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龙湖冠寓助力城市安居: 长租公寓是服务消费品,企业应深耕服务与运营

迈点网 · 谭博雅 · 2019-05-30 08:38:34

构建住房租赁市场发展的长效机制,推进“租购并举”的住房供应体系建立不是一时之计,而是需要政府与市场主体长期共同努力。

  长期以来,我国住房市场中的购买与租赁处于不均衡的发展状态,与快速发展的商品房市场对比,住房租赁市场严重滞后。党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这是新的居住时代下,深化住房制度改革、稳定房地产市场的必然需要。

  近年来,随着庞大的人口流动等,租房市场的潜力逐步释放。资料显示,2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,全国租赁房源访问量同比增加26%,预计到2025年,租赁市场规模将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。大力发展住房租赁市场已成为涉及民生、社会安定的大势所趋。

  租购并举成新一轮房地产制度改革重点

  自“租售并举”政策提出以来,各地住房租赁市场的培育和发展卓有成效。今年5月,《“租售并举”时代 共话住房多元新格局》主题活动在重庆举行。相关部门、企业、机构、专家齐聚,围绕加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度,政策框架下的落地选择,长租公寓业态运营模式及健康可持续发展等话题展开交流。

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  5月,《“租售并举”时代 共话住房多元新格局》主题活动在重庆举行 新华网 张免摄

  从限购、限贷、限价到限售、限商,再到租购并举,中国楼市调控已由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。并且“租购并举”将成为新一轮房地产制度改革的重点。

  在原国土资源部党组成员、副部长,第十二届全国政协委员(经济界),中国土地估价师与不动产登记代理人协会会长胡存智看来,之所以大力倡导租购并举,是因为其对房地产市场长期稳定发展有三个重要作用:一是让房屋回归居住属性,弱化资产属性,这是住房体系发展的根基;其次是让租赁住房和购置住房达到更为均衡的状态,二者是替代性选择;第三,租购并举能够使房地产市场跟居住两者很好地结合,使得房地产市场的调控从根本上得到解决。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长、新华社特约经济分析师董希淼则从经济与消费的角度考虑这个问题,“从我国国情来看,普通百姓的主要消费能力大部分体现在住房消费上。如果租购并举制度建立起来,更多人从购置房产转为租赁房产,就能把消费能力更好地释放出来,从而拉动经济增长。”

  存量房时代,租赁产业是长期趋势

  鼓励住房租赁不是一时之策,而是要放在长足的角度来看。国家发展改革委城市和小城镇中心研究员、国家发展改革委国际合作中心总规划师、中国城市发展研究院副院长袁崇法认为,租赁产业一定是一个长期行为。一是老百姓手里有闲置房在出租,另外持续增加的流动人口也是租赁产业发展的先天条件。

  无论是野蛮生长,还是无序管理,存量房的租赁业务已经长期存在并且迅速上升。在此基础上,袁崇法建言租赁机构,“除了要建一部分新建长租房外,还有大部分存量房亟待盘活。”

  SOHO中国董事长潘石屹此前也谈到,“20年间中国城镇人均住房面积从5.7㎡提高到37㎡,无论住宅地产、养老地产、旅游地产等都不是刚需了。今天房地产的重心不是量上的增加,而是创造出不一样的产品,这才是最重要的。” 的确如此,在房地产市场的后半场,增量开发已经转变为存量运营,这也是众多房企进入长租公寓业务领域的主要原因。

  长租公寓是服务消费品

  龙湖冠寓三大产品线全面落地

  龙湖集团在2016年进入长租公寓领域,确立冠寓品牌,并将其作为全新主航道业务。龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪在现场表示,在房地产发展方向的转变、城市群化带来的人口聚集、住房领域的消费升级,以及国家政策等因素的共同作用下,龙湖进入住房租赁市场,是应时而生,主动而为。

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  龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪作现场交流 新华网 张免摄

  “现在城市中真正缺的是高度满足客户需求的服务,以及如何将存量住宅盘活,高效运营起来。 ”为满足不同租赁群体的需求,冠寓打造了三大产品线:核桃、松果、豆豆。核桃主要定位为消费升级,追求生活品质的人群;松果是以邻为友的综合社区,主要满足城市白领的居住、社交需求;豆豆则是灵活便利的自助型租房,偏宿舍类,面向企业客户。目前三个产品线已经全面落地。截止到2018年底,龙湖冠寓累计开业房量超5.3万间,稳居行业前列。

  “实际上,长租公寓本质上是一种服务消费品,这是它与传统房地产不一样的地方。”在公寓产品的本质层面,张智聪给出了一个较为准确的定义。冠寓构建了一整套服务体系,并提出CityHub(城市资源聚落)概念,希望以空间链接服务与优质资源,为城市青年创造温暖、便捷的居住体验。

  构建住房租赁市场发展的长效机制,推进“租购并举”的住房供应体系建立不是一时之计,而是需要政府与市场主体长期共同努力。近年来迅速发展的长租公寓作为住房租赁市场机构化的生力军,以标准化、高品质的租房产品受到越来越多年轻人的喜爱,成为支撑“租购并举”落地的有力保障。

  张智聪表示,住房租赁市场想要有活力和未来,市场化是一个大方向。在政策维度上更重要的是要把运行轨道规定清楚,制定适宜行业特色的规范,让所有车都行驶在一个正确轨道上,遵循一个合理规则。而公寓企业,则需要不断深耕运营服务、打磨产品,真正让城市年轻人住得更好!


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