沪4月45大别墅打折优惠 政策空窗期行情平稳

　　根据上海搜房数据监控中心3月25日最新统计，4月上海将有45大别墅推出优惠措施，环比3月增加1个。其中新增优惠6个，青浦、闵行、浦东成为打折优惠最密集的区域。

　　申城优惠别墅仅增加一席 趋于平稳

　　根据上海搜房数据监控中心3月25日最新统计，4月上海别墅(小区网 论坛)优惠项目预计达45个，环比增加1个，优惠数量有微幅的上调。在4月优惠别墅项目中，前三个区域的优惠总数占总体量的50%以上。

　　数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25

　　从优惠项目分布情况来看，青浦以9个优惠项目领衔第一，成为4月打折优惠最多的区域，且打折优惠力度较大的项目占比较大。9个项目中仅有两个是9折以上的优惠。闵行和浦东分别以一个之差排列第二和第三位。在浦东打折优惠的7个项目中，有两个项目的优惠是非折扣优惠，优惠方式为买房送车。其余打折优惠项目则分布在松江、奉贤、嘉定、等7个区域。

　　在4月所有优惠措施当中，依然保持“总价100万”优惠的中大九里德(论坛 户型图 房价 动态 微博)，也同样保持了别墅项目优惠力度最大的领衔位置。另外，三个非折扣优惠方式的项目，有两个都在浦东区域里，分别是两河流域和莱茵美墅(论坛 户型图 房价 动态 微博)，购房送宝马、买房送奔驰。上海搜房数据监控中心分析师王乾雨认为，自3月1日“国五条”细化政策出台后，上海楼市的成交量屡创新高，特别是别墅豪宅市场。在3月份上半月全市仅46套别墅的新增供应下，成交量却高达370套。所有的这些楼市动态都映射出“国五条”政策对于楼市调控带来的影响。二套房首付6成、贷款利率上浮到1.3倍以及征收二手房个税交易差额的20%等等，这些政策都给首改和二次改善需求带来较大影响，在政策实施的空窗期，适用于改善型的高端物业，需求大成交量也相应提升。所以相对于住宅的优惠项目，别墅的优惠数量保持平稳，并没有出现大幅涨跌的情况。

　　数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25

　　从优惠别墅价格区间分布上看，经济型别墅依然是市场主流，占比达60%，较3月份有所提升，环比上涨10%。而值得引起关注是1000万以上的顶级项目数量却有40%的下跌，打折优惠项目减少了近一半，也恰好与这一时期高端别墅良好的成交表现相对应。 500-1000万的中高端别墅项目的打折优惠力度与上月持平。

　　数据来源：搜房数据监控中心截止于3.25[page]

　　新增优惠6席 3大项目进入周top10

　　4月新增加的3个打折优惠项目：绿地英伦墅(论坛 户型图 房价 动态 微博)、绿洲香格丽花园别墅(小区网 论坛)和两河流域进入上周成交top10的榜单中，可见优惠带动去化率还是比较有效果。其中，绿地英伦墅成交5套，均价为21551元/平，且其打折优惠力度也较大，总价优惠40万。另外，两河流域由原来的总价减29万再97折更改为现在买房送奔驰，在上周取得了4套成交量，均价26902元/平，其成交表现可再进一步观望。

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青浦	富力桃园( 论坛   户型图   房价   动态   微博 )</a>(<a  href="http://fulitaoyuan021.soufun.com/"  target="_blank">小区网</a>  <a  href="http://fulitaoyuan021.soufun.com/bbs/"  target="_blank">论坛</a>)别墅  ">富力  桃园别墅	420万/套	青浦清河湾路389弄	联排优惠25万；双拼优惠35万
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青浦	香水湾别墅( 论坛   户型图   房价   动态   微博 )    ">香水湾别墅	最低价1300万/套	沪青平公路2558弄	88折
青浦	逸庭别墅( 论坛   房价   动态   微博 )楼盘详情"  alt="锦绣 逸庭别墅 楼盘详情">锦绣 逸庭别墅 ( 逸庭别墅 论坛"  title="锦绣 逸庭别墅 论坛">论坛   逸庭别墅 户型图"  title="锦绣 逸庭别墅 户型图">户型图   逸庭别墅 房价"  title="锦绣 逸庭别墅 房价">房价   逸庭别墅 动态"  title="锦绣 逸庭别墅 动态">动态   逸庭别墅 微博"  title="锦绣 逸庭别墅 微博">微博)   ">锦绣逸  庭别墅	待定	青浦徐盈路588弄	开盘最高优惠20万
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浦东	两河流域	500-800万元/套	随时GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP 扫一扫下载APP --> 上海楼市 0 评论（0） 分享到： 发表评论 邮件订阅 吐槽 返回顶部