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七月次周上海楼市成交均价降至4.3万/平 刚需盘扎堆入市

房天下 · · 2017-07-20 16:26:23

  据中国指数研究院统计数据显示,7月次周(2017.7.10-7.16)上海新建商品住宅成交1286套,成交面积15.05万方,成交均价43150元/㎡,成交放量却均价下滑,均价环比下跌4.9%。

  据中国指数研究院统计数据显示,7月次周(2017.7.10-7.16)上海新建商品住宅成交1286套,成交面积15.05万方,成交均价43150元/㎡,成交放量却均价下滑,均价环比下跌4.9%。

  2万/平以下刚需盘重返市场

  从上周成交项目来看,刚需楼盘重返市场,在楼市成交中权重占比较大,从而拉低了上海上周楼市的成交均价。成交量榜单前十的项目中,2万元/平米以下的项目有两个,分别是位于奉贤的奉城板块的瑞和上海印象和柘林板块的佳源梦想广场三期。问鼎本周销冠的项目是位于奉贤奉城板块的瑞和上海印象,项目于7月9日开盘,推出74-101平高层住宅,由于均价较低,产品定位为刚需,开盘当天便卖出300多套,截至目前,推出的363套房源已全部售完。

  刚需项目占据主流,改善比重较小。在上周成交面积排名前10的楼盘中,成交房源套均面积高于120平方米的楼盘只有1个;成交均价高于5万/平的仅有上海长滩和海源别墅,且两盘的均价均未超过6万/平。

  外环仍是主要战场 内环供应和成交较少

  从上周成交区域来看,外环区域仍旧是上海楼市主要战场。上周成交前面积前5名均为外环外区域。其中,奉贤区以成交面积3.47万方稳居第一名,原南汇区以成交面积2.3万方紧随其后,其次是青浦区,成交面积为1.83万方。除此之外,仍旧有个别区域成交面积不足0.1万方,如虹口区和静安区。

  均价较前周环比下跌4.9%

  上周上海商品住宅成交均价为43150元/平方米,环比前周下跌4.9%。究其原因,由于上周刚需楼盘的回归,将上海房价慢慢拉回理性,交易主力多为3万元/平米的刚需盘拉低了上周成交均价。

  推盘方面,上周共有3个项目入市,分别为奉贤区的秋月朗庭尚东区、浦东(原南汇区)的宝龙世家、浦东(原南汇区)的中骏柏景湾。值得注意的是秋月朗庭尚东区此次为全新盘首开,推出196套房源,开盘当天售完;而宝龙世家开盘推出248套房源,开盘当天去化在90%左右。

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