多只住房租赁债券传来好消息；上海启动首批二手房收购转保租房 | 住房租赁周报

　　住建部：大力发展保障性租赁住房

　　2月3日，住房城乡建设部与共青团中央召开座谈会，共商青年安居与“好房子”建设工作。其中提到，要保障青年人基本住房需求，以“一张床、一间房、一套房”等方式，让青年人进得来、留得下、住得安、能成业。一是大力发展保障性租赁住房、公租房，鼓励有条件的企业和园区建宿舍;二是发展配售型保障性住房。

　　人大代表建议构建老年友好型租赁住房体系

　　近日，各地地方两会陆续召开，有人大代表建议，建议通过制度保障、市场激励、社会协同等“多管齐下”，加快构建老年友好型租赁住房体系，为未来更深度老龄化社会未雨绸缪。建议包括，建立适老化住房储备制度，在公租房建设过程中保留一定的比例配置适老租赁住房，专门用于老年人租房。加大适老化租房供给支持力度。鼓励长租公寓企业试点“灵活租期+服务包”模式等。

　　广东发文：强化人才保障性住房建设筹集和供应力度

　　2月2日，广东省发展改革委印发《广东省2026年优化市场化一流营商环境工作方案》。提出，加强人才服务。强化人才保障性住房建设筹集和供应力度，推进商办改保障性住房，完善“一张床、一间房、一套房”的无忧安居体系。

　　福建：支持使用保障性安居工程补助资金用于收购存量商品房

　　2月2日，福建省住建厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》。其中提出，支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期(含公积金贷款逾期)进入司法处置程序但流拍的商品住房。

　　河南焦作：加快推进利用专项债、再贷款收购存量商品房用作保租房项目

　　据焦作市住房保障中心，2026年将持续加强保障性住房供给保障。加快推进利用专项债、再贷款收购存量商品房用作保障性租赁住房项目，指导各县(市、区)因地制宜扩大收购转化规模，盘活市场存量。

　　上海首批二手房收购转保租房项目签约

　　2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区率先推进相关工作，聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群众可负担、运营可持续为原则，精准匹配各领域人才“职住平衡”需求。

　　上海两会：2025年筹建保租房7.4万套(间)

　　2月3日，上海两会召开。《政府工作报告》显示，2025年上海筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3.2万张，建设筹措保障性租赁住房7.4万套(间)、累计达到61万套(间)。

　　海南《政府工作报告》：“十五五”期间，健全商品住房、保障性住房等多元供给体系

　　近日，海南《政府工作报告》全文发布，其中提到，“十四五”期间，海南全省建成安居房7.5万套。”十五五“期间，海南将因城施策精准调控，深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设，实施安居房新政，健全商品住房、保障性住房等多元供给体系，构建房地产发展新模式，满足各类人群住房需求。

　　广东：“十四五”期间，建设筹集保租房134.64万套(间)

　　1月30日，广东省人民政府新闻办公室在广州举行“‘十四五’广东成就”系列主题新闻发布会。住房保障方面， “十四五”期间广东推动全省建设筹集各类保障性住房155.39万套(间)、发放租赁补贴29.04万户。其中，建设筹集保租房134.64万套(间)，累计保障108.17万新市民、青年人。

　　福州罗源县上市首批国企直租保障房

　　2月2日，福建福州罗源县首批由国企统一运营的保障性租赁住房正式投入市场。超200套房源分布在3个小区，面向新市民、青年群体开放申请，以“直租无中介、租金低于市场”的方式减轻租住负担。根据公开资料整理，后续当地还将推出罗源湾滨海新城等5个小区近500套房源，完善“保障+市场”的住房供应体系。

　　绍兴镜湖人才公寓启动试运营，提供318套房源

　　1月31日，绍兴高铁北站TOD综合体D1地块的镜湖人才公寓启动试运营，5至9层普通人才公寓板块率先开放，提供318套全精装房源。资料显示，该公寓采用分层设计，除已开放的普通人才公寓外，10-15层将引入品牌酒店，16-18层为专家公寓。品牌酒店板块计划4月30日前全面开业。

　　常熟UWC + 创新岛菁英公寓 3 月 1 日启租 提供133间房源

　　2月5日，常熟市国企昆建投宣布，位于常熟高新区的UWC+创新岛菁英公寓将于2026年3月1日正式启租，首批推出133间湖景房源，面积区间51-240㎡，涵盖单人间、双人间及三室一厅套房，月租标准尚未披露。项目毗邻昆承湖与UWC+创新岛核心区，由昆承资管运营，提供24小时星级物业服务。

　　铜陵市铜官区青霞居人才公寓即将投用 推出100套精装房源

　　2月5日，安徽铜陵铜官区青霞居人才公寓全面完工并将投入使用。项目地处狮子山高新区核心区位，推出100套、面积约85.99平方米的精装住房，提供三种户型风格，配备全屋家电家具，实现“拎包入住”。

　　江阴启澄公寓汇雁城二期291套精装人才公寓开放租赁

　　近日，江阴市启澄公寓汇雁城二期291套精装人才公寓开放租赁。公寓推出三室、两室等多种户型，满足多人合租、家庭居住及单身青年需求。自2024年7月运营以来，启澄公寓已累计出租388套。

　　温岭城东高架东侧青年公寓主体结顶，提供755套人才公寓

　　2月5日，温岭城东高架东侧青年公寓项目已顺利完成主体结构封顶，预计将于今年12月竣工交付。项目建成后，将为青年人才提供755套高品质公寓。数据显示，温岭新城开发区近年来已累计建成1904套人才公寓，通过优化空间布局与配套服务，为“先进制造城 东海好望角”建设提供强劲人才支撑。

　　常山衢饶示范区保租房项目全面结顶 将提供1674套房源

　　近日，常山衢饶示范区宿舍型保障性租赁住房A地块项目所有楼栋实现全面结顶，项目总体进度已过半。该项目于2025年初开工，规划建设1674套住房，将以低于市场价的租金出租，面向产业工人和青年人才提供居所。

　　贵阳筑巢公寓下麦西店启用

　　近日，贵阳人才集团旗下筑巢公寓下麦西店正式启用。项目位于观山湖区，提供56套房源，面积42 - 80平方米，涵盖单间至两室一厅，租金960 - 1600元。面向符合条件的人才开放申请，最高可申请每月800元租房补贴，最长补贴18个月。目前，贵阳人才安居公司已布局 14 个筑巢公寓项目，共有房源 6480 套，累计服务青年人才超 7 万人次。

　　香港观塘中富中心拟改学生宿舍 涉及4.1万平方呎楼面

　　2月3日，香港观塘鸿图道86号的中富中心提出规划申请，拟将现有商厦全幢改装为学生宿舍。根据公开资料整理，该物业占地约5000平方呎，为10层高商厦，此次改装涉及4.1万平方呎楼面，规划设置117间客房，房间面积最小为55平方呎，最大294平方呎，同时将配备自习室、健身房等配套设施。

　　武汉雅诗阁、馨乐庭双品牌服务公寓酒店开业

　　近日，雅诗阁集团旗下两大品牌——武汉雅诗阁保利滨江服务公寓与武汉馨乐庭保利滨江公寓酒店正式启幕。两项目均位于保利天珺中心项目酒店公寓大楼内，其中，武汉雅诗阁保利滨江服务公寓共设151间客房，涵盖单房至三房行政套房;武汉馨乐庭保利滨江公寓酒店设有187间现代客房与公寓式套房。

　　我爱我家：预计2025年全年亏损7000万元 - 9000万元

　　1月31日，我爱我家发布2025年全年业绩预告。预计业绩预亏，归属于上市公司股东的净利润区间为- 9000.00万元至- 7000.00万元。与此前相比，净利润同比下降幅度在222.60%至195.35%之间，预计基本每股收益为- 0.0382至 - 0.0297元。

　　津铁·礼寓即将投运，提供144套保租房源

　　2月6日，天津轨道交通集团打造的首个TOD保障性租赁住房项目——津铁·礼寓即将正式运营。项目位于河西区马场道与围堤道交口，提供144套保租房源，含55㎡一居及64㎡两居户型，精准服务新市民、青年人群体。

　　郑州城发安居10亿元私募债券项目更新至“已受理”

　　据最新消息，郑州城发安拟于2026年面向专业投资者非公开发行总额10亿元私募公司债券，项目状态已获上交所更新为“已受理”。

　　南京麒麟保障房15亿元ABS债券项目更新至“已受理”

　　据深交所信息平台消息，财通 - 南京科创保障房 1 - 3 期资产支持专项计划状态更新为 “已受理”。据悉，该债券发行人为南京麒麟生态城保障房开发有限公司，拟发行总额15亿元，品种为ABS，承销商为财通证券资产管理有限公司。 项目最新反馈显示，上交所已于2026年2月5日受理。

　　浦开集团慧智保障性租赁住房36.5亿元ABS债券项目更新至“已受理”

　　2月3日，上海证券交易所披露，上海兴利开发有限公司发行的“国泰海通-华安资产-浦开集团慧智保障性租赁住房资产支持专项计划(住房租赁)”状态更新为“已受理”，受理日期为2026年2月2日。该资产支持证券(ABS)拟发行总额36.5亿元，承销商为华安资产，募集资金将用于保障性租赁住房领域。

　　滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁2亿元ABS债券项目更新至“已受理”

　　2月2日，上交所披露，合肥滨湖国有资本运营控股集团有限公司2亿元“国泰海通-滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划”状态更新为“已受理”，受理日期为2026年1月8日。据了解，该ABS由国泰海通资管承销，基础资产为馥庭公寓住房租赁收入。

　　吴中经开萃寓6.74亿元ABS债券项目更新至 “已反馈”

　　2月2日，上海证券交易所披露，苏州市吴中资产经营管理有限公司发行的 “东吴 - 吴中经开萃寓资产支持专项计划” 状态更新为 “已反馈”。该债券拟发行总额6.74亿元，品种为资产支持证券(ABS)。