2021年5月长租公寓市场报告

政策方面，住建部召开40城保障房座谈会，持续推进保障性租赁住房工作；各地监管工作持续推进，重庆开展资金监管。

市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金56.25元/月/㎡，环比上升4.2%；土拍市场回温，主要监测城市租赁用地成交数量明显增加。

企业动态方面，国有企业发挥引领作用，“珠实新寓”正式揭牌；房企系发力高端公寓细分市场，方隅公寓宣布全面升级品牌战略；“格力电器”入局住房租赁行业；绿地酒旅与上海建信开展战略合作；大型租赁社区项目加速落地等。

一、政策环境

1、中央政策

资料整理：迈点研究院

5月，住建部召开40城保障房座谈会。中央持续推进保障性租赁住房工作。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。表现了中央和地方对解决好大城市住房突出问题的决心，有利于大力发展保障性租赁住房。

2、地方监管

资料整理：迈点研究院

本月，上海暂停多家中介机构网签权限；深圳和西安分别规范企业经营与房源发布；北京发布住房租赁行业重点关注企业名单；重庆开展资金监管；郑州公布公租房管理细则；杭州公布首批50家住房租赁企业“白名单”。有了“白名单”，能更好地帮助租客选择优质的租赁企业保障租客权益。相信在监管政策的日趋完善下，正规的住房租赁企业将更有竞争力，有利于促进住房租赁行业健康发展。

3、市场供应

资料整理：迈点研究院

继上月华东、华南和华中等区域的多个城市相继发布2021年供地计划后，本月，华东、华南、东北等区域的多个城市陆续发布2021年租赁住房的供应计划。

4、奖补

 资料整理：迈点研究院

本月，宁波和青岛相继发布了针对租赁住房和新就业人员的奖补政策。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

数据来源：中指研究院

5月，土拍市场回温，主要监测城市租赁用地成交数量明显增加。尤其是杭州市，成交租赁相关用地39幅，租赁相关用地建筑面积65.88万㎡。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

数据来源：中国房价行情网

数据来源：中国房价行情网

5月，长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势继续回暖，平均租金56.25元/月/㎡，环比上升4.2%。其中租金TOP10城市平均租金62.98元/月/㎡，环比上升5.45%，同比上升16.81%。环比来看，青岛涨幅最大，环比上涨32.14%；西安跌幅较大，环比下跌2.54%。

四、企业动态

1、品牌动态

资料整理：迈点研究院

本月，国有企业继续发挥引领和示范作用，广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓“珠实新寓”正式揭牌，为住房租赁市场健康发展添砖加瓦。

另外，房企系发力高端公寓细分市场。方隅公寓宣布全面升级品牌战略，将品牌名称“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓”，并发布“高档一居，租方隅”的定位，体现了方隅公寓发展中高端公寓市场的决心。随着租赁市场需求的增加，品牌精细化运营能力的提高，预计长租公寓品牌产品线将不断扩张。坐拥资金优势的房企系品牌或将升级品牌战略，争夺中高端市场。

2、集团动态  

资料整理：迈点研究院

本月，住房租赁行业热度不减。“格力电器”入局住房租赁行业；绿地酒旅集团与上海建信开展战略合作；中原集团再推私募基金，拟斥资2.2亿港元投资英国学生公寓。

3、项目动态

资料整理：迈点研究院

随着政策导向，作为缓解超大城市住房供需矛盾的新尝试，大型租赁社区本月传来封顶、开业和满租等好消息。2021年，伴随租赁用地入市，将是我国租赁社区加速落地的一年。期待见证大型租赁社区对住房租赁市场更多的尝试与探索。

五、关于迈点研究院

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