两部门宣布延续实施公租房税收优惠政策；多只住房租赁REITs发布业绩报告 | 住房租赁周报

财政部、税务总局：公租房税收优惠政策延续实施

财政部、税务总局日前发布公告，延续实施公租房税收优惠政策至2027年12月31日，涉及对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税等7个方面。

上海“十五五”规划建议：增加保障性住房供给

1月19日，上海“十五五”规划建议全文发布。其中提出，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。

苏州“十五五”规划建议：优化保障性住房供给

1月21日，苏州“十五五”规划建议全文公布。其中提到，加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发挥公积金支持住房消费作用。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

北京2026年安排保障性住房用地350公顷 满足多元人群租赁需求

1月20日，《北京市2026年度建设用地供应计划》正式发布。其中提到，将优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

上海普陀保障性住房部分项目实行“公保简并”

1月21日，上海普陀保障性住房发布《关于公保简并的告知函》。明确自2026年1月28日起，其旗下运营管理的多个房源，将统一按照保租房相关政策实施供应管理。根据公告内容，这批项目的租金将按照保租房备案租金价格执行，且调整不涉及已签约租户；同时，所有项目原公租房轮候通道同步关闭。

深圳：春节期间，500套暖心房15天免费住

近日，深圳举办“深梦团聚，圳好过年”2026年春节免费住活动。活动期间，深圳安居旗下 “安居乐寓” 、 “寓见安居” 品牌，将为在深圳工作的快递员、网约车司机等新就业群体以及保障房建筑工人、公交车司机等城市建设者，提供500套、可连续住15天的 “春节免费团聚住房”。

广州：2026年筹集建设保障性住房3万套（户）

1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议召开。政府工作报告提出，2026年广州将加强基本民生保障，发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享发展模式。优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套(户)。

湖南：2026年计划收购存量房200万平方米以上用于保障性住房

1月22日，湖南省住房城乡建设工作会议召开。大会指出，2025年湖南通过收购存量商品房用作保障性住房6726套，发行专项债9.79亿元。2026年，湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

海口公开征集存量商品房 拟用作保障性租赁住房

1月22日，海口市住建设局发布消息，面向社会公开征集符合条件的存量商品住房房源，以建立保障性租赁住房项目库。征集时间自公告之日起至2026年1月28日。本次征集范围限定在海口市中心城区及市辖区内海南自贸港重点产业园区范围内，新建成但未出售的普通商品住房项目。征集房源需满足单套建筑面积原则上控制在120平方米以内、房源开工时间原则上在2020年（含）以后等条件。

江苏2026年住房保障新增覆盖10万户

近日，江苏省住房和城乡建设工作会议召开，其中提到，2026年，江苏将持续改善居住条件。完善住房保障体系，稳步扩大住房保障覆盖面，通过实物或货币方式新增保障城镇家庭10万户。据悉，“十四五”期间，江苏建设筹集各类保障性安置住房163.01万套（户），城镇常住家庭保障性住房覆盖率达28.9%。

厦门将新增1.1万套保障房

据悉，厦门全市共有5个市级保障性住房项目在海沧、同安、翔安、集美四区加紧建设，预计建成后可提供超1.1万套保障性住房，其中，马銮湾地铁社区二期规划4334套、龙泉公寓一期与二期共超5100套、东园公寓二期484套、英村保障性住房规划1500套公租房。

西安市432套保障性租赁住房启动配租

1月22日，西安启动安居·乐筑系列渭华路店、雁鸣湖店、清凉山店等5个保障性租赁住房项目，共计432套房源的分配报名工作，主推两室一厅房型，报名于1月23日至1月25日通过线上方式进行。

济南2026年计划筹集保租房3500套（间）

近日，济南市政府工作报告在多个会议上发布。《报告》提到，完善保障性住房供应体系，筹集保障性租赁住房3500套。

广西2026年筹集各类保障性住房2.4万套以上

1月21日，据在南宁召开的2026年全区城乡建设工作会议，“十四五”期间，全区累计建设筹集各类保障性住房和安置房295万套（间），解决了800多万群众住房困难；2026年，全区将收购存量商品房1万套以上用作保障性住房；筹集各类保障性住房2.4万套以上。

杭州临安青航人才公寓二期配租 首批160套房源

1月17日，杭州临安区青航人才公寓二期开启公开配租，首期推出160套房源，提供从一居室到三居室的多元户型选择，项目运营方为瓴寓国际。资料显示，项目位于临平区崇贤街道，涵盖5幢人才住宅楼，二期工程共有678套精装公寓。此前一期工程房源出租率达95%。

成都云锦学里120套人才公寓上新

1月20日，云锦学里二批次住房推出120套人才公寓，主力户型建筑面积约为143㎡、170㎡。该项目坐落于成都高新区，共建设904套住房，配套有1600㎡人文生活会馆及4500㎡儿童成长空间。

郑州曝光16家严重违规住房租赁企业

1月20日，郑州发布租房消费警示，排查出16家住房租赁企业存在严重违规行为，涉及变相克扣租房押金、房屋隔断出租、企业不备案、租赁合同不备案、未按要求开展住房租赁资金监管、推诿投诉调解等问题，严重侵害租客权益。

万科 “21万科02”债券派发利息39.80元 并通过回售方案

1月21日，万科A公告 “21万科02” 债券于1月22日支付自2025年1月22日至2026年1月21日利息。《公告》显示，本期债券第5年（2025年1月22日-2026年1月21日）票面利率为3.98%。每10张 “21万科 02” 面值1000元，派发利息为39.80元（含税）。同日，万科发布该债券回售兑付调整议案，明确固定兑付、40%本金先行兑付优化回售部分债券本息，并以旗下项目公司应收款质押提供增信保障。这部分于2026年1月30日兑付，剩余60%展期1年至2027年1月22日。据万科披露，该债券回售登记期有效回售申报数量10321010张，剩余未回售债券数量为678990张。

招商基金蛇口租赁住房REIT第四季度净利润228.47万元

1月21日，招商基金招商蛇口租赁住房 REIT发布2025年第4季度报告。期内，该基金实现收入2139.49万元，净利润228.47万元，经营现金流净额为1512.15万元，现金流分派率为0.82%，年化现金流分派率为3.20%。

红土创新深圳安居REIT第4季度净利润601.78万元

1月21日，红土创新深圳安居REIT发布2025年第4季度报告。期内，该基金收入达1424.05万元，净利润为601.78万元，经营现金流净额1183.97万元，现金流分派率0.68%，年化现金流分派率2.70%。基金旗下4个保租房项目整体出租率达97.56%，租金收缴率达99.96%。

国泰海通城投宽庭保租房REIT第四季度净利润2139.20万元

1月21日，国泰海通城投宽庭保租房REIT发布2025年第4季度报告。报告显示，本期基金收入4684.04万元，净利润2139.20万元，经营活动现金流净额3513.32万元，现金流分派率0.84%，年化现金流分派率3.29%。报告期末出租率92.37%，租金单价131.45元/平方米/月，剩余租期99.96%。

汇添富上海地产租赁住房REIT第四季度净利润488.30万元

1月21日，汇添富上海地产租赁住房REIT发布2025年第4季度报告。期内，基金收入达1869.88万元，净利润为488.30万元，经营现金流净额为1382.51万元，现金流分派率为0.73%，年化现金流分派率为3.70%。

泊寓昆明新增474套LOFT房源

万科泊寓与邦盛广场近日达成合作，将新增474套4.5米层高的LOFT房源，预计于今年5月开启招租。该项目位于广福路与彩云北路交汇处，毗邻巫家坝CBD及国家级自贸区，自带8万平方米商业配套。房源为42-49平方米户型，支持双钥匙设计，可满足多样化居住需求。此前泊寓已与昆明安居集团签订10年期协议，管理901间保租房源。

承寓推出2026鸿鹄计划，助力毕业生租房

近日，合肥安居集团旗下“承寓“宣布启动2026鸿鹄计划，面向2025 - 2027届高校应届毕业生，推出了7大专属权益，包括部分项目8折起租、100元租房代金券、同城免费换租、押一付一、 7 天无理由退房等权益。活动持续至2026年12月31日。

北京保障房中心 “25京保02”债券2026年付息  利率1.95%

1月16日，北京保障房中心有限公司发布 “25京保02” 债券2026年付息公告，该债券1月21日付息，票面利率1.95% ，每手债券面值1000元，派发利息19.50元（含税），1月20日为债权登记日。公开数据显示，“十四五” 时期，截至 2025 年底北京保障房中心累计建设筹集公租房约16.6万套，投入运营约14.5万套，占全市总量60%以上；累计筹集保租房超2.8万套（间），已运营7200余套（间）。

壹间公寓·桃源里首发亮相

近日，壹间・桃源里正式开业。该项目坐落于乌镇大数据高新技术产业园内，自带1万平方米的开放式商业街区，可充分满足居民日常所需。项目推出45㎡单房、65㎡及80㎡两室一厅三款高实用性户型，能够满足多元化租住需求。

宁巢Ning+峯阁店落地

1月22日，杭州安居集团官微发布消息，其下属安居宁巢公司打造的宁巢Ning+峯阁店落地。这是安居宁巢公司旗下第二个Ning+系列高端产品，也是杭州市本级目前规模最大的 “收存转保” 项目。项目在管面积4.34万平方米，可提供1232套精致房源。

保利和寓长沙中环广场四期、天汇双店升级加推

近日，保利和寓长沙中环广场四期与天汇店升级上新。其中，中环广场四期通过采用一室一厅设计、优化收纳系统、新增六大管家式服务包、扩容公共区域至400平方米以上等满足青年租客需求；天汇店推出两款爆款户型、升级配置及收纳空间、新开通微循环公交等，满足家庭租客及追求品质居住人群需求。

清华大学自筹超6.7亿元改造学生宿舍

近日，清华大学发布紫荆学生公寓1-6、8-13号楼综合维修改造项目招标公告，投资额67834.47万元。2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。随着高校的发展，尤其是一些高校的扩招，存在着住宿紧张问题。加大高校宿舍的投资，改造学生宿舍、或新建、扩建一批高校宿舍，或购买存量房作学生宿舍，不仅是扩大有效投资的一个内容，也符合“十五五”规划建议提出的坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求。