泊寓管理长租公寓超27万间；冠寓2025年租金收入24.8亿元 | 住房租赁周报

　　昆明市公租房新政5月1日起施行 放宽准入条件优化配租管理

　　据昆明发布，昆明市人民政府近日印发《昆明市公共租赁住房管理办法》，将于5月1日起正式施行。新办法对公租房的准入条件、配租管理、租赁及退出机制进行了全面优化调整。其中提到，符合准入条件的外来务工人员纳入保障范围，家庭人均月收入标准调整为不超过云南省一类地区最低工资标准的3倍，主城八区租赁补贴调整为按本地城镇居民人均住房建筑面积的60%计算，同时优化租赁管理，允许合同期内换房等。

　　上海“住房收购置换”首例签约落地

　　3月31日，上海市“住房收购置换”模式首个案例在静安区完成签约。这标志着上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展。据悉，“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套(间)。

　　杭州2025年计划推出4000套保租房 一季度已推2190套

　　4月2日，杭州市住保房管局公布保障性租赁住房建设成果与规划。据介绍，今年一季度杭州已累计推出保障性租赁住房项目5个，共2190套房源，全年计划推出4000套，持续加大“小户型、低租金、高品质”房源供给。

　　郑州上线第二批保租房 共206间

　　4月2日，郑州市第二批保租房上线配租，共推出102套(206间)房源，其中郑东新区2套(3间)、二七区49套(103间)、金水区51套(100间)。房源水电费均为民用水电标准，精装修交付，配备家具家电，后续房源将根据装修进度陆续配租。

　　合肥一季度上新9300余套租赁住房

　　据合肥市住房保障和房产管理局，今年一季度，合肥累计上新房源9300余套，包括如承寓、海创景寓、轨道之寓多个项目，以及合肥壹间公寓·高新社区等。上半年，除了承寓·时代星河，合肥安居集团还将上线承寓·菁华里、承寓·滨语听湖、承寓·云锦台、承寓·湖畔云栖、承寓·都荟之门等项目。

　　三亚住建局：启动人才房、保租房房源征集

　　3月31日，三亚市住建设局发布关于征集人才房、保障性租赁住房房源的公告。征集范围覆盖三亚市行政区域，其中，人才房仅限新建商品住房，保租房则包含新建商品住房及闲置的商业、办公、厂房、仓储、科研教育等多种类型房产，征集时间自公告发布之日起至2026年4月13日。

　　2025年济南公积金提取438.84亿元 支持租赁住房占8.06%

　　3月31日，济南住房公积金中心发布《济南住房公积金2025年年度报告》。报告显示，2025年全市公积金提取总额438.84亿元，支持租赁住房的提取占8.06%。在保障基本住房需求方面，租房定额提取额度提高到18000元，限额提取额度提高到42000元。同时，购买保障性住房申请公积金贷款的，最低首付款低至15%。

　　珠海推出百套“暖心公寓” 符合条件可享租金九折

　　近日，珠海多部门联合实施新就业群体“暖心安居”行动，首批推出100套“暖心公寓”，着力解决货车司机、网约车司机、快递员、网约配送员等群体租房难、租房贵问题。据悉，本次推出房源主要分布在香洲区，以单间、一室一厅等小户型为主，公寓实行1个月起租、多档位灵活租期。符合条件申请人可享受租金九折优惠。

　　北京市朝阳区推出300套毕业生租赁住房

　　4月3日，北京市朝阳区启动2026年第二批毕业大学生租赁住房对接工作，推出300套(间)房源，分布于马泉营、七彩家园两大项目，涵盖整租、合租、宿舍床位等多种类型。其中，马泉营项目245套(间)。满足条件的人群，可享受“免押金、最长3个月免租金”优惠。

　　深圳宝安区发布公租房配租公告 包括31个项目共1936套房源

　　4月2日，深圳市宝安区住建局发布2026年度公租房配租公告，推出31个项目共1936套房源，包含潮樾府、德懿府等新增供应项目，认租时间截至4月17日。信息显示，一人及以上家庭可选不超过48平方米的房源，四人及以上家庭可选所有房源，选房将按房源建筑面积分三个批次依序进行。

　　深圳福田区启动首批155套保租房配租 面向企业机构定向供应

　　3月31日，深圳市福田区住建局启动2026年第一批次保租房配租，面向区内在库企事业单位供应155套房源。4月1日至8日可线上申报，单次租期最长3年。

　　佛山建发智寓·大塘项目正式开业 提供782套租赁房源

　　4月1日，佛山建发智寓·大塘项目正式开业。项目总建筑面积约7.8万平方米，共提供782套租赁房源，户型涵盖单间、一房一厅至四房两厅，面积介于36—119㎡，月租金499元起，所有房源均为国企直租、无中介费，并配备全新装修及全屋家具家电，实现拎包入住。

　　台州人才城第二批1676套房源预定率达100%

　　据悉，台州人才城接待服务中心全新升级后即将投用。该项目占地222亩，总建筑面积40万平方米，提供4334套涵盖多种户型的人才公寓，目前总预定数超2000套，第二批1676套房源预定率达100%，新入住人才来自多产业。

　　浙创名苑人才公寓正式启用 首批超300户人才率先入住

　　4月1日下午，浙创名苑人才公寓正式举办开园仪式，迎来首批超300户人才入住。据悉，该项目总用地约80亩，共有高层建筑12幢，总户数1093套。

　　泉州城建“城建・青年公寓”乐居春华152套人才房上线

　　3月29日，由泉州城建集团打造的“城建・青年公寓”乐居春华推出最后152套人才房，均为81㎡两室两厅精装房，面向2025年5月16日后首次来泉州就业创业的青年人才。同时推出多项优惠政策，包括首次来泉求职最长1个月免费住，见习最长3个月免费住，以及成功就业创业免租1年等。

　　武汉城建汉悦公寓・旗舰店启幕 1147套精装房源开放预订

　　3月31日，武汉城建集团旗下「汉悦公寓·旗舰店」正式启幕，1147套精装房源开放预订，为武汉新市民、青年人提供品质租住的全新选择。户型方面，公寓设有一居室、两居室，面积40-70㎡不等，全屋精装交付，品牌家电、智能门锁、独立厨卫、大容量收纳一应俱全，拎包入住。

　　2748套!宁波北仑临港东保障性租赁住房项目开工

　　近日，宁波北仑临港东保障性租赁住房项目顺利取得施工许可证。该项目位于北仑临港产业经济发展中心城区，总用地面积达62167平方米，主要建设保障性租赁住房及配套设施，并配建一所15班幼儿园。建成后，将提供2748套租赁住房。

　　龙湖冠寓2025年租金收入24.8亿元

　　3月27日，龙湖集团公布2025年全年业绩。 财报显示，2025年龙湖集团营业收入为973.1亿元。其中，龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓租金收入24.8亿元，开业超六个月项目出租率达95.7%。

　　万科泊寓管理长租公寓超27万间 整体出租率超95%

　　3月31日，万科万科A发布2025年业绩公告，期内实现营业收入2334.3亿元，同比下降32.0%;归属于上市公司股东的净亏损为885.6亿元，这一数字较此前1月预告的亏损值进一步扩大;基本每股亏损7.45元，同比下降78.4%。其中，租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入36.66亿元。截至2025年底，泊寓共运营管理27.02万间，开业19.78万间，出租率95.4%，其中通过轻资产委托管理的房源已达10.5万间。

　　碧桂园2025年营收1548.9亿元 旗下“碧家公寓”在管规模近3万间

　　3月30日晚，碧桂园2025年年报正式出炉。期内，碧桂园实现营业收入1548.9亿元，全年归母净利润32.6亿元，成为率先完成系统性债务重组并实现账面盈利的民营房企之一。据介绍，2024年至今，碧桂园商管新增管理面积23.1万m²，其中长租公寓品牌“碧家公寓”新增房源超过2400间，管理规模接近3万间。

　　华润置地2025年营收2814.4亿元 租赁住房业务在营4.9万间

　　3月30日，华润置地发布2025全年业绩。公司全年实现营业收入人民币2,814.4亿元，股东应占净利润254.2亿元，核心净利润224.8亿元，显著优于大市。其中，租赁住房业务年末累计在营项目61个，在营项目规模4.9万间，全年实现营业额8.8亿元，同比增长11.0%，稳定期出租率达95%。

　　红土创新深圳安居REIT：2025年收入5550万元 净利润2256万元

　　3月30日，红土创新深圳安居REIT发布2025年年度报告。期内，该基金实现本期收入5550.19万元，净利润2255.7320万元，经营活动产生的现金流量净额为2222.59万元。该基金持有位于深圳福田、罗湖、大鹏和坪山的四个保障性租赁住房项目，合计1830套住房、9间商铺及510个停车位。2025年不动产项目总收入为5498.89万元，整体住房出租率达97.56%，租金收缴率为99.96%。2025年基金可供分配金额为4767.49万元，单位可供分配金额0.0953元，实际分配金额4769.47万元。报告期内无扩募情况，现金流分派率为2.70%。

　　太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产ABS挂牌上交所

　　3月30日，太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划在上海证券交易所挂牌上市。该专项计划发行规模11.942亿元，于2026年2月13日正式设立。项目底层位于上海市闵行区梅陇镇，共有1315套房源。从认购情况看，该专项计划发行期间获得17家机构超募认购。

　　贝壳省心租上海在管房源突破10万套

　　3月31日，贝壳官方披露数据，省心租在上海在管房源量突破10万套关口，成为上海分散式机构托管领域率先迈入“十万级”体量的品牌。据财报，截至2025年末，贝壳房屋租赁服务在管房源量超过70万套，同比增长62%。2025年该业务净收入为219亿元，同比增长52.8%;房屋租赁服务贡献利润率同比提升3.6个百分点至8.6%，实现经营层面全年盈利。

　　中航北京昌保租赁住房REIT确定发售价格2.317元/份

　　3月30日，中航北京昌保租赁住房REIT发布发售公告，确定发售价格为2.317元/份，发售份额总额为4亿份。根据安排，该基金募集期为2026年4月8日至9日。按发售价格及发售份额数量计算，不动产项目价值为9.268亿元。

　　中国电建地产11.8亿元住房租赁公司债4月7日付息 利率为2.80%

　　4月2日，中国电建地产集团有限公司发布公告，披露“22电建02”付息事宜。根据供稿，该债券余额11.8亿元，本次付息的票面利率为2.80%，债权登记日为2026年4月3日，除息日与付息日均为2026年4月7日。

　　中金厦门安居REIT实施2026年第一次分红 每10份派0.5969元

　　4月1日，中金厦门安居REIT发布2026年第一次分红公告。根据公告，本次分红实际分配金额2984.5万元，分红方案为每10份基金份额派现0.5969元。

　　福州地铁首个自营长租公寓“地铁·美寓”即将亮相

　　福州地铁首个自营长租公寓——地铁·美寓项目样板房将于近期开放。据悉，该项目位于晋安区新店镇，规划有200余套精装租赁房源，推出31㎡、36㎡、57㎡三种户型，可适配不同居住需求。

　　厦门盛捷集美服务公寓开业 拥有289套客房单元

　　4月3日，厦门盛捷集美服务公寓正式开业。该项目由厦门地铁TOD与雅诗阁联袂打造，占据集美软件园TOD优越位置。公寓拥有289套客房单元，覆盖行政单房、三房豪华套房。