12月47盘推新同比降36% 刚需盘量持续走低

　　据上海搜房数据监控中心截止至11月20日统计，2014年12月上海市场预计将有28个住宅(26公寓，2别墅)开盘或加推，与11月预推22盘相比，总量新增27.27%;较去年同期实际开盘下滑36.36%。另据统计，2014年12月上海预计还将推出15个写字楼(含商住酒店式公寓)，4个商铺。至此，2014年12月上海全物业开盘总数将达47个。

　　12月开盘平稳走高 房企押宝年末行情

　　上海搜房数据监控中心截止至11月20日统计，2014年12月预计将推出28盘，其中公寓26个，别墅2个。推盘量环比新增27.27%，同比下滑36.36%。进入年关阶段，上海楼市何去何从?回稳提振，放量入市?还是收官所量，以待来年机缘时机开盘?

　　从已有的数据观察，整个12月上海住宅预计将有28个楼盘开盘，不如去年12月实际开盘、考虑去年12月上海楼市表现较强势，年末效应致上海楼市整体升温，今年11月中旬上海普通住宅准入标准又得以公示，市场价格定位重归标准，在楼盘定价方面，新盘入市受到一定的约束。从近期(11.3-11.16)上海楼市推盘及成交情况观察，周均供应量及成交量都要优于9月前2周表现。在普通住宅标准公示的首个周末，有多达14个楼盘1400余套房源入市，短期内市场新盘供应井喷。11月楼市局部表现整体优于去年同期。另一方面，12月上海全市18个全新盘亮相，这一数据环比新增4盘。众多新盘纷纷押宝年末入市，看中的是目前上海楼市较充足的人气。

　　上海搜房数据监控中心指出， 2014年11-12月年末效应影响，上海楼市整体出现成交供应放量的趋势。但相比2013年同期，仍处于去年50%的均线水平。12月上海楼市开盘量同比上扬27%，楼市平稳走高，年末效应下开发商抢收的情景或将出现。

　　浦东松江开盘量占比过半 刚需板块推盘量降低

　　上海搜房数据监控中心截止至11月20日统计，12月上海全市共计有9区县的住宅集中开盘，闵行、金山、黄浦、杨浦、徐辉、静安、虹口、崇明等区县零开盘。从各区县开盘的情况来看，浦东、松江双翼齐飞，分别有8、7盘入市。青浦嘉定刚需推盘量下跌，单月新推4盘、3盘。今年12月传统刚需板块推新不积极，宝山、嘉定等区县集聚推盘的情况退却。刚需物业开盘量占比大幅下降。首先，12月预示着年关将至，物业推新的2情况延期的情况较普遍。其次，各楼盘都以成交跑量为主，新推盘的积极性不强烈。

　　在推盘房源数量方面，由于刚需物业开盘量降低，12月全市新入市的商品住宅套数环比同样下跌，据测算下滑约16.87%。高端物业及别墅，整月预计推盘仅2个，处于历史地位。但是12月商住酒店式公寓及办公型写字楼开盘大幅放量，15个写字楼(其中含7个酒店式公寓)，4个商铺全面开盘。从数据方面观察，商业楼盘年底前率先入市亮相，主要集中在嘉定新城、市中心片区。

　　从物业开盘区间环线方面的数据观察，外环外物业仍占据绝对主力，中内环、中外环、内环内楼盘整体推盘量较少。这主要受制于2013年以来区域商品住宅土地供应量不均，外环外与外环内比值悬殊。随着大虹桥片区、迪士尼川沙板块等核心区域的开发，外环外商品住宅仍将保持较高的占比，市中心楼市热度正在逐渐向外围转移。

　　根据上海搜房数据监控中心数据统计，对于12月开盘的26个公寓产品户型面积分类统计，90-120平的刚改型公寓占比最多，占比达50%。紧随其后的是纯刚需住宅，占比约27%。120-150平及150平以上的大户型公寓各占比1成。由于刚性需求的存在，市场上主力推盘户型仍以中小户型产品为主。