《住房租赁条例》发布；多支租赁住房REITs发布二季度业绩报告 | 住房租赁周报

　　国务院公布《住房租赁条例》 9月15日起施行

　　新华社消息，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》(以下简称“条例”)，自2025年9月15日起施行。条例旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。条例共7章50条，对出租承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为等进行规范，同时强化监督管理、严格责任追究。

　　济南：公积金贷款购买保障房首付比例降至15%

　　7月21日，济南住房公积金中心发布消息，针对购买济南市配售型保障性住房的公积金缴存职工推出两项叠加优惠：一是缴存职工购买济南市配售型保障性住房并申请公积金贷款，最低首付款比例由20%下调至15%;二是职工可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款，同时提取后仍可正常申请公积金贷款。

　　北京2025年计划建设筹集保租房5万套

　　7月22日，上半年首都经济形势解读和民生重点领域发展成效新闻发布会正式召开。据悉，北京将通过实施六大专项行动，推动经济高质量发展与民生改善，其中保障性租赁住房建设成为重要抓手。北京计划全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。

　　深圳2025年计划建设筹集保障性住房4万套(间)

　　7月23日，深圳市住房和建设局发布2025年住房发展年度计划。计划显示，深圳2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷;供应保障性住房用地40公顷。计划新安排建设筹集保障性住房4万套(间)，计划竣工保障性住房3.23万套(间)。计划供应商品住房4万套。

　　广州2025年首批1336套配售型保障房认购完成 共1052套被认购

　　7月24日，广州市住房保障办公室与广州安居集团有限公司联合宣布，2025年3月25日推出的第一批次配售型保障性住房共1336套，已于6月18日至6月26日完成选房认购，共计1052套被认购。此次保障性住房的推出，旨在缓解广州市住房紧张问题，为低收入家庭提供可负担的住房选择。

　　厦门3500套保障性商品房启动配售

　　7月21日，厦门市第一批保障性商品房配售工作正式启动。本批次共推出3500套现房，面向符合条件的本市无住房家庭配售，并将首次采用“集中批次分配”与“日常常态化配售”相结合模式。房源分布于海沧(新阳居住区三期、马銮湾保障房地铁社区一、二期)、同安(祥平保障房地铁社区一期)、翔安(新店保障房地铁社区一、二期，新店保障房地铁社区林前综合体)三区，可实现“选房即入住”。

　　深圳龙华公布2025年城市更新单元第二批计划

　　7月22日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局公布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》。本次计划，涉及六大旧改项目，均以居住方向为主，且特别强调“严控商业性办公建筑增量”。在公布的更新单元中，多个项目涉及保障性住房的配建。例如，庙溪老村片区、山咀头城市更新单元等项目均明确提出，在政策规定配建的保障性住房建筑面积基础上额外增配10%，且不作为奖励容积，以进一步加大保障性租赁住房的供给力度。

　　万科企业7亿元住房租赁债券将于7月28日付息

　　万科企业股份有限公司近日发布公告，宣布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)(品种二)2025年付息安排。此次债券简称为“21万科06”，债券代码为149568，债券余额为7亿元，期限为7年期，并附有第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。当前票面利率为3.49%，还本付息方式为按年付息，到期一次还本。

　　上海港城领寓(泥城)保租房一期1194套房源正式上市

　　7月21日，港城集团旗下的港城领寓(泥城)一期保租房项目正式上市，为临港新片区的青年人才提供1194套高品质、高性价比房源。项目首开户型涵盖61至141平方米的一室至三室，均为精装交付。

　　招商基金蛇口租赁住房REIT第二季度收入2017.54万元

　　近日，招商基金蛇口租赁住房 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内，本基金实现本期收入 2017.55 万元，净利润达到 71.33 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1220.91 万元。本期现金流分派率为 0.68%，年化现金流分派率为 2.58%。本季度可供分配金额为 1387.36 万元，单位可供分配金额为 0.0277 元。本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施资产由林下和太子湾 2 个租赁住房项目组成，均位于深圳市南山区，合计拥有 927 套租赁住房及 15 套配套商业，可供出租面积合计 65,253.27 平方米。

　　汇添富上海地产租赁住房REIT第二季度净利润227万元

　　7月20日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布2025年第2季度报告。报告期内，汇添富上海地产租赁住房REIT实现本期收入约1816.34万元，净利润约227.91万元，经营活动产生的现金流量净额约1401.03万元。本期现金流分派率为0.62%，年化现金流分派率为4.32%。资产项目包括虹桥项目和江月路项目，均位于上海市闵行区，由上海尚淦实业有限公司和上海华辙实业有限公司运营。

　　红土创新深圳安居REIT：第二季度净利润562万元

　　红土创新基金管理有限公司近日披露红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2025年第2季度报告。报告期内，该基金实现本期收入1376.19万元，净利润562.51万元，经营活动产生的现金流量净额为1053.77万元，现金流分派率为0.61%，年化现金流分派率为2.40%。资产项目包括安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目、凤凰公馆项目，运营起始时间从2020年7月至2022年1月不等，建筑面积合计13.47万平方米，保障性租赁住房共计1830套，商铺及停车位分别为9间和510个。

　　国泰君安城投宽庭保租房REIT第二季度净利润2077万元

　　上海国泰君安证券资产管理有限公司发布2025年第二季度国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”)报告。报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入约4564.53万元，净利润约2077.36万元，经营活动产生的现金流量净额为约2359.98万元。本期现金流分派率为0.75%，年化现金流分派率为2.99%。资产项目包括位于上海市杨浦区的江湾社区项目和光华社区项目，均为保障性租赁住房类型。

　　华润有巢REIT二季度收入1970万元 可分配金额2440.75万元

　　华夏基金华润有巢REIT公布2024年度二季度报告。报告显示，今年二季度，华润有巢REIT实现收入1969.67万元，当期可分配金额2440.75万元。截至2024年6月30日，基础设施项目公司租金收缴率为97.25%。其中，有巢泗泾项目出租率为94.07%，有巢东部经开区项目出租率为94.36%。

　　深圳安居38.76亿元类REITs二期项目发行

　　7月22日，深圳市安居集团有限公司作为发行人，联合原始权益人深圳市光明安居有限公司、深圳市大鹏安居有限公司，成功在深圳证券交易所设立“深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划”(简称“深圳安居类REITs二期项目”)。本期项目系深圳市安居集团50亿元租赁住房类REITs储架额度下的第二期发行，规模38.76亿元，优先级证券票面收益率2.15%。本次入池资产包括安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居东湾半岛花园、安居鹏湾府四个保障性租赁住房项目，共8942套房源，总建筑面积约60.3万平方米，整体出租率98%，运营稳健。至此，深圳市安居集团通过REITs+产业链累计申报及发行规模已突破100亿元。

　　绍兴柯桥经开控股3亿公寓及商业物业ABS项目状态为“已反馈”

　　7月23日，上海证券交易所信息显示，柯桥经开迎阳公寓及商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据了解，该计划发行人为绍兴柯桥经济技术开发区控股集团有限公司，品种为资产支持证券(ABS)，发行金额3亿元，承销商为国泰君安资管公司。

　　万城控股拟2.7亿港元收购惠州租赁物业

　　7月18日，万城控股宣布收购惠州租赁物业，涉及资金2.7亿港元。公告显示，该公司向关联人士王丽盈收购Fortune Radiant City 25.3%股权，代价1.51亿港元，包括现金4000万港元及转让附属Fortune Brilliant全部股权支付。同时，万城控股将以1.2亿港元认购Fortune Radiant City新股。收购完成后，公司共计持有Fortune Radiant City 37.7%股权，后者在惠州拥有三个租赁物业及一个在建物业。

　　招商蛇口福建公司携手招商伊敦摘得厦门岛内一宗保租房用地

　　7月22日，招商蛇口福建公司携手招商伊敦成功中标厦门岛内保障性租赁住房2025P07地块。公开信息显示，该地块位于厦门湖里区06-03东渡片区双狮西路与牛头山路交叉口东南侧(C09)，土地面积6989.319平方米，地上总建筑面积25000平方米，计价建筑面积25000平方米，土地用途为070102二类城镇住宅用地(保障性租赁住房)、0702城镇社区服务设施用地(其他便民商业网点)，出让年期为保障性租赁住房70年;其他便民商业网点40年，起拍价9500万元。

　　擎朗智能全球商用服务机器人第一

　　近日，IDC发布《全球配送服务机器人市场份额2024》与《全球商用清洁机器人市场份额2024》 。报告显示，2024年，全球商用服务机器人市场延续近年来稳步增长趋势，中国厂商在全球商用服务机器人市场中占据主导地位，出货量占比达84.7%。其中，擎朗智能凭借覆盖配送、清洁、消毒、导引等全品类服务机器人产品线，以22.7%的出货量占比位居全球商用服务机器人第一，主力产品配送机器人广泛应用于餐饮、医疗、酒店等场景。