2016年2月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · Light · 2016-03-08 08:47:14

　　2月，服务式公寓品牌TOP10依次是斯维登、盛捷、私享家、雅诗阁、万豪行政公寓、香格里拉公寓、辉盛阁、名致、泛太平洋高级服务公寓及馨乐庭。

　　2016年2月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是斯维登、盛捷、私享家、雅诗阁、万豪行政公寓、香格里拉公寓、辉盛阁、名致、泛太平洋高级服务公寓以及馨乐庭。

　　一、 2月服务式公寓行业发展动态

　　1. 2月23日消息，凯德集团旗下雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)近日与上海中建东孚投资发展有限公司签署战略合作协议，借助双方在品牌、网络渠道、金融和产业资本等方面的优势及资源平台，实现优势互补。基于此合作，对中建东孚在建及未来项目中的公寓业态，雅诗阁拥有优先管理权。

　　2. 2月18日，源涞国际—徐家汇东方曼哈顿公寓开始众筹。募集规模为120700元，款项主要用于向源涞买断该套公寓8个月的部分租约。

　　二、 2月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP20

点击查看2月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　2月份服务式公寓风云榜中，斯维登领先盛捷，荣登榜首。香格里拉公寓一举跃进10个位次，进军风云榜TOP10，位列第六，原本居于第六位的柏雅居退出TOP10榜单。其余品牌在TOP10中基本比较稳定。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 2月份搜索指数TOP7榜单

(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)

　　2月的搜索指数上，优帕克的搜索指数上升比较快。

　　2. 2月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，盛捷依旧位列第一，但具体指数比1月下降较多。2月TOP10的媒体指数比1月TOP10的有所下降。

　　3.2月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，斯维登依旧拔得头筹，且具体指数比1月有所提升。2月TOP10的舆情指数比1月TOP10的有所上升。

　　4.2月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，香格里拉公寓依旧排行榜首，但具体指数比1月有所下降。2月TOP10的运营指数比1月TOP10的有所下降。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比1月，本月17家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是14个。另外，本月服务式公寓榜单新增加了10家公寓的品牌指数。

　　在品牌指数环比增幅方面，悦梿以55.60%的环比增幅居榜单第一;源涞以29.13%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是莎玛、香格里拉公寓以及奥克伍德华庭，分别上升了27.21%、25.37%和20.30%。

　　从品牌指数环比降幅上来看，尚臻的下降幅度最为显著，达到89.26%;逸兰以23.48%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是盛捷、赛嘉和御庭酒店公寓，降幅分别为14.63%、10.97%和9.97%。

　　从品牌指数的平均水平来看，2月份服务式公寓的品牌指数相比1月份有所提升(不包含2月新增品牌)。在品牌指数的环比变化上也有明显体现：环比上升的前五名上升幅度比1月份的大，而环比下降的前五名下降幅度比1月份的小。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，2月名次上升的品牌数量为9个，下降与持平的品牌数量分别为15个和7个(不包含2月新增品牌)。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，香格里拉公寓以10个位次的上升幅度位列第一。奥克伍德华庭上升了9个位次，位列第二;莎玛上升了7个位次，位列第三;辉盛庭和辉盛阁分别上升了5位和3位，分列榜单的第四和第五。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，逸兰的下降幅度最大，较上月降低了14个位次。尚臻、赛嘉和乐嘉分列下降榜单的第二至第四位，较上月均下降了6位，柏雅居较上月下降了5位，位于下降榜单第五位。

　　排名下降的15家公寓中，有5家公寓名次虽然有所下降，但自身的品牌指数相比1月份有所上升。他们分别是悦梿、源涞、恺信、名致以及馨乐庭。

附：2016年2月服务式公寓品牌指数完整榜单

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　　三、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、客栈民宿和在线短租等11类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1.迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿

　　计算公式：

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2.迈点品牌指数MBI(公寓部分)