临港起跑 规划红利能否搅动楼市

　　近日，浦东临港“喜事”不断。先是上海市政府发布临港地区中长期发展规划，后有消息称上海自由贸易区项目近日已在国家层面获准立项，而临港新城未来出让的土地中，不排除建免税店商业用地的可能性。

　　十多年前，临港几乎不为人知，或许还不如与上海隔条江的崇明。这个距离上海中心城区约75公里的不毛之地没有完善的配套、没有便利的交通，并且人口稀少。1996年1 月, 国务院明确提出要建设上海国际航运中心，首提临港开发建设。此后，随着大浦东的规划发展，临港地区逐渐跃入大家的视线，包括土地出让、住宅开发等。目前临港地区经营性用地出让约30幅、在售项目约9个，住宅均价在1万元/平。

　　有人认为临港的发展迅速，是基于房价上涨的幅度;有人说临港此后发展将提速，是基于上海自由贸易区的规划蓝图。如果规划逐一落实，临港地区在发展中将会遇到什么样的制约?临港中长期规划和自由贸易区方案将把临港带到何种高度?是否会拉动临港楼市迅速提升?

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