泊寓一季度营收8.84亿元；新黄浦筑梦城保租房REIT拟发行 | 住房租赁周报

一、政策动向

青岛7部门发布城镇住房保障家庭租赁补贴通知

日前，青岛市住房和城乡建设局等7部门发布《关于推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》的通知。其中提到，将符合条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员纳入住房租赁补贴保障范围。对符合条件的城市低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员以实物保障为主，住房租赁补贴为辅;；城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员以住房租赁补贴保障为主，实物配租为辅。原则上住房租赁补贴占市场平均租金的比例与公租房租金优惠比例应保持一致。每三年调整一次。

大理出台保障性租赁住房新规

近日，大理市发布《保障性租赁住房管理实施细则》，通过土地、财税等政策支持，引导多主体投资建设小户型租赁住房，解决新市民、青年人住房困难。细则明确了申请条件、租金标准、退出机制等，要求租金不超过市场价百分之九十，建筑面积以70平方米以下为主。

二、市场洞察

北京保租房一季度新开工1438套，新筹集2173套，新交付2693套

今年一季度，北京保障房中心新开工保障房1438套，新筹集保障房2173套;新交付房源2693套。其中，大兴国际机场临空经济区保障性租赁住房项目作为重点工程已率先开工。公租房运营方面，一季度北京保障房中心在9个行政区组织11次配租，覆盖31个公租房项目，惠及3200余户家庭。保租房运营方面，4310套投入运营的房源中已有2903套完成入住。

上海保租房一季度新增建设筹措2.3万套（间）、供应2.1万套（间）

2025年第一季度，上海保障性租赁住房交出亮眼成绩单：新增建设筹措2.3万套(间)、供应2.1万套(间)，分别完成年度计划的33%和35%。 “十四五”规划中，上海锚定建设筹措60万套(间)、供应40万套(间)的目标，截至2025年3月，已完成建设筹措56.1万套(间)、供应36.1万套(间)，分别达规划的93%和90%，远超预期。

广州南沙三大安置区竣工 提供14368套安置房

4月26日，广州南沙庆盛人工智能产业园及安置配套工程A地块(庆盛安置区)、大岗镇5号地块安置区项目二、三、四号地块(大岗安置区)以及南沙街3号地块安置区项目(南沙街安置区)的联合验收工作完成，将为当地居民提供14368套安置房。

重庆推出近2万套租赁房源 助力高校毕业生留渝就业创业

“2025重庆高校毕业生租房暨人才安居服务推介活动”于近日举行，共筹集近2万套租赁房源和丰富的一二手房源，覆盖中心城区核心地段，满足高校毕业生的多样化租房需求。

东莞万江保障性租赁住房项目动工 可提供1035套房源

4月28日，东莞万江保障性租赁住房项目动工仪式在新村现代化产业园举行。据悉，该项目由中建五局华南公司承建，建成后可提供1035套保障性租赁住房。项目采用“模块化设计+全周期运营”理念，将引入数字化物业服务平台，探索“租赁住房+人才服务”新模式，为入住人才提供一站式安居解决方案。

湘潭市开展2025年公租房首次配租

近日，湘潭市开展城区2025年公共租赁住房第一次实物配租，来自雨湖区、岳塘区的34户住房困难家庭通过创新配租模式成功选定心仪房源。据统计，湘潭市已累计分配公租房超3.3万户，惠及10万余名困难群众。

三、品牌动态

泊寓一季度实现营收8.84亿元 同比增长6%

4月29日，万科A发布2025年第一季度报告显示，一季度租赁住宅业务(含非并表项目，即泊寓业务)实现营业收入8.84亿元，同比增长6%。 一季度，泊寓新拓展房源5213间，新开业4001间。截至报告期末，泊寓共运营管理26.6万间长租公寓，开业19.4万间；所管理的租赁住宅中，有12.5万间纳入保障性租赁住房。 一季度出租率93.9%，相比上年同期保持平稳；续租率58.5%，同比提升2.7个百分点。截至报告期末，在租合同租期提升至315天，较去年同期延长26天，客户粘性进一步提升。一季度，泊寓联合各地国资平台启动8个项目，总房源5600余套。截至报告期末，泊寓为22个项目提供产品相关咨询服务，待开业房间数2.4万间。

新黄浦：拟发行新黄浦筑梦城保租房REIT

4月29日，新黄浦发布公告，宣布将开展保租房持有型不动产资产支持专项计划。该专项计划名为“太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划(暂定名)”，原始权益人/发起人为上海新黄浦实业集团股份有限公司。底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，是一个集居住、娱乐、社交于一体的智慧型租赁生活社区。专项计划的发行规模将根据发行结果确定，杠杆比例不超过50%，发行对象为市场合格投资者，原始权益人或其关联方将认购不低于10%的份额。专项计划的存续期不超过土地使用权到期日，并将在上海证券交易所挂牌。

中金厦门安居REIT启动扩募

4 月 28 日，中金厦门安居 REIT 发布公告，本基金基金管理人就 2025 年度第一次扩募并新购入基础设施项目事项，于 2025 年 4 月 28 日向中国证监会提交了《关于中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、向上海证券交易所提交了《中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请》及相关申请文件。本基金拟通过扩募发售募集资金，认购中金公司发行的第 2 期资产支持专项计划的全部资产支持证券，并最终投资于福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目。拟购入基础设施项目建筑面积合计 89,917.98 平方米，共 2689 套租赁住房。据上交所官网显示，中金厦门安居REIT状态更新为 " 已申报 "。

保利发展2024年在管租赁住房规模超过4.5万间

4月28日，保利发展发布2024年年度。报告期末，公司租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等商业经营类资产项目累计开业534万方，全年实现收入约40亿元。结合国家“租购并举”发展规划，公司焕新构建“和寓”公寓品牌。报告期末公司在管租赁住房规模超过4.5万间，在营租赁住房规模超过2.2万间，同比增长47%，主要位于上海、广州、杭州、成都等核心城市。

南京安居2024年营业总收入165.45亿元 净利润2.96亿元

4月29日，南京安居建设集团有限责任公司发布2024年度审计报告。报告显示，南京安居建设集团2024年度营业总收入为165.45亿元，净利润为2.96亿元，经营活动产生的现金流量净额2024年度为-11.84亿元。

“安居宁巢”在营房源超1.7万套（间）

据杭州安居集团，目前“安居宁巢”管理门店(项目)共计17个，在营房源17000余套(间)，满足各类人群的居住需求。作为杭州最大保租房“投建运”国企平台，“安居宁巢”深耕租赁住房的精细化运营管理，业务布局杭州上城、拱墅、萧山、临平、钱塘、富阳、临安等区，并拓展运营至嘉兴市。

雅诗阁全球管理超80个项目 前四月新增三国项目

雅诗阁近日发布公告称，今年前四个月为旗舰品牌雅诗阁新增三个新签约项目，分别位于菲律宾、新加坡以及中国温州。至此，雅诗阁品牌下在全球经营的项目已超过80个，分布于43座城市，包括逾1.74万个已在运营或建造中的住宿单位。

四、产业链聚焦

梦百合2025年一季报：营收与净利润双增，盈利能力提升

近日，梦百合发布2025年一季报。截至本报告期末，第一季度营业总收入20.43亿元，同比上升12.31%，第一季度归母净利润5871.97万元，同比上升196.22%。本报告期梦百合盈利能力上升，毛利率同比增幅2.19%，净利率同比增幅119.14%。

迈点研究院发布2025年一季度住房租赁企业规模榜

开业规模总量：截至2025年一季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达151.28万间，环比增长6.9%；TOP30住房租赁企业合计开业规模136.95万间，环比增长5.7%，占榜单所有企业开业规模的90.5%，入榜门槛约1.44万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模82.64万间，环比增长3.1%，占榜单所有企业开业规模的54.6%，入榜门槛约4.28万间。

管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达217.89万间，环比增长6.6%；TOP30住房租赁企业合计管理规模195.63万间，环比增长6.4%，占榜单所有企业管理规模的89.8%，入榜门槛约2.4万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模118.03万间，环比增长2.7%，占榜单所有企业管理规模的54.2%，入榜门槛约5.68万间。