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周成交量涨2成重回百套以上
上周(5.13-5.19)上海别墅市场成交量共计101套，环比上涨20.24%，成交面积达24450.19㎡，环比增幅为27.28%。成交总金额为65552万元，环比同样也有18.78个百分点的上浮。成交均价环比继续下挫6.68%，报收26810元/平。
根据上海搜房数据监控中心5月20日最新统计，上周(5.13-5.19)上海别墅(小区网 论坛)市场成交量共计101套，环比上涨20.24%，成交面积达24450.19㎡，环比增幅为27.28%。成交总金额为65552万元，环比同样也有18.78个百分点的上浮。成交均价环比继续下挫6.68%，报收26810元/平。上周上海别墅新获5个预售证，新增供应面积达33627.02㎡。
成交量涨2成之多 青浦垄断全市成交35%夺魁
根据上海搜房数据监控中心5月20日最新统计，上周(5.13-5.19)上海别墅市场共计成交101套，环比前一周数据增幅明显，上涨20.24%;成交面积24450.19㎡，环比增幅为27.28%。
新“国五条”落地已近2个月，上海别墅成交经历3月第三周之后2周内的暴涨暴跌之后，走势逐渐趋于平稳。4月第四周新政“满月”期至5月第二周，别墅成交持续2周下滑，成交量相当于2月平均水平。上周别墅成交呈现显著反弹，成交量重回百套以上。
上海搜房数据监控中心分析师王倩认为，五月第三周成交量的上扬主要是受供应放量直接推动。新政出台已有一段时间，但新政对于房价调控的影响仍未显现，不少开发商开始重新审视自身经营战略，转而积极入市。另一方面，购房者对市场前景的预期判断逐渐发生了改变，观望情绪得以扭转。上海搜房数据监控中心分析师王倩指出，已临近5月尾声，加大供应催热成交让不少开发商尝到了“甜头”， 原定于5月开盘的项目预计在月底呈现集中供应，成交回暖势头或将延续。
从成交面积分布上看，青浦区总成交面积高达8500.99㎡，以垄断全市总成交35%遥遥领先，成为了上周别墅区域成交面积榜冠军。比排名第二浦东新区的4096.43㎡整整高出了一倍之多。嘉定成交2567.21㎡，以超出松江仅132.17㎡的微弱差距列排行榜第三席位。在全市获得交投的10区中，6区成交面积环比上涨，4区呈下跌走势。其中，青浦涨势最为迅猛，环比上周骤增269.61%。嘉定、崇明、普陀3区也较前一周增幅明显，相较于前一周均上浮1倍之多。成交下跌的4区中，金山跌幅最大，环比降77.21%。
跌至26810元/平 结构性降价致成交均价下调6.68%
上周上海别墅市场成交总金额为65552万元，环比上涨18.78%，成交均价26810元/平，延续前一周走势，继续下调6.68%。
受沪版细则影响，4月第二周上海别墅市场成交均价跌落至2013年以来的历史低位。但紧随其后的第三周，高端别墅的集中成交促均价强势反弹，成交均价连续3周稳固在3万/平以上。5月首周成交价虽一度冲高到了33969元/㎡，但随后的2周，成交价出现持续下挫，5月第三周报收26810元/㎡。上周出现交投的10个区域中，高于3万/平成交价的仅有浦东和普陀2个区域，大部分区县的成交价在2万-3万/平之间。奉贤、金山2区均价低于2万/平。
上海搜房数据监控中心分析师王倩认为，4月中下旬，全市成交价维持在3万/平以上主要是受部分超5万/平、甚至超10万/平的高端别墅拉动影响。进入5月，均价的环比窄幅回落属于结构性降价，而并非实施意义上的降价。即价位在2-3万/平的经济型产品成交所占权重有所上升、逾3万/平的中高端别墅成交占比减少，从而带动整体均价环比下降。
Top10榜中5成位于青浦 传统老牌别墅区内独栋受热捧
根据上海搜房数据监控中心5月20日最新统计，上周别墅成交面积top10榜中，成交价2万/平以下的项目有2个，在2-3万/平之间的项目4个，超3万/平的项目4个。区域分布上来看，荣登top10榜单之列的5成位于青浦，其中有3个项目位于徐泾板块。
上周，圣堡别墅共计成交7套，成交2442.19㎡，成交均价30902元/㎡，以成交面积超出排名第二的招商海廷仅1倍的显著优势摘得榜首桂冠。该项目位于青浦徐泾板块内， 目前在售304-400平左右的纯独栋别墅，售价1734-2600万/套，随户附赠1000平大面积花园。同样位于徐泾板块的锦绣逸庭(论坛 户型图 房价 动态 微博)及御品园林(论坛 户型图 房价 动态 微博)上周表现也较为突出，分别以1276.83㎡和616.85㎡列榜单第三和第七位置。锦绣逸庭于今年4月20日加推一批206-230平的别墅，均价28000元/平，新入市引发市场广泛关注。而御品园林近来虽无推盘动作，但凭借其面积段295-387平，作为沪上为数不多的在售纯独栋社区，其产品本身就具有无可比拟的稀缺性。
| 5.13-5.19上海别墅成交面积 TOP10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元 / ㎡） |
| 1 | 圣堡别墅 | 青浦 | 2442.19 | 7 | 30902 |
| 2 | 招商海廷 | 奉贤 | 1346.3 | 5 | 20595 |
| 3 | 锦绣 逸庭 ( 论坛 户型图 房价 动态 微博 ) | 青浦 | 1276.83 | 6 | 25379 |
| 4 | 海洲桃花园 | 浦东 | 718.21 | 2 | 13499 |
| 5 | 朱家角九间堂西苑 | 青浦 | 618.1 | 2 | 20695 |
| 6 | 御品园林 | 青浦 | 616.85 | 3 | 35311 |
| 7 | 海上湾 | 青浦 | 608.99 | 3 | 16692 |
| 8 | 宝华栎庭 | 嘉定 | 566.47 | 2 | 38129 |
| 9 | 四季雅苑 | 浦东 | 521.24 | 1 | 91208 |
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