建信长租ABS完成上交所首次扩募；雅院品牌首进无锡 | 住房租赁周报

　　香港《简朴房条例》明年3月1日生效

　　10月3日，香港特区政府在宪报刊登《简朴房条例》，该条例将于 2026 年 3 月 1 日生效，旨在为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度，要求其符合居住环境最低标准并取得 “简朴房” 认证才可合法出租。条例提供 48 个月过渡安排，生效当日起推行为期 12 个月的登记制度，现存分间单位登记后可在 2027 年 3 月 1 日至 2030 年 2 月 28 日的 36 个月宽限期内进行改造和申请认证。政府还提供 “早鸟” 减免优惠鼓励尽早登记申请，全港约 11 万个住宅楼宇分间单位涉及约 22 万居民，登记期结束后将对违法出租行为执法。

　　广州优化住房公积金提取政策，可用于配售型保障性住房

　　近日，广州住房公积金管理中心等部门发布住房公积金提取政策优化通知。通知显示，若缴存人及其配偶在广州市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房，可申请提取公积金支付购房首付款。此外，若缴存人及其配偶对广州市内自有住宅进行老旧电梯更新改造，也能申请提取公积金支付家庭分摊费用。

　　厦门租房也可落户：岛外四区社保连续缴满3个月，居住登记满半年

　　近日，福建省厦门市人民政府发布关于完善优化落户条件的通知。根据通知，在集美区、海沧区、同安区、翔安区居住登记满半年并在本市连续缴纳社会保险满3个月，可以申请在居住地所在区落户。在上述区域连续缴纳社会保险满半年并在本市居住登记满半年的人员，可以申请在就业地所在区落户。在思明区、湖里区连续缴纳社会保险满2年且申请时在保，同时在该区域住房租赁备案且居住登记满2年的人员，可以申请在就业地所在区落户。符合上述落户条件的人员，应按就业单位集体户、就业地社区公共户、居住地社区公共户的顺序申请落户，其配偶和未成年子女可随迁落户。通知自2025年11月1日起实施，有效期5年。

　　合肥市住房公积金新政：首套房认定放宽 组合贷款比例优化

　　10月1日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《合肥市住房公积金管理委员会办公室关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知(附政策解读)》。其中提到，一、优化首套房认定标准。借款人家庭在全国范围首次住房公积金贷款已结清，且购房地无房，现申请住房公积金贷款时执行首套房政策。二、优化组合贷款政策。申请组合贷款时，新建商品房公积金贷款金额不得超过房屋总价的80%，保障性住房公积金贷款金额不得超过房屋总价的85%，二手房公积金贷款不得超过其房龄对应的最高贷款额度。通知自发布之日起施行，有效期5年。

　　武汉出台“汉八条” 购买商办类房产也能落户

　　近日，武汉市住房和城市更新局等部门联合发布《关于进一步促进武汉市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出八条措施：一是提高住房公积金贷款额度;二是阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准;三是加大刚性住房需求补贴力度;四是加大购买商办类房屋支持力度;五是支持一定期限内商务楼宇功能转换;六是优化老旧商务楼宇更新审批流程;七是调整优化购房落户手续;八是阶段性延长部分政策实施期限。

　　青岛海发集团收购海信两项目用作保障房

　　近日，青岛海发集团与海信集团签署存量商品房收购协议，收购“海信辽阳路 7 号”与“海信正阳中心”两大项目，总面积2.38万平方米，将用作保障房。此次收购，青岛市财政安排1.6亿元专项债作为资本金，央行青岛分行提供低息再贷款支持。 “海信辽阳路 7 号”地处市北浮山后商圈，2024年6月交付，由三栋楼组成，共1912户。其中3号楼为40-60㎡小户型公寓，层高4.7米，均价16500元/㎡。“海信正阳中心”位于城阳正阳路商圈，占地约4.7万平方米，60-70㎡的LOFT公寓起步单价约6666元/㎡。

　　苏州吴江未来青年科学家社区公寓投用 提供500多套房间

　　10月9日，苏州吴江未来青年科学家社区公寓正式投用，弘远电气的一批新员工将陆续入住这里。据了解，未来青年科学家社区公寓是苏州湾集团为太湖新城高端人才量身打造的高品质科创居住社区。项目位于开平路与春兰街交汇处恒力环企中心，共涵盖3栋楼、500多套房间，先期提供房源284套。公寓精心打造了多种户型，提供合租与整租两种类型，房间采用现代简约风格设计，配备沙发、床、空调、洗衣机等全套家具家电，真正实现“拎包入住”。

　　绍兴高铁北站TOD综合体人才公寓启动全国招标

　　近日，绍兴高铁北站TOD综合体项目D1地块1号楼人才公寓合作运营服务项目开启招标。此项目运营面积约2.18万平方米，规划318间客房，含普通公寓、品牌酒店、专家公寓等多种业态，配备170个地下停车位。本次招标面向全国招募专业运营商，合作期10年。租金按年度营业收入30%-50%计提，若营业额低于首年220万元的保底收入，则按保底值支付，保障运营收益稳定。

　　环天・青林人才公寓启用 现有360套单间

　　近日，眉山天府新区环天・青林人才公寓正式投入使用，首批70余名优秀人才陆续入住。公寓地处环天府新区快速通道与益州大道交汇处，现有360套单间，配套5668㎡社区商业。主力户型面积为 46-53㎡，家具家电齐全，支持长租短租，年租还有专属优惠。项目与龙湖物业合作，提供优质服务，定期组织租户活动并增设增值服务，增强人才的“家”归属感。

　　河北鹿泉经开区人才公寓启用 提供419套房源

　　近日，河北鹿泉经济开发区人才公寓正式投入使用，首批74名人才入住。公开信息显示，该项目总投资4.2亿元、建筑面积7.85万㎡，提供419套精装修服务型公寓。项目西邻北方大学城，北靠石家庄新一代电子信息产业基地。

　　第十四师昆玉市人才公寓启用 提供164套精装房源

　　近日，第十四师昆玉市人才公寓正式投入使用。该项目总投资1800万元，提供164套精装修房源，为高层次人才打造“拎包入住”的温馨家园。

　　银川首个配售型保障性住房项目“宜佳・安居美境”封顶

　　近日，银川市首个配售型保障性住房项目——高桥二期“宜佳・安居美境”正式封顶。该项目于2025年3月开工建设，总建筑面积约10.8万平方米，新建752户住宅，还配备设备用房、机动车与非机动车停车库等设施。

　　建信长租ABS完成上交所首次扩募，开创持有型不动产ABS先河

　　近日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划(简称“建信长租”ABS)于上交所顺利完成首次扩募，成为市场首单持有型不动产ABS扩募项目。据悉，建信住房租赁基金持有型不动产扩募为专业资产管理机构利用该产品开展资产收并购、打造“募投管退”闭环提供了重要范本，也将吸引更多社会资本参与到住房租赁市场，助力探索房地产发展新模式。

　　招商蛇口为全资子公司桃花园置业提供10亿住房租赁贷款担保

　　近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口)发布公告。因经营所需，桃花园置业向兴业银行深圳分行申请10亿元住房租赁贷款，贷款期限15年。招商蛇口拟按100%股权比例，为该笔贷款提供连带责任保证，担保本金不超10亿元，保证期间为每期债权到期日起三年。

　　国泰君安城投宽庭保租房REIT变更基金名称，9月29日生效

　　近日，上海国泰海通证券资产管理有限公司发布公告称，因管理人法定名称变更，国泰君安城投宽庭保租房REIT将变更为国泰海通城投宽庭保租房REIT，变更于2025年9月29日正式生效。此外，公告表明，基金合同、托管协议等相关文件内涉及基金名称等内容将同步修订，招募说明书及基金产品资料概要相关内容也会更新。

　　南京新居保障房二期17.48亿元ABS状态更新为“已反馈”

　　10月10日，据上海证券交易所信息披露，南京新居保障房二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该债券发行人为南京新居置地有限公司，拟发行总额17.48亿元，品种为资产支持证券(ABS)，承销商为华夏资本。该债券项目受理日期为2025年7月28日，目前已获上交所更新反馈。

　　苏州雅院澄阳服务公寓开业 提供264套舒适客房

　　近日，苏州雅院澄阳服务公寓盛大开业。该公寓是苏州相城区经开国控集团与雅诗阁合作的首个项目。公寓拥有264套舒适客房，配备全屋供暖、独立厨房等设施，并引入24小时安保及智能化管理系统。据了解，雅院品牌于2022年诞生，目前已在中国8座城市布局14家物业，规模超3300套单元。自2007年进入苏州，雅诗阁已布局15个项目，涵盖六大品牌。

　　2025年第八批城发美寓正式上线

　　近日，第八批城发美寓正式上线，包含郑州城发国基美寓、郑州城发复兴美寓(二批次)两个项目，共计1665套(间)房源，面向高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点产业急需人才、青年人才等。其中，郑州城发复兴美寓(二批次)本批次配租房源共约652套、652间，户型均为一居室;郑州城发国基美寓本批次配租房源共约1013套(间)房源，户型多样。样板间于9月27日—28日开放。9月28日房源上线。

　　华金资本: 拟出租智汇湾创新中心项目配套公寓

　　10月9日，华金资本发布《关于出租智汇湾创新中心项目办公楼暨关联交易的公告》。公告显示，华金资本下属子公司华金智汇湾投资建设的智汇湾创新中心项目位于珠海高新区科技创新海岸北围片区，项目占地面积3万平方米，其中公寓楼为华金智汇湾产业园7栋，总建筑面积为11812.01平方米。2022年，华客公司以“固定租金+分成租金”的模式承租该公寓楼，期限5年(给予3个月免租期优惠)，合同总金额不超过2650万元(其中固定租金1231万元)。华客公司承租至今，履约情况良好，智汇湾公司已累计收款716.0万元(其中固定租金约677.4万元)。

　　郑州城发兴达美寓入选河南省首批“好房子”建设项目案例

　　近日，河南省首批“好房子”建设项目案例正式公布，郑州城发安居有限公司(以下简称“城发安居”)申报的兴达美寓人才公寓项目，成为河南省首批纳入“好房子”建设项目案例之一。据统计，截至目前，城发安居已投入运营的人才公寓数量达6.7万套(间)，在为郑州吸引和留住青年人才、助力城市人才战略实施方面发挥了重要作用。

　　凯德投资旗下雅院品牌首进无锡 共152间客房公寓

　　10月8日，无锡雅院锡山公寓正式开业。该公寓由无锡市锡州产城控股集团有限公司投资，凯德投资旗下雅诗阁有限公司负责运营管理。项目位于锡山东亭板块的数字创意产业园内，距锡山区人民政府步行仅5分钟，地铁2号线柏庄站及在建5号线东亭站均可直达。公寓共152间客房，房型涵盖豪华单房、行政单房及两房套房，并配备健身房、共享休闲区及小型会议室，满足商务与长住需求。

　　上海城璟租住集团联合周大福打造的“城璟·宝山中环社区”开业

　　近日，城璟租住集团联合周大福企业等股东打造的“城璟·宝山中环社区”在上海宝山举行开业仪式，并同步揭牌“新时代城市建设者管理者之家”。项目定位为区域重点保障性租赁住房，旨在落实国家“一张床、一间房、一套房”多层次保障体系。开业仪式由上海市房管局保障处、宝山区及大场镇相关负责人出席。现场完成金钥匙交付，城盾隧安、香格里拉酒店、日月光及美团等企业员工代表入住。社区配备共享厨房、自习室、洗衣房、电竞室等多元空间，并设立党群服务站，推动党建与社区治理融合。政企三方签署党建联建协议，探索保障性租赁住房共治共享新模式。

　　宁波北仑区城投仑寓·柴桥柚米社区启动试营业

　　近日，由宁波北仑城投与下属仑寓公司共同打造的柴桥上周保障性租赁住房项目一期——城投仑寓・柴桥柚米社区，正式开启试营业。项目一期建成2栋15层租赁公寓，提供726套精装房源，覆盖27-33㎡的一室、高效双人宿舍以及54㎡的两室一厅。在价格上，一室户型月租最低940元，两室一厅月租1512元，企业整体租赁还能享受专属折扣。

　　中建海峡嘉寓(前屿店)开业 提供79套房源

　　近日，中建海峡自主运营的长租公寓项目——嘉寓(前屿店)在福州市晋安区正式开门营业。该项目为老旧建筑改造为高品质租赁社区，开业前预约入住率便高达80%。据了解，该项目总建筑面积约4397平方米，规划有79套出租房源，包含一室一厅、两室一厅两种户型。