央行推动租赁住房贷款支持计划落地生效；相寓将启动独立上市准备 | 迈点住房租赁周报

迈点网 · 2023-05-20 07:30:13

住房租赁一周大事记。

　　一、焦点关注

　　央行：推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效

　　5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。央行表示，总体看我国经济运行有望持续整体好转，其中二季度在低基数影响下增速可能明显回升，为顺利实现全年增长目标打下坚实基础。另外，报告提出，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。继续实施普惠养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

　　二、政策须知

　　01、沈阳：住房租赁企业收房租超3个月要存入监管账户

　　近日，沈阳起草《沈阳市住房租赁资金监管办法(征求意见稿)》，面向社会公众征集意见。征集意见稿明确，对于单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，住房租赁企业应当将收取的租金、押金纳入监管账户。根据该办法，住房租赁企业在本市行政区域内，通过租赁、委托管理、转租或与产权方运营合作等非自持方式获取住房，并从事住房租赁经营的企业，应当开展住房租赁资金监管。

　　02、随州市第三批保障性租赁住房上新预分配

　　5月16日，随州市住房保障工作领导小组办公室发布《关于启动随州市第三批保障性租赁住房预分配的公告》，254套保障性租赁住房将进行预分配。

　　据了解，这批预分配的保障性租赁住房房源分别位于帝明世家小区、香珠花园小区和曾投璟园小区，区位优越，配套成熟。其中帝明世家小区147套房源、曾投璟园小区42套房源为先租后售型，香珠花园小区65套为只租不售型。承租人租赁先租后售型保障性租赁住房满5年后，可申请购买，已交的5年租金可以抵扣购房款。售价按同地段、同品质商品住房市场评估价格基础上给予适当优惠后确定。承租人购买时也可按所持份额申请住房公积金贷款和商业贷款。

　　03、日喀则市：今年计划新建210套保障性租赁房

　　为加快推进全市保障性租赁住房工作，切实有效解决全市新市民、青年人等群体的住房困难问题，日喀则市大力发展保障性租赁住房，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，规范长租房市场，设立试点将存量房用于长期租赁住房。据了解，2023年，日喀则市计划投资5879.64万元，新建210套保障性租赁住房。日喀则市住房和城乡建设局相关负责人表示，将继续认真贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》《关于加快发展保障性租赁住房的通知》精神，进一步加强组织领导、夯实工作责任，有序推进日喀则市保障性租赁住房建设项目，最大限度保障住房困难群体，缓解新市民、青年人等群体住房困难问题，增强群众的获得感、幸福感和安全感，有力推进日喀则市经济高质量发展。

　　三、品牌动态

　　01、我爱我家：今年会启动相寓独立分拆上市的准备工作

　　近日，我爱我家在线上召开2022年年度业绩说明会。有投资者提问相寓业务何时上市，我爱我家回复称，相寓独立上市是公司一直明确的战略目标，预计今年将会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。

　　此前我爱我家发布的2022年年度报告显示，报告期内，该公司实现营业收入116.73亿元，按同口径对比较2021年下降2.42%。其中，相寓发挥了稳定器的作用，2022年租金交易额163.30亿元，实现营收56.47亿元，收入同比增长75.27%。我爱我家表示，在住房交易业务趋势整体下行的一年，相寓业务线实现了收入的大幅增长，表现出了极好的经营韧性和抗风险能力，为公司整体经营情况构筑了防波堤。

　　02、深圳人才安居集团拟建保障性租赁住房311套

　　近日，坪山沙湖消防站项目正式开工，标志着深圳坪山区首个消防站上盖保租房项目进入实质建设阶段。据了解，坪山沙湖消防站项目位于坪山区碧岭街道黄竹坑路与夹圳岭南路交会处东南角，占地面积5500平方米，总建筑面积32280平方米，拟建保障性住房311套。该项目作为坪山区首个利用消防设施建设用地复建保障性住房项目，是深圳市人才安居集团旗下坪山人才安居公司利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房的一次积极探索。

　　03、尔家：梁溪青年人才社区正式启用

　　5月16日上午，“才聚梁溪，益见青橙”梁溪青年人才社区授牌启用仪式成功举行。梁溪区委组织部、区资产经营公司、区住建局、街道党工委、光大银行无锡分行、江苏省建信住房等相关领导、人才社区青年代表等出席了本场活动，共同见证尔家在无锡打造人才安居生活样板的重要时刻。

　　此次梁溪青年人才社区的启用，是尔家践行政企合作新模式，探索城市美好人居的重要举措，也是无锡全面推进保障性租赁住房和人才强市的真实写照，实际解决了新市民、青年人才的安居难题。通过实地参观和互动交流，大家对梁溪青年人才社区人性化的产品设计、完善的运营服务体系、高效的数智化系统有了更深入的了解，并对尔家在政企合作模式中，集成“咨询、设计、采购、工程、运营”等环节，实现项目全周期高效管理，助力梁溪人才安居的成果表达了高度认可。

　　04、西安安居集团：雁塔区首个保障性租赁住房项目投入使用

　　近日，雁塔区首个保障性租赁住房项目安居乐筑正式对外开租，向公众提供221套“拎包入住”的品质保租房。据了解，安居乐筑保障性租赁住房项目是西安市安居集团打造的雁塔区首个保租房项目，主要针对在西安工作且无自有住房的新市民和青年人，根据西安市保障性租赁住房相关政策，保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金标准按市场租赁住房评估租金的90%执行。

　　05、闵房集团x金地商置正式达成战略合作

　　5月17日，上海闵房(集团)有限公司同金地商置集团有限公司在上海闵行金闼项目举行了签约仪式，双方正式达成战略合作。据了解，在全国加强城市更新和存量住房改造提升的大背景下，此次签约双方将充分发挥自身优势、积极整合优质资源，在优化空间布局、集聚创新功能、完善创新服务等方面进行全面、深度的合作，结成互信、默契的战略合作伙伴关系。

　　四、行业热资讯

　　01、深圳坪山区拟建保障性住房311套

　　02、厦门同翔高新城面向企业骨干员工和引进人才提供2700套保租房

　　近日，位于厦门同翔高新城的保障性住房龙秋公寓完成了竣工备案，开始推进配租工作。龙秋公寓是厦门市面向同翔高新城配套建设的两个保障性住房项目之一，将为同翔高新城的企业骨干员工和引进人才提供2700套保障性住房。据了解，龙秋公寓位于同安区高新技术产业基地起步区中部、城东中路西侧，由7栋高层住宅组成，共建设保障性住房2700套，配套建设商业、社区服务等设施。经过三年多的建设，该项目于近日完成竣工备案，目前物业人员正在对每套住宅的精装修进行查验。该公寓每套住房都将配备齐全，可以实现“拎包入住”。

　　03、上海长宁375套保障性租赁住房将于年内投用

　　作为上海市长宁区第一批完成认定的成规模新建类保障性租赁住房项目，临空9-1租赁住房项目预计于今年三季度完成竣工验收，年内投入租赁运营。据了解，临空9-1租赁住房项目位于虹桥临空经济园区，东至协和路，西至临虹路289号，南至临虹路289号，北至临虹路，总用地面积6984.9平方米，总建筑面积27127.43平方米。项目由2幢14层高层住宅，1栋公共服务设施裙房、1处地下车库(地下2层，停车位165个)等组成，其中租赁住房共375套，还提供约1500平方米的社区配套服务设施。

　　五、一周数读

　　01、迈点研究院发布2023年4月长租公寓市场报告

　　5月17日，迈点研究院发布2023年4月长租公寓市场报告。在租赁用地成交方面：合肥4月成交1宗租赁用地，成交土地建设面10.3万㎡。