泊寓：截至7月15日开业规模突破20万间；我国已建成世界上规模最大的城市住房保障体系 | 住房租赁周报

　　中央城市工作会议：我国已建成世界上规模最大的城市住房保障体系

　　7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行。会议从全局和战略高度，首次提出了建设现代化人民城市的目标，明确了“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”6个方面的内涵。会议介绍，新时代以来，我们建成了世界上规模最大的城市住房保障体系，累计开工建设筹集各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，有效解决1.7亿人的住房问题。

　　北京保障房中心：加大保租房筹措建设力度

　　北京保障房中心近日召开2025年半年经营工作会。关于下半年经营工作，会议提到要在保障改善民生上凝心聚力，推进新毕业生青年公寓试点工作，加大保租房筹措建设力度。

　　北京扩大提取公积金直付房租业务试点范围 增加“按季直付”选项

　　7月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》，提出划转房租频率增加“按季直付”。缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，用于支付房租。同时，将试点住房出租机构运营的商品房房源覆盖范围扩展至全市，公租房试点项目增加至3个，试点房源总量由4万套增加至33万套。

　　福州市出台多个保租房建设相关细则

　　近日，福州发布《福州市工业(产业)园区配套用地建设保障性租赁住房实施细则》《福州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》对保租房建设提出相关要求。两大《细则》均自2025年7月10日起施行，有效期5年。

　　其中，《福州市工业(产业)园区配套用地建设保障性租赁住房实施细则》明确，本市工业(产业)园区内合法取得工业用地(含工业仓储用地)的项目，可利用工业用地配套的行政办公及生活服务配套设施用地建设保障性租赁住房，但列入收储用地的除外。《细则》提出了两种建设模式：一是由园区企业利用自有的配套建设用地申请建设，将行政办公及生活服务配套设施用地面积占比上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限由15%提高至30%，提高部分全部用于建设宿舍型保障性租赁住房，且不改变原批准土地用途和使用年限，不补缴土地价款;二是鼓励将不具备自建条件的工业项目配套比例对应的用地面积和建筑面积集中起来，由园区统一建设宿舍型保障性租赁住房。

　　《福州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》明确，本市四城区域内合法建设的商业(商务)办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋，在符合要求的前提下，可申请改建为保障性租赁住房。 同时，列出了不得申请改建的四种情形，包括已纳入政府土地征收或储备计划的、尚未按原有土地出让合同或监管协议等约定完成税收等承诺的总部办公用地项目、拟改建房屋安全鉴定为危险房屋等级C、D级或可靠性鉴定为Ⅲ、Ⅳ级的以及其他不符合国家和本市有关规定的非居住房屋，确保改建项目的合规性和安全性。《细则》从权属清晰、主体明确、规模合理、结构安全、消防安全、标准规范等六个方面提出了具体要求。 如，改建项目规模原则上不少于50套(间)且总建筑面积不少于1500平方米。

　　长沙发布十项房地产措施：支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房

　　7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》。其中提到，长沙市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。加大存量商品房收购力度，通过市场化手段盘活闲置房源，转化为保障性住房或人才住房，并探索“租购一体、先租后购”的保障模式。《通知》自2025年7月14日起施行，有效期为一年。

　　云南财政筹措21.08亿元建1.97万套保障房

　　云南省财政厅近日披露，2025年全省通过中央与省级联动，共筹措21.08亿元财政补助资金，用于住房保障和城市更新。资金将投向配售型保障房、保障性租赁住房、城中村及老旧小区改造等六大领域。 具体安排显示，1664套配售型保障房与18046套保障性租赁住房将同步推进，惠及21564户家庭领取租赁补贴;城中村改造覆盖10067户，其中703套安置住房年内开工;老旧小区改造涉及879个小区、约9.78万户，城市危旧房改造3435套。项目资金已全部纳入年度预算并启动拨付。

　　大连成功发行首单3.22亿元租赁住房类REITs产品

　　近期，由珠海华发实业股份有限公司和大连华禄置业发展有限公司作为原始权益人、华金证券作为计划管理人,以大连华发山庄作为底层资产的“华金—华发租赁住房三号第一期资产支持证券专项计划”在上海证券交易所成功发行。该产品为辽宁首单租赁住房ABS(类REITs)产品，发行规模3.22亿元人民币。

　　青岛海尔智能制造产业园区保障性租赁住房项目交付

　　7月11日，中德联合集团投资建设的智能制造产业园区保障性租赁住房项目正式向青岛海尔洗涤电器有限公司交付，220套精装人才公寓实现“交钥匙”即入住。该项目包含三栋小高层公寓及2500平方米底商空间、停车场等配套设施。公寓房间面积60-80平方米，配备厨房、独立卫浴、空调、洗衣机、热水器等生活设施，实现“拎包入住”。作为青岛自贸片区“城市综合运营商”，中德联合集团围绕集成电路、智能制造等七大产业集聚区，已建成及在建青年公寓、人才公寓超4000套。

　　珠海珠光集团横琴科学城首批人才房竣工 共计3109套

　　近日，珠海横琴粤澳深度合作区的“超级综合体”横琴科学城首批人才住房正式竣工验收，共计推出3109套房源，包含2栋人才住房、5栋公寓。其中，2200套公寓由珠光集团运营管理，通过“理想生活”概念构筑湾区青年人才社区。公开信息显示，横琴科学城是全国最大的房建类EPC项目，包含6栋保障性住房、2栋人才住房、6栋住宅、12栋公寓、3栋酒店及裙楼商业，并配备教育等设施。其中，人才住房、公寓、保障性住房共计7725套。

　　西安浐灞国际港三项目推出1864套保障性租赁住房

　　近日，西安浐灞国际港三大保障性租赁住房项目上线，共计提供1864套(间)房源，租金不高于同地段市场价90%，为新市民、青年人和务工人员提供高品质安居选择。三大项目包括新筑新城二期、秦汉和苑和新合新苑。其中，新筑新城二期提供974套房源;秦汉和苑提供720套房源;新合新苑提供170套房源。

　　上海虹口北外滩德邻公寓焕新启用

　　历经保护性修缮的90岁德邻公寓于近日正式焕新启用。这栋位于上海四川北路71号的优秀历史建筑，由俄国建筑大师G.拉比诺维奇设计，1935年建成，原为地上五层(现状为地上六层)，建筑面积15573平方米，曾汇聚张恨水、巴金等文化名人，被誉为上海“文人客厅”。

　　泊寓：截至7月15日开业规模突破20万间

　　7月14日，万科发布中期业绩预告。预告显示，万科上半年实现销售收入691亿元。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%。据泊寓官方发布信息，截至7月15日其开业规模突破20万间。

　　新黄浦：预计2025年上半年净利润约1.02亿元，同比增加368.78%左右

　　7月14日，新黄浦发布业绩预告，预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润约1.02亿元，与上年同期相比，将增加8001万元，同比增加368.78%左右。本期权益法核算公司转让上海微星住房租赁运营有限公司股权对应取得投资收益6994万元。2024年1至12月份，新黄浦的营业收入构成为：房地产业占比88.07%，其他业务占比9.11%，服务业占比1.28%，住宿和餐饮业占比0.74%，批发和零售业占比0.65%。

　　方隅公寓成都首店即将开业 共提供895间房源

　　7月17日，方隅公寓官微披露了成都首店开业预告。据披露，该项目位于成都高新西，为酒店服务公寓，面积近3万平方米，共提供895间房源。

　　金地草莓社区深圳金谷小镇店、上海闵行浦江店正式开业

　　7月14日，金地草莓社区在深圳和上海新增两个租赁公寓店。其中深圳店为园区管理式独栋公寓，推出LOFT复式户型，大单间租金2890元起，小单间2380元起，双复式3580元起。上海店专注于白领专属管理式青年公寓，舒适一居室1200元起，雅致一居室1700元起，沐光一居室1900元起。

　　金桥集团暮紫里租赁住房ABS更新为“已反馈”

　　7月15日，上海证券交易所信息披露显示，国君-金桥集团暮紫里租赁住房资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该债券发行人为上海金桥(集团)有限公司，拟发行总额19亿元人民币，品种为资产支持证券(ABS)，由国泰君安资管公司承销。据悉，此项目于2025年3月31日获上交所受理。

　　新乡公共租赁住房ABS获上交所反馈 发行总额3.2亿元

　　7月15日，上海证券交易所信息显示，华福-新乡公共租赁住房资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该计划由新乡市凤湖工程建设有限公司发起，拟发行总额人民币3.2亿元的资产支持证券(ABS)。华福资管担任此次发行的承销商。据悉，该债券项目自2025年6月30日受理，已获得上交所的反馈。

　　梦百合在成都成立家居科技公司

　　企查查显示，近日，成都金睡莲家居科技有限公司成立，法定代表人为郑国强，注册资本为300万元。企查查股权穿透显示，该公司由梦百合间接全资持股。经营范围包含：针纺织品及原料销售;家具销售;日用品销售;家居用品销售;专业设计服务;企业管理等。

　　格力电器：已升级超600家"董明珠健康家"门店

　　格力电器自2025年3月起，推出“董明珠健康家”项目，利用场景化体验、数据可视化和智能交互技术展示其全屋健康家电产品，启动全国门店升级计划，目前已升级600多家店，北京、上海等地均有覆盖，并计划在南京和徐州建立官方旗舰店。这一举措旨在将健康科技转化为消费者的实际体验，提供健康家居生活解决方案。

　　奥克斯再度向港交所提交上市申请书

　　7月16日，港交所文件显示，奥克斯电气有限公司向港交所提交上市申请书，中金公司为独家保荐人。奥克斯曾筹备在A股上市，还曾在2023年6月完成上市辅导，但最终还是转道到香港。时隔半年后，奥克斯电气有限公司再度递交招股书，准备在港交所上市。