2016年5月中国住宿业服务式公寓品牌发展报告

迈点网 · Bevin · 2016-06-07 08:29:43

　　5月服务式公寓品牌TOP10为盛捷、雅诗阁、优帕克、辉盛阁、香格里拉公寓、名致、馨乐庭、万豪行政公寓、泛太平洋高级服务公寓及威斯汀公寓。

　　2016年5月，根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计，本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是盛捷、雅诗阁、优帕克、辉盛阁、香格里拉公寓、名致、馨乐庭、万豪行政公寓、泛太平洋高级服务公寓及威斯汀公寓。

　　一、 5月服务式公寓行业发展动态

　　1. 5月10日，凯德集团旗下全球最大服务公寓业主及运营商雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)宣布其在中国新增三家物业，分别是天津雅诗阁泰达MSD服务公寓、无锡雅诗阁云蝠服务公寓和南京盛捷青奥国际社区，预计今年年内还将有7家物业开业。【详情】

　　2. 5月12日，移动互联网房屋交易平台蓝海购与不动产运营专家恺信亚洲管理集团在上海华侨城苏河湾恺慧行政会所签署合作协议。蓝海购正式切入酒店式服务公寓，恺信华中版图开始搭建。【详情】

　　二、 5月服务式公寓品牌影响力分析

　　(一) 服务式公寓品牌风云榜TOP10

点击查看5月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

　　5月份服务式公寓风云榜中，盛捷稳坐榜首。威斯汀公寓进军前10，香格里拉公寓由上月的第三名滑落至第五名，而名致则由第八升至第六，与香格里拉公寓的距离逐渐拉近。

　　(二) 服务式公寓品牌细化指数TOP10

　　1. 5月份搜索指数TOP5榜单

　　(注：其他品牌关键词未被搜索平台收录)

　　5月的搜索指数与4月份的指数相比排名没有变化。但其中，雅诗阁的搜索指数有小幅下降，优帕克与悦瑢廷的搜索指数有所上升。值得注意的是，雅诗阁的搜索指数虽有下降，但仍位于第一，且已连续4月位列榜首。

　　2.5月份媒体指数TOP10榜单

　　媒体指数上，千禧公寓、威斯汀公寓、途家盛捷新晋5月媒体指数维度TOP10，分别位列第五、第八、第十。盛捷、雅诗阁、香格里拉虽然依旧位列前三，但是具体指数都有所下滑，特别是盛捷，其媒体指数由4月的130.5暴跌至5月的85.87，下降逾1/3。

　　3.5月份舆情指数TOP10榜单

　　舆情指数上，盛捷仍位列第一，除北京丽苑公寓取代奥克伍德豪景进入前十之外，其他品牌的具体指数与4月份基本持平。

　　4.5月份运营指数TOP10榜单

　　运营指数上，香格里拉公寓依旧排行榜首。威斯汀公寓、千禧公寓、北京丽苑公寓晋级运营指数前10。

　　(三) 品牌变化综述

　　1. 服务式公寓品牌环比升降TOP5

　　综合来看，对比4月，本月18家服务式公寓品牌指数有所上升，下降的品牌数量是7家，TOP30新晋品牌5家。

　　在品牌指数环比增幅方面，优帕克以13.79%的环比增幅居榜单第一;辉盛阁以11.96%的增幅紧随其后，排名第二;增幅排名第三至第五的分别是名致、乐嘉以及辉盛坊，分别上升了9.71%、7.73%和7.44%。

从品牌指数环比降幅上来看，恺信的下降幅度最为显著，为24.5%;橡树公馆以23.05%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是盛捷、源涞和诗铂，降幅分别为16.06%、15.89%和5.62%。

　　从品牌指数的平均水平来看，5月份服务式公寓的品牌指数相比4月份略有下降。

　　2. 服务式公寓品牌位次升降TOP5

　　从品牌排名来看，5月名次上升的品牌数量为6个，下降与持平的品牌数量分别为14个和5个。

　　具体来看，名次上升的服务式公寓品牌中，名致、辉盛庭以2个位次的上升幅度位列第一和第二。优帕克、辉盛阁、万豪行政公寓分别列上升榜单的三—五位，较上月均上升了一位。

　　名次下降的服务式公寓品牌中，橡树公馆的下降幅度最大，较上月降低了11个位次。源涞、恺信、诗铂分列下降榜单的第二、三、四位，较上月分别下降了10位、8位和6位。降幅第五的是Savills Residence，较四月下降5位。

　　附：2016年5月服务式公寓品牌指数完整榜单

　　三、报告综述

　　1.品牌发展报告介绍

　　中国住宿业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、青年公寓、短租公寓、客栈民宿和在线短租等12类品牌进行比较分析。

　　每篇报告分为3个版块：第一版块是该月旅游住宿业的发展概况，主要阐述该月的品牌动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析;第三版块则是完整版榜单发布。

　　注：品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名，榜单每月发布一次，可直观反映品牌指数月度变化趋势。

　　2.迈点品牌指数MBI介绍

　　迈点品牌指数MBI是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。这是迈点网基于迈点旅游研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

　　2.1迈点品牌指数MBI(酒店部分)

　　迈点品牌指数MBI(酒店部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、服务式公寓、客栈民宿、短租公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

　　2.2迈点品牌指数MBI(公寓部分)

　　迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。