沪中高端房量均价大涨14%创近9周新高

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(1.14-1.20)上海市商品住宅市场共计成交1718套，成交面积总计20.7万平米，成交均价23579元/平。全市17个区县涨跌参半，其中大浦东以超过4.6万方的成交面积全市居首，垄断了全市成交总量的1/5以上。

　　春节将近楼市渐入休整期 周成交20.7万方萎缩超2成

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(1.14-1.20)上海市商品住宅市场共计成交1718套，较去年同期飙升了502.8%，环比前周(1.7-1.13)则萎缩了24.7%;成交面积总计20.7万平米，同比去年暴涨达410.3%，而较前周下滑了21.6%;在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23579元/平，较去年同期有着13.8%的降幅，而与前周相比则有着高达14.0%的涨幅。

　　上周上海楼市的成交量大幅萎缩超过了20%，但单周的成交面积依旧维持在20万方以上的相对较高水平，较去年同去更是上涨了4倍有余。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，随着年关临近，越来越多的开发商的销售节奏开始放缓，同时，由于去年楼市回暖明显，很多开发商获得了不错的业绩而并不急于销售。但同时，或正由于2012年楼市的回暖，开发商再度把注意力放在了提高利润上，现今楼市中的优惠盘数量有所减少，打折力度也开始降低，部分楼盘甚至开始有逐渐涨价的趋势。也因此，购房者的依旧保持着较高的购房热情，使原本为楼市淡季的1月份也显得很红火。据统计，1.1-1.20上海商品住宅市场总计成交面积达63.9万平方米，以目前日均3.2万平的成交量推算， 1月商品住宅的成交面积可达99.1万平。

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　　中高端项目成交放量 均价大涨14%创近9周新高

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(1.14-1.20)上海市商品住宅市场成交面积总计20.7万平米。全市17个区县涨跌参半，其中大浦东以超过4.6万方的成交面积全市居首，垄断了全市成交总量的1/5以上。

　　上海搜房数据监控中心汤正魏指出，上周全市的中高端项目的成交有明显放量，因此直接带动全市整体成交均价大幅上扬14%，再度攀升至2.3万/平以上的高位，创下了近9周以来的新高。数据显示，上周成交均价在4万元/平以上的中高端住宅共计签约近2.3万平方米，环比大涨74.3%。从上周的成交面积TOP10榜单中也可看出，成交均价在2万元/平以下的中低价位楼盘仅占了5席，也反映出了上周刚需市场整体表现乏力，故在一定程度上导致了上周楼市成交量跌价升。

　　5盘新获预售 新增供应12.2万方萎缩超2成

　　上海搜房数据监控中心统计，上周(1.4-1.20)住宅市场新增供应12.2万平，环比前周减少了23.2%，共有5个项目新获预售证：润地华庭(论坛 户型图 房价 动态 微博)、虹梅菁典(论坛 户型图 房价 动态 微博)、雅戈尔长风8号(论坛 房价 动态 微博)、瑞虹新城(论坛 房价)璟庭和中环1号(论坛 户型图 房价 动态 微博)三期。其中瑞虹新城璟庭的供应面最大，超过了4.6万方。

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为，目前越来越多的开发商开始不急于销售，都把目光放到了春节之后的市场中，特别是一些备受购房者青睐的刚需项目。在上周新或预售证的5个项目中，仅有虹梅菁典一盘地处外环以外。

　　上周(1.14-1.20)上海市商品住宅新增供应主力项目