招商蛇口拟发行保租房公募REITs；广西融资超360亿元推动住房保障项目建设 | 迈点住房租赁月报

　　一、政策备忘

　　1、住建部、国家市场监督管理总局房产中介要降低住房买卖和租赁服务费

　　近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确了合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等10个方面的监管措施，突出保护交易当事人合法权益。

　　在合理确定经纪服务收费方面，《意见》指出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。严格实行明码标价方面，经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。严禁操纵经纪服务收费方面，经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　// 一句话点评

　　国家出台行业标准促进住房租赁市场健康发展，更加规范。

　　2、上海住建委探索创新公共租赁住房的投融资机制

　　5月22日，上海市住建委等部门印发《上海市发展公共租赁住房的实施意见》。在投融资机制方面，《意见》指出，市有关部门及金融管理部门应按有关规定，结合本市实际，积极支持金融4、、公共租赁住房运营机构和有关单位，探索创新公共租赁住房的投融资机制。

　　鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款;支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金;探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金，拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。积极研究其他融资渠道及投融资机制。

　　// 一句话点评

　　上海发布政策探索创新公共租赁住房的投融资机制。

　　3、央行推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效

　　5月15日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。央行表示，总体看我国经济运行有望持续整体好转，其中二季度在低基数影响下增速可能明显回升，为顺利实现全年增长目标打下坚实基础。另外，报告提出，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。继续实施普惠养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

　　// 一句话点评

　　完善住房租赁金融政策体系，促进保租房行业健康发展。

　　4、河北省发布2023年度青年实事项目

　　近日，河北省中长期青年发展规划联席会议2023年度青年实事项目发布。据悉，2023年度青年实事项目共11项。在保障关爱青年方面，今年河北省计划筹集保障性租赁住房3.5万套(间)，促进解决新市民、青年人的住房困难问题。

　　// 一句话点评

　　河北加大保障性租赁住房建设，更好的服务新市民、青年人

　　5、广东因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房

　　5月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于新时代广东高质量发展的若干意见。其中意见在促进消费提质升级方面提出，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策。

　　// 一句话点评

　　广东出台若干意见完善长租房政策，支持居民合理自住需求。

　　6、广西融资超360亿元推动住房保障项目建设

　　近日，广西印发了《2023年全区保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)项目市场化配套融资实施方案》。为更好发挥金融“活水”作用，推动全区住房保障项目建设，今年，广西将力争保障性租赁住房和城镇棚户区改造(危旧房改住房)领域新增市场化融资规模360亿元以上。

　　// 一句话点评

　　真金白银的投入，有助于加速推进租赁住房保障这项惠及民生的工作

　　7、深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引

　　近日，深圳市发布并实施《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引(试行)》，提出了紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区，多渠道筹集保障性租赁住房。

　　指引规定，由市级住房主管部门制定保障性租赁住房筹集相关政策和计划，监督、指导区住房主管部门、保障性住房专营机构和其他市场主体开展筹集活动。区政府负责统筹、协调辖区保障性租赁住房的筹集工作。保障性住房专营机构及其他市场主体自行开展或者经区住房主管部门组织开展保障性租赁住房的筹集工作。

　　// 一句话点评

　　多渠道筹集保障性租赁住房，有助于提升城区活力

　　二、品牌动态

　　1、招商蛇口拟发行保租房公募REITs

　　近日，招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告，采取单一来源采购方式，公示时间为5月25日至5月30日。预示着招商蛇口在园区公募REITs上市之后，即将迎来一单保租房公募REITs。

　　// 一句话点评

　　大力发展RElTs，需要更多社会资本进入。

　　2、安歆青年社区·嘉兴平湖钟溪汇店正式签约

　　// 一句话点评

　　歆签嘉兴，未来可期。

　　3、尔家梁溪青年人才社区正式启用

　　5月16日上午，“才聚梁溪，益见青橙”梁溪青年人才社区授牌启用仪式成功举行。梁溪区委组织部、区资产经营公司、区住建局、街道党工委、光大银行无锡分行、江苏省建信住房等相关领导、人才社区青年代表等出席了本场活动，共同见证尔家在无锡打造人才安居生活样板的重要时刻。

　　此次梁溪青年人才社区的启用，是尔家践行政企合作新模式，探索城市美好人居的重要举措，也是无锡全面推进保障性租赁住房和人才强市的真实写照，实际解决了新市民、青年人才的安居难题。通过实地参观和互动交流，大家对梁溪青年人才社区人性化的产品设计、完善的运营服务体系、高效的数智化系统有了更深入的了解，并对尔家在政企合作模式中，集成“咨询、设计、采购、工程、运营”等环节，实现项目全周期高效管理，助力梁溪人才安居的成果表达了高度认可。

　　// 一句话点评

　　尔家满足青年人才对于美好生活的向往。

　　4、闵房集团x金地商置正式达成战略合作

　　5月17日，上海闵房(集团)有限公司同金地商置集团有限公司在上海闵行金闼项目举行了签约仪式，双方正式达成战略合作。据了解，在全国加强城市更新和存量住房改造提升的大背景下，此次签约双方将充分发挥自身优势、积极整合优质资源，在优化空间布局、集聚创新功能、完善创新服务等方面进行全面、深度的合作，结成互信、默契的战略合作伙伴关系。

　　// 一句话点评

　　强强联合，未来大有可为。

　　5、憬黎投资品鉴会圆满落幕

　　近日，“聚力泉城·憧憬未来”2023憬黎公寓酒店投资品鉴会·济南站华丽落下帷幕。本次活动集品牌鉴赏、茶歇会友、重磅签约于一体，与现场投资人深入交流，深度释放憬黎公寓的投资潜力。未来，憬黎公寓酒店将坚持创新意识，打造懂市场、懂消费者、懂投资人的产品，携手探讨未来发展机遇，交融碰撞，再添新程。

　　// 一句话点评

　　憬黎携手投资人，探讨未来发展机遇。

　　6、魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕

　　5月20日，玖耀里重点项目签约仪式暨魔方公寓昌平沙河地铁站店揭幕仪式在北京昌平区玖耀里举行。据了解，沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近，总占地面积5万平方米，建筑面积约18万平方米。项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等，已吸引国际能源电力创新中心等科技创新产业入驻。

　　// 一句话点评

　　魔方公寓昌平沙河地铁站店正式运营，资产增值进行中。

　三、资讯焦点

　　1、安徽一季度保障性租赁住房任务完成过半

　　从安徽省住房和城乡建设厅获悉，今年全省计划新增保障性租赁住房11.3万套(间)，发放公租房租赁补贴2.25万户。目前，一季度已发展保障性租赁住房6.35万套(间)，达目标任务的56.16%。下一步，通过给予土地、财税、金融等支持政策，充分发挥市场机制作用，“十四五”期间发展保障性租赁住房不少于30万套，可解决约60万新市民、青年人阶段性住房困难，促进宜居宜业和职住平衡。

　　// 一句话点评

　　安徽省保障性租赁住房正加速落地。

　　2、重庆对租房项目分别提供不低于400亿元的融资总量

　　为加快发展保障性租赁住房，重庆市住建委与国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行签订合作协议，“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量。

　　// 一句话点评

　　加快推动住房租赁的发展离不开金融支持。

　　3、宁波二供地启幕，含2宗租赁住房用地

　　近日，据浙江省宁波市自然资源和规划局网站消息，宁波挂牌2023年第二批次供地的8宗涉宅地块，其中包含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地，总用地面积约27.4万平方米，总建筑面积66.8万平方米，总起始价47.98亿元;预计将于5月29日采取“限地价，溢价15%封顶后摇号”的方式出让。

　　// 一句话点评

　　宁波市大力推动保障性租赁住房建设。

　　4、蚌埠一季度发展保障性租赁住房3431套(间)

　　据蚌埠日报报道，近年来，蚌埠市坚持“房住不炒”，锚定住房保障目标任务，进一步规范公租房保障，加快发展保障性租赁住房，在质和量上协同发力，住房保障工作成效突出。今年一季度，蚌埠市新发展保障性租赁住房3431套(间)(含发放保障性租赁住房补贴875户)，达到全年目标任务的66.42%;公租房租赁补贴全市已发放785户、完成率122.27%，已发放金额71万元。

　　// 一句话点评

　　蚌埠保租房项目在政策的支持下正加速落地。

　　5、天津加快发展保障性租赁住房

　　5月29日，天津市十八届人大常委会第三次会审议了市政府关于研究处理对加快发展保障性租赁住房工作情况报告审议意见的报告。从报告中了解到，对接新市民、青年人和住房困难家庭租购需求，天津市加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断扩大保障性租赁住房供给。

　　// 一句话点评

　　天津不断扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、新青年和住房困难家庭租购需求。

　　四、 市场波动

　　1、迈点研究院发布2023年4月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　4月，随着五一小长假的临近，本月住房租赁品牌热度明显上升。100强品牌的平均品牌指数为74.95，环比上升5.96%。从细分榜单来看，酒店系品牌和服务式公寓品牌表现较为突出。另外，西北地区的安居·乐筑首次入局区域榜单。媒体关注主要集中于春日租房优惠活动、五一小长假营销活动等。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年4月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、窝趣公寓、自如、瓴寓、朗诗寓、铂顿国际公寓进入榜单前十。

　　// 一句话点评

　　4月，酒店系品牌和服务式公寓品牌表现较为突出。

　　2、迈点研究院发布2023年4月长租公寓市场报告

　　5月17日，迈点研究院发布2023年4月长租公寓市场报告。在租赁用地成交方面：合肥4月成交1宗租赁用地，成交土地建设面10.3万㎡。

　　在保障性租赁住房供应方面：4月，安徽、北京、上海、南昌、深圳、济南、蚌埠、湖州等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。

　　在全国20城住房租赁市场表现方面：4月，租赁市场传统的“小阳春”已过，供应量下跌，整体租赁市场租金相对较为稳定。4月份整体租赁市场热度较3月份有所回落，全国20城租赁房源租金50.6元/月/㎡，环比微降0.06%。预计接下来随着毕业季的临近以及换租需求的提前释放，租赁市场将进入旺季的预热阶段。

　　// 一句话点评

　　4月整体租赁市场租金相对较为稳定，预计随着市场复苏，租赁市场或将持续回暖。

　　3、迈点研究院发布2022年住房租赁企业财务分析报告

　　近期，上市房企纷纷公布了2022年度财报。据迈点研究院统计，截至2023年4月23日，重点监测的21家住房租赁相关企业中，已有18家公布了2022年财报、1家公布了2022年业绩预告(我爱我家)、2家年报暂未发布(旭辉控股集团、滨江集团)。

　　受房地产行业调整及疫情等因素影响，2022年，除了少数扭亏为盈的房企外，房企大面积利润下滑。根据已经披露的2022年财报，目前房企还在持续主动经营公寓且披露营收数据的，只有万科、龙湖、招商、华润、保利、城投控股等少数房企，其他房企或未披露租赁业务数据或暂未发布年报。

　　// 一句话点评

　　受房地产行业调整及疫情等因素影响，2022年，除了少数扭亏为盈的房企外，房企大面积利润下滑。