冠寓已开业房源12.7万间；国务院：盘活存量做保租房 | 住房租赁周报

商业用房购房贷款首付下调至30％  有望推动盘活存量做保租房或长租公寓

1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。据会议，商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。专家表示，其有利于激活置业需求，从而盘活二手挂牌或在售存量，盘活存量做保障性租赁住房或长租公寓，间接有助于促进REITs的发展壮大。

湖南：推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作

1月14日，湖南省印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》，其中提出，推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

深圳：推出 “安居创业帮扶计划”，助力保障房住户创业

1月12日，深圳正式推出 “安居创业帮扶计划”。面向已购买或租住在保障性住房的住户及其共同申请人，计划提供三年阶梯式租金支持：首年，创业者按商铺原公开招租价格2折缴基础租金，另付月营业额3%作为收益扣点；次年，3折缴租，扣点为4%；第三年，4折缴租，扣点为5%。

上海嘉定雨宸公寓724套房源入市 月租金2000元起

近日，上海嘉定区发布雨宸公寓上市信息。项目可提供724套房源，主打一室户，年签月租在2300-2400元之间，开业期间有折扣、特价房等优惠。这是今年嘉定区首个投放市场的集中新建类保障性租赁住房项目。

深圳宝安汇和苑人才保障房预计一季度交付

1月13日，深圳市政府重点民生工程 —— 宝安区汇和苑人才保障性租赁住房项目已完成主体封顶与外架拆除，预计今年一季度交付。项目将提供492 套单房、132套两房及 24套三房，建成后由政府统一配租。

青岛碧桂园保租房项目启动常态化配租

1月12日，青岛市发布《碧桂园保障性租赁住房项目常态化配租公告》。项目提供80间房源，项目市场租金为12.46元/月/ 建筑平方米。本次公开配租主要面向青岛市无房的新市民、青年人，以及从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。

贵阳2026年计划新开工保租房1047套

1月12日，贵阳晚报消息，2025年贵阳市保障性租赁住房建成投用3.78万套（间），出租率83.94%，到2025年底，全市到2025年底累计启动建设6055套，部分将于2026年销售。2026年，贵阳计划新开工保障性租赁住房1047套（间），力争竣工2000套（间）。

江苏兴化“十四五” 期间筹集7012套保障性租赁住房

1月14日，兴化住建消息显示，“十四五” 期间，兴化市累计成功筹集保障性租赁住房7012套。这些住房广泛分布于戴南、周庄、陈堡、开发区等重点产业集聚区。

山东德州天衢新区199套存量房转保租房

1月12日，山东德州天衢新区启动全国首创 “存量房转保租房” 试点，将林庄社区二期约2万㎡闲置住宅改造为90-121㎡两居、三居精装房。项目获1亿元专项债券资金支持，租金按同地段市场价80%定价，首批199套房源预计2026年5月投入运营。

贵阳花溪区燕楼镇1384套保障性租赁住房竣工

近日，贵阳花溪区燕楼镇保障性租赁住房项目通过竣工验收，项目含1384套保障性住房，同时配备商业设施与地下车库。

天津首个TOD场段综合开发项目封顶 建设1148套保障房

1月15日，天津地铁1号线双林车辆段TOD综合开发项目主体近日封顶。同期，河西区佟楼 “TOD + 保租房” 项目，将新增328套保障性租赁住房，加上丽水苑二期、六里台、尖山路等项目，总计建设保障性住房1148套。

冠寓：截至2025年底已开业房源12.7万间

1月12日，龙湖集团发布2025年12月及全年未经审核营运数据，公告显示，龙湖资产管理旗下长租公寓品牌冠寓，截至2025年底已开业房源12.7万间。

汇添富上海地产租赁住房REIT拟扩募 

1月15日，汇添富上海地产租赁住房 REIT拟申请扩募。本次扩募计划新认购第2期资产支持专项计划全部证券，将资金投向上海璟耀、璟博两租赁住房项目，分别由上海尚淙、尚泊实业持有，建筑面积共约20.77万平方米，原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司。

华夏基金华润有巢REIT扩募份额上市

1月12日，华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所举行上市仪式。此次扩募份额达4.478亿份，发售价格为2.53元 / 份，共募集资金总额11.329亿元。

招商基金蛇口租赁住房REIT：2025年下半年太子湾项目月末出租率平均94.76%

近日，招商基金招商蛇口租赁住房 REIT披露2025年下半年主要运营数据及四季度经营情况临时公告。基金持有深圳壹栈林下与壹栈太子湾两个租赁住房项目，共927套租赁住房、15套配套商业，可出租面积65,253.27平方米。2025年下半年，太子湾项目月末出租率平均94.76%，林下项目出租率均值 97.65%。2025年第4季度末，基金持有的不动产项目出租率为95.44%，较2024年第4季度末同比增加20.85%。

红土创新深圳安居REIT：2025年下半年旗下项目月末出租率平均超95%

近日，红土创新深圳安居REIT披露2025年下半年的主要运营数据。该REIT包含深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区的4个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑和凤凰公馆，不动产项目建筑面积共计13.47万平方米，提供保障性租赁住房1830套，商铺9间，停车位510个。运营数据显示，4个保租房项目月末出租率平均超95%。

深圳南山安居15亿元私募债券项目更新至“通过”

1月13日，深圳市南山安居有限公司15亿元私募公司债券项目状态于深交所平台更新为“通过”，承销商为中信证券，该债券面向专业投资者非公开发行，品种为私募。

上海城方旗下8个项目实施 “公保简并”

近日，上海城方公司8个项目实行“公保简并”，将公租房统一调整为保租房实施供应管理，现有合同期内租金不变，新签约延续当前租金。保租房租赁要求低于公租房，外环内无房、有工作即可申请。

2026年雅诗阁在华将有约20个新项目投入运营

1月11日，雅诗阁宣布2025年在中国签约31个新项目，新增约1.8万套房源，同时推出盛捷、馨乐庭、雅院三大特许经营方案，首个特许经营项目深圳馨乐庭大运城龙岗公寓酒店计划于2026年春节前开业。开业运营上，雅诗阁2025年在华新开业17家、逾4000套单元，涵盖多个品牌。根据公开资料整理，雅诗阁计划到2028年全球再新开超300家物业，2026年中国将有约20个新项目投入运营。

新黄浦・筑梦城徐汇华理人才公寓启幕

近日，新黄浦·筑梦城徐汇华理店开业。项目位于徐汇内中环繁华处，定位为上海徐汇区保障性租赁住房，户型涵盖约24 - 36㎡的Studio及一室一厅，租客可以提取公积金支付房租。

魔方公寓与华谊集团联手打造长租公寓项目开业

近日，华谊集团与魔方公寓联合打造的谊品铧寓(上海新江湾城店)正式开业。项目位于新江湾城核心板块，提供45-85㎡轻奢精装户型，涵盖一居、两居室等。此次合作是双方继谊·魔方公寓(上海吴泾华师大店)后的又一力作。

招商伊敦：天津滨海壹棠服务公寓正式亮相

近日，天津滨海壹棠服务公寓正式亮相。该项目前身为天津招泰美伦辉盛坊国际公寓，于本月初完成换牌。资料显示，其位于天津经济技术开发区（TEDA）中心区，拥有224间房源，涵盖单间、一居室及二居室寓。

《2025年住房租赁品牌传播力100强榜单》发布

1月14日，迈点研究院发布“2025年住房租赁品牌传播力（MBI）100强榜单”。相较于2024年，2025年百强榜单的变化显示行业进入稳定期，竞争转向深化。 新入榜品牌锐减反映出门槛提升、格局固化；绝大多数品牌排名出现波动，中后段位次流动性显著加强，显示出运营与服务能力正成为品牌排名的关键变量。