华侨城调整地产策略 酒店业务良好

　　华侨城A昨日晚间公布2011年年度业绩快报，报告期內公司实现营业总收入174.41亿元，同比增0.71%;归属於上市公司股东的淨利润31.54亿元，同比增3.78%;基本每股收益0.564元。

　　对于业绩的大幅增长，华侨城认为，2011年，公司持续推进重点项目建设，资产总额有所增加;公司旅游、酒店业务经营状况良好，房地产业务积极顺应宏观调控政策，灵活调整营销策略，公司营业收入和净利润较上年有所增长。

　　此外，从招商证券实地调研情况看，旅游综合收入方面，预计2011年，公司接待旅游人次数超过2000万人次，旅游收入同比增长17%-18%，有望超过110亿元。从2003年接待游客人数480万人次到2011年超过2000万人次，华侨城接待游客数量保持年均20%以上的复合增长速度。

　　旅游地产方面，发展空间大，2011年公司房地产销售收入163亿元，其中结算收入与2010年基本持平，销售均价达到3.27万元。2012年，公司所有的地产项目都将进入销售期，重点楼盘包括深圳、上海、武汉、成都、天津。加上2011年遗留的可售面积，2012年地产可售面积达到180万平方米以上，大幅超过2011年。公司将采取相关措施加快今年房产销售，未来房产收入可期。

　　此外，华侨城与环球影城进行合作，通过提升服务水平、餐饮自营、商品开发、增加动漫元素、节庆活动、旅游演艺等多重手段，全面提升景区的管理水平和收益水平。同时，北京欢乐谷二期、三期，上海欢乐谷二期、成都欢乐谷二期及即将开业的武汉欢乐谷都相应增加室内游乐项目，丰富游客的体验。

　　招商证券表示，在新的一年里看，看好华侨城文化定位，重点发展文化旅游、文化科技、文化演艺和动漫产业及旅游文化相关业务。预测2011-2012年的EPS为0.65元和0.84元，最新收盘价对应2011PE为12倍左右，目标价格区间为8.5-10元。