政策，全省保障性租赁住房制度框架基本建立。截至目前，黑龙江省2022年通过新建、转化、政企合作等模式筹集房源1.17万套，超额完成年度筹集任务。

// 一句话点评

黑龙江省保障性租赁住房年度任务超额完成。

杭州

筹集保障性租赁住房项目260个、房源14.5万套(间)

根据杭州市住房保障和房产管理局消息，今年以来，杭州积极建设筹集保障性租赁住房，截至目前，累计筹集保障性租赁住房项目260个、房源14.5万套(间)，超额提前完成年度目标任务。

// 一句话点评

杭州保租房项目在政策扶持下会越来越好。

赣州

新筹集保障性租赁住房11.49万套

近日，赣州市政府新闻办、市城市住房服务中心联合召开新闻发布会。会上提出，赣州市将紧紧围绕2023年全市新筹集保障性租赁住房11.49万套的工作目标，强化项目监管，落实税费优惠，多方融资贷款，创新信息管理，进一步加快发展保障性租赁住房，着力解决好新市民、青年的住房困难。

// 一句话点评

政策扶持，有助于保障性租赁住房筹建的持续推动。

郑州

“十四五”期间将筹集保障性租赁住房不少于20万套(间)

12月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了该市“十四五”保障性租赁住房筹集目标及年度筹集计划。

通报称，为加快推进保障性租赁住房筹集建设，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，郑州市结合住房保障体系构建情况，依据第七次人口普查数据进行测算，计划“十四五”期间筹集40万套(间)保障性租赁住房、人才公寓，其中保障性租赁住房不少于20万套(间)，约占新增商品住房供应总量的30.3%。

据筹集计划显示，郑州市2021年至2025年度筹集目标分别为3.5万套(间)、5万套(间)、4万套(间)、4万套(间)、3.5万套(间)。

// 一句话点评

“十四五”时期，郑州市将推动保障性租赁住房持续利好。

烟台

今年累计发放住房租赁补贴3529万元

2022年，烟台市住房保障和房产交易中心立足“保障民生、服务民生、改善民生”，助推一系列惠及住房保障的民生政策落地生花。截至目前，烟台市已完成共有产权住房1000套筹集任务，新增销售共有产权住房19套，累计销售830套;全年累计发放租赁补贴10556户，发放金额3529万元，完成年初计划的108%，租赁补贴发放户数位居全省第三。

// 一句话点评

真金白银的财政支持，有助于加速推进租赁住房保障这项惠及民生的工作。

青岛

公布第七批财政支持住房租赁项目，涉18个项目奖补2.6亿

12月9日，青岛市住房保障中心公布了第七批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目，涉及青特星城、动投北岸华府等18个项目，总奖补面积293682.26㎡，奖补金额264799176元。从区域分布看，市北区5个、即墨1个、城阳3个、胶州3个、黄岛3个、市南1个、崂山2个。

// 一句话点评

加快推动住房租赁的发展离不开真金白银的财政支持。

上海

1-11月新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)

12月22日，据上海市人民政府网站，上海正不断完善住房保障体系，新增廉租配租家庭4106户，新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)，老房加梯、旧房改造等项目也正加快推进，年度目标任务已提前超额完成。

保障性租赁住房方面，今年1至11月，全市新增建设筹措保障性租赁住房18万套(间)，提前超额完成年初确定的17.3万套(间)的目标任务;截至目前，全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套(间)。

// 一句话点评

上海已提前超额完成全年工作目标。

西宁

多渠道、多形式筹集开工保障性租赁住房2000套

近日，从西宁市住房保障和房产管理局获悉，今年以来，西宁市坚持以人民为中心的发展思想，统筹推进疫情防控和住房保障，进一步完善“两改两租两补一减”住房保障体系，千方百计推进保障房建设运营管理，学而行之贯彻落实党的二十大精神。

在保障性租赁住房方面，紧抓全国试点城市机遇，以产业园区为重点，以盘活存量房屋为主线，出台《西宁市保障性租赁住房建设管理实施方案》，规范《西宁市保障性租赁住房项目认定书》核发程序，争取专项补助资金7088万元，将人才公寓、职工宿舍纳入筹集范围，多渠道、多形式筹集开工保障性租赁住房2000套。

// 一句话点评

多渠道、多形式的政策支持，有助于推进保障性租赁住房这项惠及民生的工作。

贵阳

经开区970套人才保障性租赁住房进入竣工验收阶段

今年，贵阳市经开区区强人才指挥部根据我市“强省会”整体工作部署，对辖区房开项目存量资源、物业及房屋中介闲置房源、产业园区存量项目等房源情况进行全面梳理排查，对空置的房源进行资源整合，通过新建、改建、配建等方式筹集5个人才保障性租赁住房项目，共计970套(间)。目前，该区人才保障性租赁住房进入竣工验收阶段。

// 一句话点评

贵阳保租房项目在政策扶持下会越来越好。

NO.4 市场波动

月度观察

安居客

发布《2022年11月全国租赁市场报告》

由安居客11月40城租赁价格指数环比变化来看，全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，中山环比持平，其他33城价格环比指数小幅下跌。34城本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，受疫情影响，石家庄、西安乌鲁木齐等环比跌幅超过2%

。

11月，各类户型挂牌价格表现趋弱。一室户型环比价格指数上涨城市达到7个，较上月有所减少。

本月全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌10%，跌幅与上月持平，市场新增挂牌供应持续缩量。受多地疫情影响，租赁需求热度本月环比降幅达到15.8%，仅上海环比跌幅在5%以内。

四季度租赁市场活跃度下降，市场供应继续向低价位倾斜，而中高端供应持续小幅下降。但中低端需求呈现持续下降，而中高端需求表现相对更平稳。