雅诗阁2.4亿新元收购新加坡Hotel G；希尔顿推出长租公寓品牌LivSmart Studios | 迈点住房租赁周报

　　焦点关注

　　金融监管总局、央行：加大住房租赁开发建设信贷支持力度

　　近期，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。为加快住房租赁金融市场规范发展，金融管理部门起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，并于2023年2月向社会公开征求意见。中国人民银行相关人士介绍，在意见征求期间共收到有效意见60条，大多数意见已吸收采纳。此次两部门正式发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，自2024年2月5日起施行。

　　政策须知

　　01、央行：批复1000亿元住房租赁团体购房贷款

　　近日，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。同时，央行为这笔住房租赁团体购房贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房(含产权型人才房/公寓)，不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。

　　02、安徽：推进“公积金信用贷”正式上线

　　近日，为加强信用信息共享应用促进中小微企业融资，安徽省住建厅联合建行安徽省分行发挥“公积金+金融”资源叠加优势，在芜湖市正式发布面向小微企业的普惠金融产品“公积金信用贷”，促企业发展，圆职工安居梦。产品发布会当日，签约授信企业10户，授信额度1169万元。下一步，省住建厅将联合建行安徽省分行通过搭平台、建机制、优服务等举措在全省进一步推广。

　　03、郑州：出台公积金新政 助力青年人更好实现安居

　　1月8日，郑州市政府印发《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，将更多新市民、青年人纳入住房公积金制度保障，助力“来郑留郑”就业的新市民、青年人更好地实现安居。《意见》明确为新市民、青年人带来更多权益保障，将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本，促使用人单位及早为职工建立住房公积金制度;同时进一步打通数据壁垒，积极构建数字化服务体系，以数据汇聚为支撑，实现从“人找服务”到“服务找人”的转变，推进住房公积金服务更暖心。

　　04、厦门：优化保障性租赁房配租方式 部分家庭可常态化申请分配

　　近日，厦门市住房局制定印发《厦门市保障性租赁房优先、适当优先、单列分配及低收入家庭常态化申请分配方案》。2024年1月10日起，符合厦门市保障性租赁房申请条件的优先、适当优先、单列分配及低收入家庭，可以常态化申请配租保障性租赁住房。根据《方案》，厦门市保障性租赁房常态化申请分配模式，仅面向本市住房困难的属于优先、适当优先、单列分配及申请之日前3年均经民政部门认定为低收入家庭的家庭。

　　品牌动态

　　01、瓴寓国际2023中标上海12个项目

　　2023年，瓴寓国际在上海屡创佳绩，连续中标三个租赁大社区项目，据统计，2023年瓴寓国际在上海共中标12个项目，累计房源10653间。此外，瓴寓国际多渠道参与保障性租赁住房的开发与建设，截至目前，瓴寓国际在上海开业房源3万逾间，落地大型租赁社区项目14个，其中保障性租赁住房11个，是上海在管大型租赁社区最多的企业。

　　02、上海城投拟增持国泰君安城投宽庭保租房REIT

　　1月12日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金披露了关于原始权益人控股股东基金份额增持计划的公告。公告显示，截至2024年1月11日，国泰君安城投宽庭保租房REIT的原始权益人及其一致行动人持有基金份额34000万份，持有份额比例为34%。增持主体累计增持金额合计不超过3.601亿元，累计增持基金份额不超过11806万份。原始权益人及其一致行动人累计持有份额不超过50%。

　　03、雅诗阁2.4亿新元收购新加坡Hotel G

　　近日，香港基汇资本将新加坡Hotel G出售给凯德旗下雅诗阁，上周已完成交割，本次交易对价为2.4亿新元，仅为最初报价的75%。根据交易价格计算，雅诗阁为每间客房支付的价格约为 779,220 新元。目前该笔交易已完成，部分在线旅行社已陆续将酒店名称加上 Ascott 字眼。

　　04、碧家公寓广州赤岗店上新

　　近日，碧家公寓广州赤岗店上新，据悉，广州赤岗店位于UP智谷创意园区内，众多达人大咖聚集，对于在广州寻找舒适便利居住环境的住户来说，是一个理想的生活住所。为顺应住户近需求，赤岗店近期推出了新户型新Stytle，收到众多好评。

　　05、希尔顿推出长租公寓品牌LivSmart Studios

　　1月12日，希尔顿酒店集团推出长租公寓品牌“LivSmart Studios by Hilton”。该品牌专为长期旅行者设计，据悉在推出后的短短6个月内，已吸引了350多笔交易意向。首家LivSmart Studios预计于今年夏末在美国印第安纳州科科莫开业，主要目标客户为连续入住20晚或以上的客人。

　　06、华润有巢发布新品“有巢国际公寓社区·上海芦恒路店”

　　1月10日，华润有巢发布首个新品“有巢国际公寓社区·上海芦恒路店”，据悉，该项目位于上海市闵行区芦恒路60号，是2024年上海市闵行区入市的首批大型租赁社区，距地铁8号线芦恒路站3号口约150米，交通便捷，处于区域核心地带。整个长租公寓社区包含3幢楼，可提供房源约1700套，此次首期入市的为2号楼与3号楼，包含房源1027套。

　　07、福星股份：拟开展长期租赁住房业务

　　近日，湖北福星科技股份有限公司公告称，公司拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。充分发挥公司多年来项目开发和物业运营的经验，以及开发项目均位于武汉核心地段、配套完善的优势，更好地解决新市民、青年人的居住问题，为他们提供更加温暖安心的居所。

　　一周数读

　　01、2023年住房租赁品牌传播力100强榜单

　　1月10日，迈点研究院发布了“2023年住房租赁品牌传播力100强榜单”

　　2023年住房租赁品牌指数回落，100强平均品牌指数为64.34，同比下降9.6%。从细分榜单来看，国企背景品牌持续发力，西北区域品牌和人才公寓品牌表现突出。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年住房租赁品牌传播力100强榜单”，其中泊寓、冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓、魔方公寓、瓴寓、自如、相寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。