上周仅7住宅实际开盘 年中楼市步入缓冲期

　　上海搜房数据监控中心截止至6月24日统计，上周(6.17-6.23)上海住宅共计开盘7个，环比前周开盘量减少5个，其中公寓6个，别墅1个，总推盘量1051套，环比下跌6.9%。另外，上周上海还有3个商铺，1个商住酒店式公寓入市。至此，上周上海全物业开盘数达到了11个，全物业推盘量达1409套。

　　在上周推盘的7个公寓中，仅新里威廉公馆(论坛 户型图 房价 动态 微博)周五加推，其余6盘全集中于周末入市。位于宝山罗泾的旭辉城，周六全新开盘，新推500套房源，刚需房源新推70-103平2-3房。浦东、奉贤也有2刚需住宅加推。6月刚需在周末小幅发力，凭借个案大量开盘，维持刚需市场的推盘量。改善性住宅上周仅绿地海珀璞晖、保利天鹅语别墅(论坛 户型图 房价 动态 微博)加推，推盘总量不及百套。

　　上周上海住宅开盘意愿不强，全新盘仅旭辉城一个楼盘亮相，其余各楼盘均少量加推。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，上周上海住宅开盘量持续低迷。中高端市场方面，上周的推盘量不及百套，近期逐渐显出楼市销售的疲态，推盘方面受到的阻力加大，推盘意愿不明朗。刚需盘开盘量虽然在上周成为开盘主力，但一周开盘总量远不及4月周平均开盘水平。楼市在6-7月开盘量逐渐减少，市场趋于冷淡，楼市进一步入市“缓冲期”。据统计，2013年7月上海住宅开量仅22盘入市，创下3月以来开盘量新低。随着6月末的来临，各房企半年财报的逐一出炉，在6月末的销售去化压力显然不太大的情形下，上海楼市缓开盘或延期开盘将成为一个比较正常的推盘节奏。