2016年2月中国住宿业青年公寓品牌发展报告

迈点网 · Light · 2016-03-15 08:59:55

　　2月青年公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、优客逸家、蘑菇、自如寓、相寓、爱上租、城家、寓见以及蜗居。

　　2016年2月，根据迈点旅游研究院(MTA)对青年公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月青年公寓品牌风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、优客逸家、蘑菇、自如寓、相寓、爱上租、城家、寓见以及蜗居。

　　一、青年公寓行业发展概况

　　1.国家政策频出，利好公寓行业

　　(1)2015年11月11日召开的国务院常务会议审议通过了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，将公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

　　(2)住房和城乡建设部部长陈政高2015年12月28日在全国住房城乡建设工作会议上表示，“2016年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。”这表明国家要求从中央到地方，采用政策制定和经济辅助两大方式支持闲置房屋长租的发展。第二，地方政府纷纷制定切实可行的补贴政策，如呼和浩特在通道街辖区279户首次推行长租的资金补贴，张家界武陵源区房管局制定了《武陵源区公租房长期租赁工作实施意见》。

　　(3)自今年2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。有超过130个城市出台去库存新政。

　　(4)今年总理政府工作报告中多次提及“存量物业盘活”、“共享经济”、“工匠精神”、“生活服务行业”等空间产业普遍关注的敏感词。特别是首次提出“租售并举住房制度”去库;明确营改增时间表，减税赋。

　　如此频繁的出政策利好，业界人士认为，公寓业有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。

　　2.客群需求大，促进公寓行业发展壮大

　　据悉，中国有1.3亿人通过租房来解决住宿问题，且有77%是85后，在建和待售的商品房有50亿平方米。华创证券研究称，长租公寓行业正处于指数级发展的初期，国内青年租房的市场规模近8000亿元，每年仅新增的应届生租房规模就达600亿元。如此巨量的市场，吸引着太多个人和企业的涉足。

　　虽然租房的需求不可小觑，但租房中存在的问题不少。类似房东随意收回房子，物业不靠谱等等事件层出不穷。在庞大的市场规模以及租房痛点背后，长租公寓势必破土而出。

　　3.资本推波助澜，公寓行业站上风口浪尖

　　资本的嗅觉是最敏锐的，近两三年来，有大量的资本进入公寓行业。2013年，赛富投资新派公寓1.6亿元;华平先后投资魔方公寓2亿美元;雷军投资1亿元给YOU+;青客、优客逸家、蘑菇等也都获得不菲的投资。

　　随着资本的涌入，不少房地产和酒店巨头也开始涉足公寓行业，希望从中分羹一杯。比如铂涛打造了窝趣轻社区;如家推出了逗号公寓;华住拥有了城家;万科布局万科驿居;还有链家、我爱我家等都分别发布了自己的公寓产品。

　　随着政策的不断利好，资本的进入，巨头的插足，2016年将是公寓行业风起云涌的一年。人们对居住品质的要求也会逐步提高，加上行业竞争的加剧，公寓的品牌效应将会更加明显。因此，打造一个口口相传的品牌公寓还是有必要的。为此，迈点公寓推出了《中国住宿业品牌发展报告——青年公寓》。

　　自2016年2月开始，迈点旅游研究院(MTA)通过对青年公寓品牌指数的采集和分析，将每月发布品牌报告，对其品牌现状和发展进行监测。

　　二、 2月青年公寓品牌影响力分析

　　(一) 青年公寓品牌风云榜TOP20

点击查看2月青年公寓品牌风云榜完整榜单

　　YOU+以绝对优势领先，高居榜首。整体来看，青年公寓的平均品牌指数相对较低。

　　(二) 青年公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 2月份搜索指数TOP10榜单

　　搜索指数上，YOU+不仅位居榜首，更是遥遥领先其他品牌。不同品牌的搜索指数差异较大。

　　2. 2月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，魔方争得第一，远远领先其他品牌。整体来说，在三大维度中，各品牌的媒体指数表现相对较好。

　　3.2月份运营指数TOP10榜单

　　与前面两大维度不同，在运营方面，没有特别出类拔萃的品牌。蘑菇处于运营指数第一位。

　　(三) 重点关注青年公寓品牌

　　1. YOU+：搜索指数是荣登风云榜榜首的利器

　　关注理由：搜索指数远超其他品牌

　　YOU+历史：2011年10月，第一座YOU+公寓开始改造，至今已有四年多的成长史。

　　YOU+模式：集中式

　　YOU+融资：2013年6月，YOU+接受第一笔天使投资;2014年8月，顺为资本领投YOU+的A轮融资。

　　除了运营指数比较弱势外，媒体和搜索方面相对均衡。

　　2. 魔方：位居风云榜第二，媒体指数功不可没

　　关注理由：媒体指数远超其他品牌

　　魔方历史：2010年创立，至今已发展六年之久。目前拥有100家直营门店，经营规模位居行业首位。

　　魔方模式：集中式

　　魔方融资：2013年首次获得华平投资，2015年再次获得华平投资，投资总额将近2亿美元，此举标志着魔方公寓完成公寓行业最大一笔融资。

　　在搜索和运营两方面，魔方还有许多空间!但就凭媒体指数，魔方照样能上天!

附：2016年2月青年公寓品牌指数完整榜单

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　　三、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、客栈民宿和在线短租等11类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。