自如或将成为港股长租公寓第一股；上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元 | 迈点住房租赁月报

　　NO.1 政策备忘

　　1、国务院70号文：支持符合条件的消费基础设施发行REITs

　　7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知(国办函〔2023〕70号)，完善消费基础设施建设支持政策。实施消费促进专项投资政策，支持消费基础设施建设、设备更新改造和关键生产线改造升级，将符合条件的项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)。支持各地保障消费基础设施建设合理用地需求。允许企业在符合国土空间规划、不改变用地结构和性质、确保安全的前提下，严格按文明城市规范要求和所在地临时建设、规划管理相关规定，在建设用地上搭建临时简易建筑，拓展消费新场景。

　　同时，措施提到，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持7度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。

　　// 一句话点评

　　国家发布政策推动REITs快速发展，并支持刚性和改善性住房需求。

　　2、国常会加大对城中村改造的政策支持

　　近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

　　// 一句话点评

　　国家政策助力促进住房租赁市场健康发展。

　　3、国家金融监督管理总局：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元

　　7月27日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023年上半年数据发布会，数据显示，住房方面，引导机构大力支持保障性租赁住房建设，2023年上半年末，住房租赁贷款余额约7800亿元，同比增长90%;保障性住房开发贷款较年初增加527.9亿元。

　　// 一句话点评

　　国家对住房租赁行业的金融支持力度不断在加大。

　　4、上海市房管局做好公租房的全展示和轮候机制的公开公平公正

　　近日，上海市房管局召开公共租赁住房专题会议，就进一步强化本市公共租赁住房运营监管进行再部署再落实。会上强调：一是要统一思想，提高认识。公共租赁住房是一项公共政策，旨在解决在沪工作、为上海建设及发展做出贡献的新市民和青年人阶段性住房困难问题，各区房管局和运营管理单位要进一步提高政治站位，增强服务意识，并将这一宗旨贯穿公共租赁住房各项工作之中。二是要加强管理，形成合力。对各种途径反映出的有关问题，要高度重视，认真分析排查，针对性做好整改落实。三是要创新机制，动态巡查。对违规情况始终坚持“零容忍”，发现一起，严厉处罚一起。

　　// 一句话点评

　　上海加强监管执法，促进住房租赁市场健康发展。

　　5、广州住建局发布住房租赁资金监管工作公开征求意见

　　近日，为加强住房租赁市场管理，规范住房租赁从业主体行为，保障租赁当事人合法权益，根据《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号)有关规定，市住房和城乡建设局会同有关部门起草了《关于开展住房租赁资金监管工作的通知(征求意见稿)》。根据《广州市行政规范性文件管理规定》(广州市人民政府令第52号)的规定，欢迎社会各界对《关于开展住房租赁资金监管工作的通知(征求意见稿)》提出修改意见及建议。网上征求意见的时间：2023年7月4日-8月3日。

　　// 一句话点评

　　广州开展住房租赁资金监管工作，更好的服务新市民、青年人。

　　6、北京面向社会征集保租房意向实施项目

　　近日，为鼓励社会主体积极参与保租房建设工作，增加保租房供给，探索建立全市首个保租房储备项目库，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于面向社会广泛征集我市保障性租赁住房意向实施项目的通知》，面向北京市全域广泛征集保租房意向实施项目。据了解，本次征集项目分为新建类和筹集类。新建类项目包括非居住存量建筑改建、存量土地建设;筹集类项目包括存量住房改造、专业住房租赁企业在营长租房、符合条件的其他租赁住房。

　　// 一句话点评

　　北京多渠道加大保障性租赁住房供给。

　　7、河南拟合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用

　　近日，河南省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布《关于贯彻落实<住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见>的实施细则》，面向社会公开征求意见。据悉，实施细则从加强从业主体管理、规范服务收费、加强交易监管等七个方面明确提出具体监管措施，旨在规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

　　// 一句话点评

　　河南加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

　　8、深圳“共有产权房”管理办法出炉，8月1日起正式实施

　　7月3日下午，深圳市住建局接连发布《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》四项管理办法。对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准等方面进行了规范，四项管理办法均从8月1日起开始实施。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于目前已经开工建设的人才房、安居房，将依旧按照228号令及其相关规定执行。比如关注的比较高的深业云海湾的人才房、南通亚伦的安居房都会正常进行配售。

　　// 一句话点评

　　深圳加强共有产权住房规范，促进公共租赁住房行业健康发展。

　　NO.2 品牌动态

　　1、招商蛇口北京华商壹棠服务公寓上线

　　2023年7月，招商蛇口招商伊敦旗下北京华商壹棠服务公寓惊喜上线。这是招商伊敦中高端服务公寓品牌壹棠服务公寓首次入驻北京，落地的首个全智能化酒店式服务公寓项目。项目位于北京核心经济聚焦区域，周边产业配套成熟，临近华贸商圈，以简约雅致的设计、精心打磨的品质、专业贴心的服务，致力于为城市商务精英打造美好居住社区。

　　// 一句话点评

　　招商伊敦致力于为城市商务精英打造美好居住社区。

　　2、华发优生活长租公寓荣获两项租赁大奖

　　近日，华发优生活长租公寓先后荣获两项租赁大奖。其中，在第十二届迈点品牌发展大会上，华发优生活长租公寓荣获2022年度租赁地产MBI杰出品牌。在“住房租赁广厦奖”颁奖典礼中，华发优生活长租公寓旗下佛山华庭四季店荣获全国大型租赁社区—年度新地标项目，而华发科创产业园5家门店，荣获全国人才公寓—最受人才欢迎项目。

　　// 一句话点评

　　实力体现，实至名归。

　　3、方隅战略创新升级，聚焦一线城市

　　方隅公寓聚焦一线城市，聘请知名设计师打造轻奢国际公寓，为众多城市精英们提供舒适、精致的生活空间，同时更用优质的服务，在租赁行业树立了一体化的中高端精品公寓的品牌形象。未来，方隅公寓在住房租赁的赛道上将继续秉持“人文、生态、健康”的产品理念，从客户需求出发，打造符合现代化设计的智能理想居所，让住户在日常点滴中享受美好生活。

　　// 一句话点评

　　方隅战略创新升级，让住户在日常点滴中享受美好生活。

　　4、滨纷逸居获评合肥市AAA级住房租赁企业信用评价

　　7月18日，合肥市住房保障和房产管理局发布合肥市354家住房租赁企业信用评价结果。其中，滨纷逸居获评合肥市AAA级住房租赁企业信用评价。

　　// 一句话点评

　　滨纷逸居以AAA级住房租赁企业信用彰显社会担当。

　　5、万科拟对2021年第三期住房租赁专项公司债进行付息

　　近日，万科企业股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)2023年付息公告。据了解，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)分为两个品种，品种一债券简称“21万科05”，品种二债券简称“21万科06”，本期债券品种一发行规模为23亿元，品种二发行规模为7亿元。

　　品种一为5年期(附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，品种二期限为7年期(附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。本期债券品种一票面利率为3.19%，在品种一存续期的前3年内固定不变;品种二票面利率为3.49%，在品种二存续期的前5年内固定不变。

　　// 一句话点评

　　万科推动住房租赁金融市场的进一步发展。

　　6、泊寓深圳首个非居改保项目环水|泊寓·生态软件园店正式开业

　　近日，深圳环境水务集团与万科泊寓合作，深圳首个“非居住用房改建为保障性租赁租房”项目——环水|泊寓·生态软件园店正式开业。据了解，该项目作为深圳2022首批利用国有企事业自有用地建设保障性租赁住房的主力军之一，由深圳环境水务集团携手万科泊寓，将水务南山大楼办公楼改造为保障性租赁住房。其中，泊寓团队全流程筹建及运营服务。同时，该项目是是深圳首个非居改保、首个获得保租房认定书、首个获取施工许可证、首个开业的保障性租赁住房项目。

　　// 一句话点评

　　泊寓托举起新市民、青年人的“安居梦”。

　　7、铂顿国际公寓Q3预计9店开业

　　今年以来，酒店住宿业回暖加速，国内酒店的客房、会务、餐饮等业务板块景气度持续攀升，带起了行业开店的迅猛势头。东呈集团旗下中高端服务式公寓连锁品牌铂顿国际公寓上半年成功签约超过10个项目，预计本年度新开业门店超过20家。其中第三季度将迎来铂顿火热开业季，预计将有9家门店开业。

　　// 一句话点评

　　铂顿国际公寓将以迅猛势头引领城市生活新方式。

　　8、自如或将成为港股长租公寓第一股

　　7月27日，据IPO早知道报道，长租公寓运营商自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书。这意味着，自如或将成为港股长租公寓第一股。自如现将自己定位为一家城市居住服务科技企业，旗下设有五大业务板块：租住产品、自如家装、自如家服、社区生活以及O2O科技。截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州10座城市服务50万业主和500万自如客，管理房源超100万间。

　　// 一句话点评

　　自如推动住房租赁行业的可持续发展。

　　9、重庆市地产集团旗下3个安置房项目将启动改造

　　近日，据重庆市地产集团消息称，旗下渝地辰寓住房租赁有限公司(以下简称渝地辰寓公司)与江北区城市建设发展集团有限公司所属重庆市盛景实业有限公司(以下简称盛景公司)签署租赁住房项目合作协议，今年将启动江北区3个存量安置房项目改造，有望明年初向社会提供租赁。

　　// 一句话点评

　　重庆市地产集团促进住房租赁行业快速发展。

　　10、上海城投计划年内发行首单保租房公募REITs产品

　　近日，为进一步推动上海租赁住宅业务的可持续发展，上海城投正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。据悉，该产品包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。另据上海城投透露，预计2024年16000套房源将全部投入运营，并实施品牌输出。

　　// 一句话点评

　　上海城投推动上海租赁住宅业务的可持续发展。

　　NO.3 资讯焦点

　　1、北京首个住房租赁中介行业党委在朝阳成立

　　7月5日，北京市首个住房租赁中介行业党委在朝阳区成立。下一步，朝阳区房屋管理局相关负责人表示:朝阳住房租赁中介行业党委将推动行业实现党组织应建尽建，鼓励企业管理层党员干部担任党组织书记。以党建为引领，助推住房租赁中介行业高质量发展。

　　// 一句话点评

　　北京助推住房租赁中介行业高质量发展。

　　2、内蒙古“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房5.8万套

　　7月25日，在自治区政府新闻办举行的“以两件大事为主抓手推进内蒙古现代化建设”主题新闻发布会(第17场——自治区住建厅专场)上，自治区住建厅城市建设处处长赵海涛表示：在加快发展保障性租赁住房方面，我区聚焦解决新市民、青年人阶段性住房困难问题，坚持“谁投资、谁所有”，充分发挥市场机制作用，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导市场主体多方参与，采取新建、改建、改造和将闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式筹集房源，继续推动全区加快发展保障性租赁住房。“十四五”期间(2021~2025年)全区计划筹集建设保障性租赁住房5.8万套(间)。

　　// 一句话点评

　　内蒙古推动全区加快发展保障性租赁住房。

　　3、江苏“十四五”期间新增保障性租赁住房供给58万套

　　7月26日上午，在 " 努力推动江苏在高质量发展中继续走在前列 " 主题新闻发布会第四场—— " 强化基层治理和民生保障 " 专场发布会上，江苏省住建厅副厅长范信芳表示，2021 年至 2023 年 6 月底，两年多的时间，全省新开工(筹集)保障性租赁住房 39.02 万套(间)，基本建成 19.03 万套(间)，已交付出租使用 11.06 万套(间)，" 十四五 " 期间江苏新增保障性租赁住房供给 58 万套，发展保障性租赁住房工作走在全国前列，缓解新市民、青年人的住房困难取得了初步成效。

　　// 一句话点评

　　江苏保障性租赁住房工作走在全国前列。

　　4、贵州已开工(筹集)保障性租赁住房2.27万套(间)

　　7月12日，贵州省住房和城乡建设厅发布2023年6月全省城镇保障性安居工程进展情况。据公布，截至2023年6月底，全省城镇棚户区改造新增任务累计开工2.01万套(户)，已建成6.97万套(户);开工(筹集)保障性租赁住房2.27万套(间)，发放租赁补贴5.56万户。

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　　贵州大力推动保障性租赁住房建设。

　　5、广西上半年保障性租赁住房已开工4万套

　　近日，广西住房城乡建设厅官微发布消息表示，今年上半年，全区保障性租赁住房已开工4万套，完成年度目标任务的64.58%;棚户区改造已开工1274套，完成年度目标任务的57.13%;公租房已完成年度开工任务的65.53%;住房租赁补贴已发放1.95万户。全区保障性安居工程完成投资69.29亿元。

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　　为广西保障性租赁住房建设点赞。

　　NO.4 市场波动

　　1、迈点研究院发布2023年6月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　6月，住房租赁品牌热度持续下跌。100强品牌的平均品牌指数为53.90，环比下降24.31%。以下是迈点研究院独家发布的“2023年6月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、乐乎公寓、窝趣公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、美丽屋、相寓、壹间公寓进入榜单前十。

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　　6月，住房租赁品牌热度持续下跌。

　　2、迈点研究院发布2023年上半年住房租赁行业政策盘点与分析

　　2023年上半年，中央政府共出台13条与住房租赁行业相关的政策，主要从政策培育、金融支持两方面支持住房租赁市场发展。其中，金融支持相关政策占比64%，聚焦对住房租赁金融发展的支持力度，尤其对保障性租赁住房REITs支持政策的进一步释放。此外住建部等发布的规范房地产经纪服务政策中提出了合理降低租赁经纪服务费用，进一步规范住房租赁市场，有利于进一步推动住房租赁行业高质量发展。

　　// 一句话点评

　　2023年上半年，中央政府主要从政策培育、金融支持两方面支持住房租赁市场发展。

　　3、迈点研究院发布2023年上半年住房租赁企业规模榜

　　2023年以来，利好政策频发，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场迎来快速发展，市场主体保持较高活跃度，陆续有新的住房租赁品牌推出，市场化、保障性租赁房源供应增加，住房租赁企业开业规模和管理规模整体保持上涨态势。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居2023年上半年集中式住房租赁企业开业规模榜前三。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和瓴寓国际位居2023年上半年集中式住房租赁企业管理规模榜前三。

　　// 一句话点评

　　2023年上半年，住房租赁企业开业规模和管理规模整体保持上涨态势。