黑石拟售9000套高端公寓；“建万基金”在京首个保租房项目入市 | 住房租赁周报

　　深圳修订既有非居住房屋改建保障性租赁住房的政策

　　近日，深圳发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，其中提到除取得不动产权证的非居住房屋外，具有证明权属清晰的相关主管部门文件等符合条件的房屋也可按规定改建;同时，房屋改建涉及其他共有人或者业主利益的，须征得民法典规定数量的共有人或者业主同意。此外，通知强化了改建安全管、规范室内空间使用方式，还将改建项目认定权限下放到区政府。

　　西安发布住房租赁资金监督管理办法

　　西安市住房和城乡建设局近日印发《西安市住房租赁资金监督管理办法》，其中提到，住房租赁企业应当在商业银行设立一个监管账户，并按照规定通过该账户办理住房租赁资金收付业务。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或者单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户。其他情形，由租赁双方协商确定。

　　上海徐汇发布“青春安居合伙人”权益 涵盖专属折扣、无责换房、无忧搬家等

　　近日，上海国资青联与华东理工大学合作启动了“育人发展联盟”活动，并在徐汇校区举行了专场招聘。活动中，团市委、华东理工大学等机构发布了“青春安居合伙人”未来权益卡，提供五大无忧体系和十四条专属权益，如优选房源、便捷看房和专属折扣等。

　　深圳前海珑湾国际人才公寓启用 首批544套高端住房开放配租

　　11月4日，深圳前海首个国际人才社区——珑湾国际人才公寓正式启用，总建筑面积15万平方米，规划1028套高端人才住房，面向在前海注册或实际经营的法人机构中的外籍人才、港澳台人才、高级管理人才及高端专业人才开放申请。项目位于前海桂湾核心区，自带1.2万平方米商业配套，引入香港逸兰酒店及管理团队，提供酒店式服务。启用当日同步启动常态化配租，首批开放T2栋544套服务式公寓，户型涵盖75㎡一房、88㎡1+1房及150㎡三房，月租统一155.9元/㎡。

　　深业集团深圳科技工业园大厦7-12层物业改为保租房

　　11月6日，深业集团所属科技园公司宣布，其位于深圳南山创新大道的深圳科技工业园大厦7-12层“非居改保”项目正式取得南山区政府颁发的保障性租赁住房认定书。据了解，本次改造面积1万平方米，提供216间精装公寓，主打单间及一房一厅，面向周边科技从业者，预计投用后出租率不低于95%，投资回收周期约3年。

　　武汉：湖北路桥大厦保租房项目预计明年交付 共1368套房源

　　最新消息，位于武汉市经开区沌阳街道新华园一路附近的湖北路桥大厦保障性租赁住房项目预计明年交付入住。该项目由联投湖北路桥承建，项目总建筑面积 7.94 万㎡，含 5 栋高层住宅、1 栋幼儿园及附属配套商业等，建成后将为武汉经开区提供 1368 套高品质租赁房源。

　　济南柏然人才中心保租房项目交付 提供2729间公寓

　　近日，柏然人才中心保障性租赁住房项目正式交付。项目位于槐荫区西客站片区，总建筑面积约15.5万㎡，建设2729间公寓，并配置9140㎡商业及1131个地下车位，由柏然美居住房租赁有限公司运营。

　　昆明五华区拟收购并改造中天龙泉湾广场 新增604套保租房

　　近日，云南省公共资源交易信息网披露《中天龙泉湾保障性租赁住房项目设计施工一体化》招标计划，昆明市五华区岗头村片区将新增604套保障性租赁住房。项目合同估算价2353.73万元，拟收购并改造中天龙泉湾广场C栋部分公寓，改造后总建筑面积约2.32万平方米。

　　沈阳西部最大规模长租公寓项目开放 共计1111套房源

　　近日，沈阳西部最大规模长租公寓项目——中德开・青赢(奥莱店)正式开放。项目位于开发二十五号路8号，共推出10栋高层住宅，共计1111套高品质人才公寓。公寓单户面积在43-88㎡之间，有开间、一室一厅、两室一厅等7种户型可以选择，月租在850-1500元不等。相关人才还能享受相应补贴。据悉，截至去年7月份的统计，沈阳市投入运营的人才公寓项目已有40多个，房屋达1.6万余套(间)。

　　泉州中心市区将上线593套青年人才租赁住房新房源

　　据泉州市住建局，乐居安达和乐居春华、乐居兰苑B区等3个青年人才租赁住房将于11月至12月陆续上线，共593套/间。首批房源计划于11月15日上线，涉及两个项目共100套/间。其中，乐居安达将推出50套/间，乐居春华将推出50套。第二批房源则计划于12月10日上线，总套数达493套/间，除乐居安达再推64套/间、乐居春华再推337套/间外，乐居兰苑B区也将同步推出92套。

　　惠州市惠城高新区300套保租房提前封顶 预计2026年9月交付

　　惠城高新区保障性租赁住房项目于10月31日提前完成主体封顶，预计2026年9月正式投入使用。项目总投资1.02亿元，将提供300套租赁住房，其中一居室290套、两居室10套，并配建机动车位94个、非机动车位223个。

　　黑石拟售9000套高端公寓

　　11月7日，美国另类资管巨头黑石集团(BX)被传启动两项重大资产处置：一是打包出售约9000套高级住宅单元，二是清算2019年斥资18亿美元收购的养老地产组合，账面亏损逾6亿美元。

　　华发股份前三季度实现租金收入6.39亿元，同比增长18.85%

　　近日，华发股份披露三季报，公司前三季度实现营业收入517.50亿元，净利润10.97亿元;经营性现金流量净额174.16亿元，同比增长372.76%。除做强主业外，华发股份采取“开发+经营”双轮驱动的发展战略，其旗下子公司拓展了商业、物业、长租公寓等经营业务。公告显示，前三季度，华发股份实现租金收入6.39亿元，同比增长18.85%，资产运营效率显著提升。

　　深圳安居集团前三季度营收46.27亿元 归母净亏损3.12亿元

　　近日，深圳安居集团发布2025年三季度合并及母公司财务报表。报告期内，公司营业总收入前三季度累计为46.27亿元，较上年同期有所增长;净利润为-1.76亿元，归属于母公司所有者的净利润为-3.12亿元。

　　广州安居集团发行首单数字人民币托管CMBS 规模16亿元

　　11月6日，广州安居集团宣布首单数字人民币托管CMBS在上海证券交易所成功发行。资料显示，该CMBS为平安证券-广州安居集团商业物业资产支持专项计划，包括两个部分：安居1优，发行规模15.99亿元，发行期限18年，信用评级AAA，发行利率2.05%，认购倍数3倍;安居1次，发行规模0.01亿元，发行期限18年。

　　“建万基金”在京首个保租房项目 泊寓院儿旧宫芯社区正式入市

　　11月6日，泊寓院儿旧宫芯社区正式开业。据悉，该项目由建设银行与万科集团共同成立的住房租赁基金“建万基金”收购，万科泊寓进行运营，是“建万基金”在北京落地的首个集体用地入市建设的保障性租赁住房。2023年，“建万基金”收购并委托万科将瀛海镇集体经营性用地建设为1505间保障性租赁住房，由旗下长租公寓品牌“泊寓”进行商业可持续运营。2025年11日，项目正式开业。

　　合肥安居集团承寓·臻境社区11月7日正式开业

　　11月7日，合肥安居集团旗下承寓·臻境社区正式开业，项目坐落于合肥滨湖省府东板块，提供约49-101㎡的一居、两居户型。项目实行国企直租模式，无中介费、服务费，押一付一。

　　商用清洁机器人国家标准发布

　　近日，市场监管总局(国家标准委)批准发布《商用清洁机器人》(GB/T 46495—2025)国家标准，将于2026年5月1日正式实施。该标准适用范围覆盖商场、酒店、写字楼、地下车库等商用环境中使用的清洁机器人，通过明确清洁性能、运动性能、健康安全等技术要求，规范产品设计与生产，全面提升商用清洁机器人的产品质量水平与实际使用体验。